Description
Algemeen
Nette winkelruimte in Berkel Centrum, hét winkelgebied van Berkel en Rodenrijs waar meer dan 100 winkels en horecagelegenheden gevestigd zijn.
Landelijke retailers als Albert Heijn, Aldi, Lidl, Hoogvliet, Intertoys, Pets Place, Hans Anders, Zeeman, Street One, Shoeby, Ami Kappers, Cuts & More, HEMA Wibra, Xenos, Etos en Bram Ladage en diverse lokale ondernemers.
Het winkelcentrum heeft een actieve winkeliersvereniging.
De weekmarkt wordt elke woensdag gehouden aan de Kerkstraat en Kerksingel.
Bereikbaarheid
Met de auto is de locatie zeer goed te bereiken. Vanaf rijksweg A13 bent u binnen enkele minuten in het winkelcentrum.
Openbaar vervoer
De openbaar vervoer voorzieningen zijn goed te noemen. Middels metro en bus bent u binnen enkele haltes op de locatie.
Parkeren
Je kunt twee uur gratis parkeren in de blauwe zone en in de parkeergarage. Voorts zijn er parkeerplaatsen zonder tijdslimiet.
Kadastrale informatie
Het object is kadastraal bekend als Gemeente Berkel en Rodenrijs, Sectie A, Nummer 8006 (gedeeltelijk).
Object Indeling
Ca. 350 m² vvo commerciële ruimte op de begane grond, alsmede ca. 46 m² vvo opslag- en archiefruimte op het entresol.
De in deze brochure vermelde metrages zijn ontleend aan een meetrapport dat is opgesteld door Zibber d.d. 3 juli 2026 conform de NEN?2580 ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen’.
Dit meetrapport is zorgvuldig en objectief opgesteld en op verzoek ter inzage beschikbaar. De vermelde oppervlakten gelden als indicatief. Onder dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of daarmee samenhangende kosten.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere navolgende voorzieningen:
- Airconditioning*;
- Beveiligingspoortjes (bij ingang)*;
- Luchtgordijn (bij ingang)*;
- Pantry v.v. spoelbak en koelkast*;
- Toonbank v.v. kassasysteem*;
- Verlichtingsarmaturen*;
- Vloer-, plafond- en wandafwerking*;
- Volledig ingerichte toiletruimte.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
DUURZAAMHEID
Energielabel:
Het object beschikt over een energielabel A+++. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage bij de huurovereenkomst opgenomen.
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs
€ 95.000,00 per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW).
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:290 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten, promotiebijdrage en de daarover verschuldigde BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Zie pagina 6 van de brochure.
In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
BIJZONDERHEDEN
BIZ bijdrage
Het object bevindt zich in een Bedrijfs-investeringszone (BIZ). Dit heeft tot gevolg dat er een bestemmingsbelasting kan gelden. De BIZ-bijdrage is een bestemmingsbelasting die op verzoek van ondernemers wordt geheven om met de opbrengst activiteiten in de openbare ruimte en op internet van en voor deze ondernemers te realiseren.
De BIZ bijdrage komt voor rekening van huurder.
Promotiebijdrage
De promotiebijdrage bedraagt € 3.078,00 per jaar (prijspeil 2024), exclusief BTW en zal jaarlijks worden geïndexeerd in overeenstemming met artikel 18 van de algemene bepalingen.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Nette winkelruimte in Berkel Centrum, hét winkelgebied van Berkel en Rodenrijs waar meer dan 100 winkels en horecagelegenheden gevestigd zijn.
Landelijke retailers als Albert Heijn, Aldi, Lidl, Hoogvliet, Intertoys, Pets Place, Hans Anders, Zeeman, Street One, Shoeby, Ami Kappers, Cuts & More, HEMA Wibra, Xenos, Etos en Bram Ladage en diverse lokale ondernemers.
Het winkelcentrum heeft een actieve winkeliersvereniging.
De weekmarkt wordt elke woensdag gehouden aan de Kerkstraat en Kerksingel.
Bereikbaarheid
Met de auto is de locatie zeer goed te bereiken. Vanaf rijksweg A13 bent u binnen enkele minuten in het winkelcentrum.
Openbaar vervoer
De openbaar vervoer voorzieningen zijn goed te noemen. Middels metro en bus bent u binnen enkele haltes op de locatie.
Parkeren
Je kunt twee uur gratis parkeren in de blauwe zone en in de parkeergarage. Voorts zijn er parkeerplaatsen zonder tijdslimiet.
Kadastrale informatie
Het object is kadastraal bekend als Gemeente Berkel en Rodenrijs, Sectie A, Nummer 8006 (gedeeltelijk).
Object Indeling
Ca. 350 m² vvo commerciële ruimte op de begane grond, alsmede ca. 46 m² vvo opslag- en archiefruimte op het entresol.
De in deze brochure vermelde metrages zijn ontleend aan een meetrapport dat is opgesteld door Zibber d.d. 3 juli 2026 conform de NEN?2580 ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen’.
Dit meetrapport is zorgvuldig en objectief opgesteld en op verzoek ter inzage beschikbaar. De vermelde oppervlakten gelden als indicatief. Onder dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of daarmee samenhangende kosten.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere navolgende voorzieningen:
- Airconditioning*;
- Beveiligingspoortjes (bij ingang)*;
- Luchtgordijn (bij ingang)*;
- Pantry v.v. spoelbak en koelkast*;
- Toonbank v.v. kassasysteem*;
- Verlichtingsarmaturen*;
- Vloer-, plafond- en wandafwerking*;
- Volledig ingerichte toiletruimte.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
DUURZAAMHEID
Energielabel:
Het object beschikt over een energielabel A+++. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage bij de huurovereenkomst opgenomen.
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs
€ 95.000,00 per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW).
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:290 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten, promotiebijdrage en de daarover verschuldigde BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Zie pagina 6 van de brochure.
In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
BIJZONDERHEDEN
BIZ bijdrage
Het object bevindt zich in een Bedrijfs-investeringszone (BIZ). Dit heeft tot gevolg dat er een bestemmingsbelasting kan gelden. De BIZ-bijdrage is een bestemmingsbelasting die op verzoek van ondernemers wordt geheven om met de opbrengst activiteiten in de openbare ruimte en op internet van en voor deze ondernemers te realiseren.
De BIZ bijdrage komt voor rekening van huurder.
Promotiebijdrage
De promotiebijdrage bedraagt € 3.078,00 per jaar (prijspeil 2024), exclusief BTW en zal jaarlijks worden geïndexeerd in overeenstemming met artikel 18 van de algemene bepalingen.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
