Description
LIGGING EN OMGEVING
De Maliebaan is één van de mooiste locaties in Utrecht en van oudsher een zeer gewilde kantorenlaan aan de rand van het centrum met directe verbindingen naar de in- en uitvalswegen. Het groen van de Maliebaan wordt afgewisseld met karakteristieke en historische gebouwen. Naast het vele groen liggen de gezellige winkelstraten Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat op een zeer kleine loopafstand. Hier tref je vele winkels en gezellige horecagelegenheden.
OBJECT
De Maliebaan 10A betreft een solitair kantoorgebouw, gelegen aan één van de mooiste lanen van Utrecht, er is circa 370 m² VVO incl. toebedeling algemene ruimte beschikbaar voor de verhuur. Ondanks dat het gebouw een klassieke uitstraling kent, is het gebouw pas in de jaren '90 gebouwd en recent geheel gerenoveerd. Het gebouw heeft daarmee het klassieke uiterlijk, maar de gemakken van een moderne kantoorvloer.
Op de begane grond bevindt zich een ruime entree die toegang geeft tot de lift en het trappenhuis. In 2021 zijn de entree en het trappenhuis volledig gerenoveerd en voorzien van een visgraatvloer en nieuw geschilderde wanden.
De beschikbare ruimte is gelegen in het souterrain en geeft direct toegang tot de royale en fraai aangelegde tuin. De kantoorruimte beschikt over een zeer grote keuken en diverse werkkamers en is goed aan te passen aan verschillende werkvormen.
Andere huurders in het gebouw zijn Bergman Clinics, Bedrocan International en Capricorn Capital Group.
Het genoemde metrage is inclusief toebedeling van de algemene ruimtes.
HUURPRIJS
€ 5.672,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 1.750,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Royale entree;
- Sanitair;
- Lift (8pers);
- Kabelgoten met wandcontactdozen en data-aansluiting;
- C.V. met radiatoren (stadsverwarming);
- Luchtbehandeling en airco;
- PVC vloerbedekking;
- Systeemplafonds met LED verlichting;
- Pantry voorzien van koelkast en vaatwasser;
- Diverse (glazen) wanden.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De Maliebaan is gelegen aan de rand van het centrum in Utrecht Oost en gemakkelijk bereikbaar via de Waterlinieweg, Berekuil en de Museumlaan. Hierdoor zijn de rijkswegen A27, A28 en A12 binnen enkele autominuten bereikbaar.
Openbaar vervoer
Het kantoorgebouw is eveneens uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer middels diverse bushaltes op loopafstand. De reistijd per stadsbus naar Utrecht Centraal Station bedraagt circa 5 minuten.
ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel A, geldig tot 5 januari 2032.
PARKEREN
Parkeren is mogelijk langs de openbare weg middels betaald parkeren of met een parkeervergunning.
BESTEMMING
Kantoorruimte t.b.v. bureauwerkzaamheden.
HUURTERMIJN
In ieder geval lopende tot en met 31 mei 2028, langer is bespreekbaar.
AANVAARDING
Per 1 januari 2027.
HUURBETALING
Per 3 (drie) maanden vooruit.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) kalendermaanden voorafgaand aan de expiratiedatum.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden huur, vermeerderd met servicekosten en BTW.
BTW
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met de wettelijke omzetbelasting. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, is sprake van omzetbelastingvrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst op 1 juni 2027, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer lager zijn dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
HUURCONTRACT
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
BIJZONDERHEDEN
Deze informatie wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
De Maliebaan is één van de mooiste locaties in Utrecht en van oudsher een zeer gewilde kantorenlaan aan de rand van het centrum met directe verbindingen naar de in- en uitvalswegen. Het groen van de Maliebaan wordt afgewisseld met karakteristieke en historische gebouwen. Naast het vele groen liggen de gezellige winkelstraten Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat op een zeer kleine loopafstand. Hier tref je vele winkels en gezellige horecagelegenheden.
OBJECT
De Maliebaan 10A betreft een solitair kantoorgebouw, gelegen aan één van de mooiste lanen van Utrecht, er is circa 370 m² VVO incl. toebedeling algemene ruimte beschikbaar voor de verhuur. Ondanks dat het gebouw een klassieke uitstraling kent, is het gebouw pas in de jaren '90 gebouwd en recent geheel gerenoveerd. Het gebouw heeft daarmee het klassieke uiterlijk, maar de gemakken van een moderne kantoorvloer.
Op de begane grond bevindt zich een ruime entree die toegang geeft tot de lift en het trappenhuis. In 2021 zijn de entree en het trappenhuis volledig gerenoveerd en voorzien van een visgraatvloer en nieuw geschilderde wanden.
De beschikbare ruimte is gelegen in het souterrain en geeft direct toegang tot de royale en fraai aangelegde tuin. De kantoorruimte beschikt over een zeer grote keuken en diverse werkkamers en is goed aan te passen aan verschillende werkvormen.
Andere huurders in het gebouw zijn Bergman Clinics, Bedrocan International en Capricorn Capital Group.
Het genoemde metrage is inclusief toebedeling van de algemene ruimtes.
HUURPRIJS
€ 5.672,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 1.750,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Royale entree;
- Sanitair;
- Lift (8pers);
- Kabelgoten met wandcontactdozen en data-aansluiting;
- C.V. met radiatoren (stadsverwarming);
- Luchtbehandeling en airco;
- PVC vloerbedekking;
- Systeemplafonds met LED verlichting;
- Pantry voorzien van koelkast en vaatwasser;
- Diverse (glazen) wanden.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De Maliebaan is gelegen aan de rand van het centrum in Utrecht Oost en gemakkelijk bereikbaar via de Waterlinieweg, Berekuil en de Museumlaan. Hierdoor zijn de rijkswegen A27, A28 en A12 binnen enkele autominuten bereikbaar.
Openbaar vervoer
Het kantoorgebouw is eveneens uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer middels diverse bushaltes op loopafstand. De reistijd per stadsbus naar Utrecht Centraal Station bedraagt circa 5 minuten.
ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel A, geldig tot 5 januari 2032.
PARKEREN
Parkeren is mogelijk langs de openbare weg middels betaald parkeren of met een parkeervergunning.
BESTEMMING
Kantoorruimte t.b.v. bureauwerkzaamheden.
HUURTERMIJN
In ieder geval lopende tot en met 31 mei 2028, langer is bespreekbaar.
AANVAARDING
Per 1 januari 2027.
HUURBETALING
Per 3 (drie) maanden vooruit.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) kalendermaanden voorafgaand aan de expiratiedatum.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden huur, vermeerderd met servicekosten en BTW.
BTW
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met de wettelijke omzetbelasting. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, is sprake van omzetbelastingvrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst op 1 juni 2027, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer lager zijn dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
HUURCONTRACT
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
BIJZONDERHEDEN
Deze informatie wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
