Aphroditestraat 3 5047 TW Tilburg

TE HUUR / TE KOOP – REPRESENTATIEVE KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE MET SHOWROOMFUNCTIE OP TOPLOCATIE IN TILBURG

Op een uitstekende zichtlocatie op bedrijventerrein Vossenberg in Tilburg bieden wij deze multifunctionele kantoor-/bedrijfsruimte met showroomfunctie van circa 91 m² aan. Het object is strategisch gelegen nabij bekende publiekstrekkers zoals McDonald’s, Hornbach en Keukensale, wat zorgt voor optimale zichtbaarheid en een constante verkeersstroom.

Algemeen
De ruimte is gesitueerd op de begane grond van een verzorgd en kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw. Dankzij de flexibele indelingsmogelijkheden is het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, van kantoor tot showroom of lichte bedrijfsruimte.

De grote raampartijen rondom zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en bieden een open en representatieve uitstraling richting de omgeving. De aanwezigheid van rolluiken rondom en een dubbele entree verhogen zowel de functionaliteit als de veiligheid van het object.

Oppervlakte
Totaal verhuurbaar vloeroppervlak: ca. 91 m²

Kadastrale gegevens
Gemeente: Tilburg
Sectie: F
Nummer: 5123 A1

Opleveringsniveau
De ruimte wordt opgeleverd met onder andere:

Airconditioning
- Alarminstallatie
- Toiletruimte
- Pantry/kitchenette

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan ‘Vossenberg 2008’ geldt de bestemming bedrijventerrein, met gebruiksmogelijkheden binnen categorie 3.1 t/m 5. Dit biedt ruime mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Parkeren
Bij het object behoren drie eigen parkeerplaatsen, inbegrepen in de huur- of koopprijs. Daarnaast is er in de directe omgeving ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar via de A58 (Breda – Tilburg) en de A65 (’s-Hertogenbosch – Tilburg). Via de N260, Dongenseweg en de Burgemeester Baron van Voorst tot Voorstweg is het object snel en eenvoudig te bereiken.

Koopvoorwaarden
- Koopsom: € 199.000,- k.k.
- Notaris: keuze koper
- Zekerheidsstelling: 10% waarborgsom/bankgarantie, te voldoen binnen 14 dagen na overeenstemming

Huurvoorwaarden
- Huurprijs: € 1500,-- p.mnd (excl. BTW)
- Servicekosten: € 60,- per maand (excl. BTW)
- BTW: verhuur op basis van BTW-belaste levering (indien niet verrekenbaar, wordt de huurprijs aangepast)
- Huurperiode: minimaal 2 jaar
- Indexering: jaarlijks conform CPI
- Huurovereenkomst: ROZ-model (art. 7:230a BW)
- Zekerheidstelling: waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 1 maand huurverplichting
- Betaling: maandelijks vooruit
-
Screening
Verhuurder behoudt zich het recht voor om huurder te screenen via onder andere KvK, referenties en relevante instanties.

Kortom: een uitstekend gelegen, representatieve en multifunctionele bedrijfsruimte met sterke zichtbaarheid en goede bereikbaarheid – ideaal voor ondernemers die waarde hechten aan uitstraling én functionaliteit.