Wetering 5a 3451 BM Vleuten

ADRES
Wetering 5a te Vleuten / Utrecht (3451 BM).

ALGEMEEN
Een unieke kantoor-/commerciële ruimte gelegen op de eerste verdieping aan de Wetering 5a te Utrecht. Door de centrale ligging zijn in de directe omgeving meerdere voorzieningen beschikbaar zoals een Albert Heijn, Kruidvat en een DA Drogisterij & Parfumerie.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op korte afstand van de op- en afritten van de Rijksweg A2 en de daaraan gelegen ontsluitingswegen richting onder andere Utrecht, Maarssen, Vleuten en Leidsche Rijn. De bereikbaarheid middels eigen vervoer is als goed te beoordelen.

Met het openbaar vervoer is het object eveneens goed te bereiken. De aanwezigheid van NS Station Vleuten alsmede een bushalte in de directe omgeving zorgen voor een goede bereikbaarheid middels het openbaar vervoer.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 42m² b.v.o. kantoor-/ commerciële ruimte, gelegen op de 1e verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

Algemeen
• gedeelde entree;
• interne trappartij;
• CV-installatie (gedeeld);
• brandslanghaspel;
• toiletruimte (gedeeld);
• meterkast voorzien van zelfstandige elektrameter. CV-installatie wordt gedeeld.

Commerciële-/kantoorruimte
• systeemplafond voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen;
• pantry voorzien van onderkasten;
• bestaande binnenwand met tussendeur;
• deels bestaande binnenzonwering;
• bestaande horizontale wandkabelgoten voorzien van elektra aansluitingen;
• radiatoren voorzien van thermostaatventielen;
• gedeeltelijk te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
• bestaande vloerbedekking;
• airco-unit (nog te realiseren).

ENERGIELABEL
Energielabel A.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is het bestemmingsplan “Vleuten” vastgesteld d.d. 201-04-01. Het object heeft de bestemming “gemengd”. De op de plankaart voor “gemengd” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• publieksgerichte dienstverlening;
• zakelijke dienstverlening;
• maatschappelijke voorzieningen.

Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan en de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

HUURPRIJS
€ 675,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 75,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• levering, vastrecht en verbruik van gas, elektra en water;
• schoonmaak beglazing buitenzijde;
• onderhoud / periodieke controle centrale verwarmingsinstallatie;
• onderhoud en inspectie brandveiligheidsmiddelen (blusapparatuur e.d.);
• onderhoud en inspectie camera installatie;
• onderhoud en schoonmaak buitenterrein;
• container t.b.v. huisvuil;
• algemene buitenverlichting;
• administratiekosten 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.