Händelstraat 104 3533 GM Utrecht

ADRES
Händelstraat 104 te Utrecht (3533 GM).

ALGEMEEN
De winkelruimte aan de Handelstraat 104 bevindt zich in de geliefde Utrechtse wijk Oog in Al. De ruimte is representatief, praktisch indeelbaar, voorzien van een achteringang en geschikt voor uiteenlopende winkel- en dienstverlenende concepten.

Door de combinatie van de verzorgde uitstraling, eigen grond voor de deur, functionele opzet en de ligging in een karakteristieke woonwijk, vormt het object een aantrekkelijke basis voor ondernemers die zich willen vestigen in een prettige en herkenbare omgeving.

Het houtwerk aan de buitenzijde wordt op korte termijn geschilderd wat zal zorgen voor een frisse en nette uitstraling.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het object is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. De locatie ligt in de wijk Oog in Al en biedt goede aansluiting op de hoofdwegen van Utrecht. Via de Van Hoornekade en Vleutenseweg is de ringweg A2 snel bereikbaar, waarmee ook omliggende steden zoals Amsterdam, Amersfoort en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar zijn.

Openbaar vervoer
Per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Utrecht CS en diverse omliggende wijken. Utrecht CS ligt op circa 10 minuten fietsen of een korte busrit en biedt uitstekende treinverbindingen richting onder meer Amsterdam, Amersfoort, Hilversum en Den Bosch.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 91 m² v.v.o. winkel- en overige ruimte gelegen op de begane grond.

Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt voor de verhuur van de winkelruimte betreft casco. Eventuele door de vorige huurder achtergelaten of installaties en/of interieurdelen kunnen worden overgenomen maar maken geen onderdeel uit van het gehuurde.

PARKEREN
In de Händelstraat en in de directe omgeving kan op straat worden geparkeerd (betaald).

ENERGIELABEL
Energielabel D.

PLANOLOGIE
Het omgevingsplan gemeente Utrecht geldt voor het gehele grondgebied van de gemeente Utrecht.
Voor het perceel geldt het bestemmingsplan ‘Oog in Al en Lunetten’. De functie van het perceel is ‘Gemengd-1’. Het perceel heeft daarnaast de functieaanduidingen ‘specifieke vorm van horeca-2’ en ‘detailhandel’. Dit houdt in dat het object gebruikt mag worden voor de volgende doeleinden:
· dienstverlening;
· detailhandel;
· horeca-inrichtingen behorend tot categorie D1/D2.

Voor meer informatie omtrent de bestemming en het gebruik verwijzen wij u naar de Gemeente Utrecht.

HUURPRIJS
€ 2.300,00 per maand vrijgesteld van BTW, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten van toepassing.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn is mogelijk.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2017. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”.

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper.
Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.
Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheids¬verzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.
Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.