Industrieweg 18 3401 MA IJsselstein

OMSCHRIJVING
Representatieve kantoorruimte op de begane grond, inclusief eigen meeting room, met gedeelde pantry en lounge in het moderne business center Offices XL IJsselstein – een comfortabele en professionele werkplek op een goede locatie.

De kantoorruimte is momenteel nog in gebruik bij de huidige huurder en zal na oplevering beschikbaar komen. Voorafgaand aan oplevering worden de units gerenoveerd/verbouwd. De in deze brochure opgenomen afbeeldingen betreffen daarom sfeerimpressies van vergelijkbare ruimtes binnen het gebouw en geven een indicatie van het beoogde afwerkingsniveau en de uitstraling na verbouwing. Aan de getoonde impressies kunnen geen rechten worden ontleend.

LIGGING
Offices XL IJsselstein is een zelfstandig bedrijfsgebouw en is gelegen op industrieterrein Lagedijk, aan de doorgaande weg (Baronieweg) te IJsselstein.
In het gebouw zijn diverse zakelijke gebruikers gevestigd, wat zorgt voor een levendige en professionele omgeving. Het object is verdeeld over meerdere bouwlagen.
Het gebouw beschikt over enkele parkeerplaatsen op eigen terrein en royale (gratis) openbare parkeergelegenheid naast en voor het pand.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
IJsselstein is door de centrale ligging in het land, in de directe nabijheid van de snelwegen A2, A12 en A27, een aantrekkelijke vestigingslocatie voor bedrijven. Het object is met de auto uitstekend bereikbaar via de A2 (afrit 9 Nieuwegein), met een snelle aansluiting op het regionale en landelijke wegennet.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, een bushalte bevindt zich op enkele minuten loopafstand. Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving is ruime (gratis) openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 514 m² verhuurbaar v.v.o. kantoorruimte op de begane grond inclusief omslag algemene ruimte, als volgt verdeeld:
- Unit A ca. 201 m² kantoorruimte met meeting room op de begane grond (317 m² inclusief algemene ruimte);
- Unit B ca. 125 m² kantoorruimte met meeting room op de begane grond (197 m² inclusief algemene ruimte).

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEERGELEGENHEID
Het gebouw beschikt over enkele parkeerplaatsen op eigen terrein en royale (gratis) openbare parkeergelegenheid naast het pand.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen;
- Scheidingswand;
- Toiletgroep;
- Centrale verwarming;
- Kabelgoten voor elektra, data en telefoonbekabeling;
- Pantry.

HUURPRIJS
- Unit A - € 3.000,= per maand te vermeerderen met BTW en exclusief servicekosten;
- Unit B - € 2.000,= per maand te vermeerderen met BTW en exclusief servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg.
De units zijn in aanbouw en zullen gereed zijn in het vierde kwartaal van 2026.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.