Broederplein 41 3703 CD Zeist

LOCATIE
Op korte afstand van Slot Zeist en het levendige dorpscentrum liggen twee groene, door bomen omgeven pleinen, namelijk het Broeder- en Zusterplein. In de karakteristieke panden rondom deze pleinen wordt al sinds 1748 gewoond en gewerkt. Diverse bedrijven en organisaties hebben hier een fijne plek gevonden, dankzij de prettige omgeving en centrale ligging. De combinatie van historische charme en het comfort van vandaag maken de beschikbare kantoorunits bijzonder aantrekkelijk.

De Broedergemeente beschikt tevens over een aantal fraaie ruimtes gelegen op het Zusterplein (Grote Zaal, Kleine Zaal en het Koetshuys) die exclusief te huren zijn voor evenementen, vergaderingen, lezingen en presentaties. Zie voor aanvullende informatie de website van verhuurder (ebgzeist.nl). Tevens ligt de sfeervolle eetgelegenheid Kusharii naast het object, deze locatie serveert gezonde, mediterrane en Midden-Oosterse (lunch)gerechten.

OBJECT
Voor de verhuur zijn diverse businessunits beschikbaar, gelegen op de tweede verdieping van het historische object aan het Broederplein 41 - 43 te Zeist. De Broedergemeente wil ondernemers, zelfstandigen en kleinere bedrijven de mogelijkheid bieden om te werken vanuit een representatieve en goed bereikbare locatie. Vrijwel alle ruimten beschikken over een airco en tevens is er een wifi-netwerk aanwezig. Daarnaast is er een gemeenschappelijke vergaderruimte aanwezig waar huurders van de verdieping exclusief gebruik van kunnen maken.

De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om gebruik te maken van een tweede toegang aan de achterzijde van het object, hierdoor ligt het parkeerterrein op korte afstand van de kantoorunits, wat weer voor extra gebruiksgemak zorgt voor zowel huurders als bezoekers.

VERDELING OPPERVLAKTE, HUURPRIJS PER MAAND EN VOORSCHOT SERVICEKOSTEN

Unit 2.13 - ca. 22 m² | € 525,00 | € 75,00
Unit 2.14 - ca. 19 m² | € 500,00 | € 75,00
Unit 2.15 - ca. 22 m² | € 525,00 | € 75,00
Unit 2.16 - ca. 20 m² | € 525,00 | € 75,00
Unit 2.17 - ca. 19 m² | € 525,00 | € 75,00
Unit 2.18 - ca. 23 m² | € 525,00 | € 75,00
Unit 2.20 - ca. 31 m² | € 725,00 | € 105,00
Unit 2.24 - ca. 23 m² | € 525,00 | € 75,00
Unit 2.25 - ca. 21 m² | € 525,00 | € 75,00
Unit 2.26 - ca. 19 m² | € 500,00 | € 75,00
Unit 2.27 - ca. 20 m² | € 525,00 | € 75,00
Unit 2.29 - ca. 22 m² | € 525,00 | € 75,00
Unit 2.30 - ca. 28 m² | € 700,00 | € 95,00
Unit 2.31 - ca. 21 m² | € 525,00 | € 75,00
Unit 2.32 - ca. 23 m² | € 525,00 | € 75,00

De huurprijzen en servicekosten dienen te worden vermeerderd met BTW.

Verhuurder wenst de beschikbare ruimten aaneengesloten te verhuren.

Het object is conform NEN280 meetmethode ingemeten, de rapportage met plattegrondtekeningen is op verzoek beschikbaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bestaat uit de navolgende bijkomende leveringen en diensten.

- gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- toegang wifi-netwerk;
- onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallaties(s);
- idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
- idem van liftinstallatie (-s);
- inspecties dakbedekking;
- bedrijfsafval;
- belastingen gebruikersdeel (zoals o.a. OZB);
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein;
- brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimten;
- alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door de verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder.
- administratiekosten ad 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten;
- deze opsomming is niet limitatief.

BESTEMMING
De bestemming van het object luidt ‘kantoor’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- kantoorruimte.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het Broederplein is uitstekend bereikbaar met eigen openbaar vervoer. In enkele autominuten zijn de Rijkswegen A12, A27 en A28 te bereiken.

Openbaar vervoer
Direct naast het complex is een bushalte gelegen, vanwaar via frequente busverbindingen NS-station Driebergen Zeist binnen 10 minuten te bereiken is. Tevens is er viermaal per uur een rechtstreekse verbinding met NS-station Utrecht Centraal.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:
- Representatieve entree;
- Huidige wand- en kamerindeling;
- Huidige vloerbedekking;
- Huidige (led) verlichtingsarmaturen;
- Gemeenschappelijke vergaderruimte;
- Verwarming door middel van radiatoren;
- Airco splitunits in diverse kantoorruimten;
- Sanitaire groepen;
- Gemeenschappelijke pantry voorzien van inbouwapparatuur;
- Kabelgoten voorzien van elektra en huidige databekabeling (voor zover werkend);
- Glasvezelinternetaansluiting / wifinetwerk;
- Liftinstallatie.

PARKEREN
Er kan onbetaald geparkeerd worden op het op korte loopafstand gelegen parkeerterrein naast Slot Zeist.

AANVAARDING
Per direct.

HUURTERMIJN
Vanaf 2 jaar met verlengingsperiodes van telkens 1 jaar.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

OPZEGTERMIJN
6 (zes) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, vermeerderd met servicekosten en BTW.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

HUURCONTRACT
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.