Description
ALGEMENE OMSCHRIJVING
Moderne showroom-/kantoorruimte op zichtlocatie aan de Rotterdamseweg – bedrijventerrein Donkersloot-Noord
Op een uitstekende zichtlocatie aan de Rotterdamseweg, op het representatieve bedrijventerrein Donkersloot-Noord, bieden wij deze moderne en hoogwaardig afgewerkte showroom-/kantoorruimte van circa 390 m² aan. De ruimte is gelegen op de begane grond van een representatief, vrijstaand kantoorgebouw en combineert een professionele uitstraling met een flexibele indeling en een aangenaam werkklimaat.
De ruimte is bereikbaar via een gezamenlijke entree en is momenteel ingericht als een royale, open werkvloer met een afzonderlijk kantoorcompartiment c.q. spreekkamer. Dankzij de ruime raampartijen rondom profiteert de ruimte van een prettige natuurlijke lichtinval en een representatieve uitstraling.
De indeling is naar eigen wens aan te passen, waardoor de ruimte zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden, zoals showroom, kantoor, zakelijke dienstverlening of een combinatie hiervan.
De combinatie van de zichtlocatie, de moderne uitstraling, de hoogwaardige afwerking en de flexibele indelingsmogelijkheden maakt deze ruimte bijzonder geschikt voor ondernemingen die waarde hechten aan een professionele presentatie en een prettige werkomgeving.
Een representatieve locatie om uw onderneming zichtbaar en professioneel te huisvesten.
LOCATIE
Het kantoorgebouw is direct gelegen aan de Rotterdamseweg op bedrijventerrein Donkersloot-Noord met uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Tevens bevindt zich het centrum van Ridderkerk op korte afstand.
ALGEMENE GEGEVENS
Afmetingen: ca. 390,27 m² v.v.o. showroom/kantoorruimte gelegen op de begane grond (conform NEN 2580 meetstaat).
Parkeerplaatsen: 10 eigen parkeerplaatsen, waarvan 8 parkeerplaatsen op het maaiveld en 2 parkeerplaatsen in de parkeerkelder. Tevens bevindt zich ook een fietsenstalling op het terrein.
Bouwjaar: 2000 (BAG-viewer)
Energielabel: A++ (geldig tot 19 april 2031)
BESTEMMING
In het bestemmingsplan ‘Woongebied Ridderkerk’ (geheel in werking, vastgesteld d.d. 8 juni 2023) heeft de kantoorunit de enkelbestemming ‘kantoor’.
VOORZIENINGEN
- gemeenschappelijke entree met pvc-vloer;
- kantoorruimte ingericht als royale, open werkvloer met één afsluitbaar
kantoorcompartiment c.q. vergaderruimte;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- rondom ruime daglichttoetreding door middel van de grote raampartijen;
- topkoeling met mechanische ventilatie;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- gespoten wanden;
- pantry met koelkast;
- luxe, gemeenschappelijke dames- en herentoiletgroep;
- gemeenschappelijke invalidentoilet (eveneens op de begane grond);
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- brand-/ontruimingsinstallatie;
- toegangscontrolesysteem;
- intercominstallatie.
Buitenterrein/parkeerkelder:
- ingericht met parkeerplaatsen;
- groenvoorzieningen;
- betonnen parkeerkelder bereikbaar met liftinstallatie;
- hellingbaan met elektrische overheaddeur naar parkeerkelder.
RECLAMEVOERING
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
ENERGIELABEL
A++, geldig tot 19 april 2031.
HUURPRIJS
€ 4.875,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
SERVICEKOSTEN:
Een voorschot van € 60,- per m² per jaar exclusief BTW op basis van jaarlijkse nacalculatie. Dit voorschot dient o.a. voor de navolgende leveringen en diensten:
- levering elektra inclusief vastrecht ten behoeve van het gehuurde (tussenmeters) en
de algemene ruimten;
- levering gas en water inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van de verwarmings- en
- luchtbehandelingssysteem;
- onderhoud hydrofoor;
- onderhoud, periodieke controle en telefoonkosten liftinstallatie;
- schoonmaak van algemene ruimten/ afvoer van gemeenschappelijk huisvuil;
- onderhoud van buitenterrein, de groenvoorziening;
- onderhoud en periodieke controle elektrisch bedienbare overheaddeur van
parkeerkelder;
- glasbewassing;
- onderhoud brandblusmiddelen;
- dakonderhoud;
- periodiek onderhoud elektrotechnische installaties (o.a. brandmeldinstallatie);
- 5% administratiekosten.
ONDERNEMERSFONDS:
De gemeente Ridderkerk heeft per 1 januari 2026 een ondernemersfonds opgericht. De ondernemers die in het gebied gevestigd zijn bepalen gezamenlijk op welke manieren het fonds zal worden ingezet. Het fonds kan onder andere worden gebruikt om de leefbaarheid, veiligheid en/of uitstraling van het bedrijventerrein te verbeteren.
De kosten van dit ondernemersfonds bedragen per 1 januari 2026 € 35,- per € 100.000,- WOZ-waarde per jaar. Vanuit de Gemeente worden deze kosten bij de verhuurder in rekening gebracht. De kosten worden Door verhuurder doorbelast aan huurder.
HUURPERIODE
In overleg.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603 met bijbehorende Algemene Bepalingen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.
OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.
OPLEVERING
In overleg
INTERESSE?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.
Aan de opgenomen inrichtingsimpressie kunnen geen rechten worden ontleend.
Moderne showroom-/kantoorruimte op zichtlocatie aan de Rotterdamseweg – bedrijventerrein Donkersloot-Noord
Op een uitstekende zichtlocatie aan de Rotterdamseweg, op het representatieve bedrijventerrein Donkersloot-Noord, bieden wij deze moderne en hoogwaardig afgewerkte showroom-/kantoorruimte van circa 390 m² aan. De ruimte is gelegen op de begane grond van een representatief, vrijstaand kantoorgebouw en combineert een professionele uitstraling met een flexibele indeling en een aangenaam werkklimaat.
De ruimte is bereikbaar via een gezamenlijke entree en is momenteel ingericht als een royale, open werkvloer met een afzonderlijk kantoorcompartiment c.q. spreekkamer. Dankzij de ruime raampartijen rondom profiteert de ruimte van een prettige natuurlijke lichtinval en een representatieve uitstraling.
De indeling is naar eigen wens aan te passen, waardoor de ruimte zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden, zoals showroom, kantoor, zakelijke dienstverlening of een combinatie hiervan.
De combinatie van de zichtlocatie, de moderne uitstraling, de hoogwaardige afwerking en de flexibele indelingsmogelijkheden maakt deze ruimte bijzonder geschikt voor ondernemingen die waarde hechten aan een professionele presentatie en een prettige werkomgeving.
Een representatieve locatie om uw onderneming zichtbaar en professioneel te huisvesten.
LOCATIE
Het kantoorgebouw is direct gelegen aan de Rotterdamseweg op bedrijventerrein Donkersloot-Noord met uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Tevens bevindt zich het centrum van Ridderkerk op korte afstand.
ALGEMENE GEGEVENS
Afmetingen: ca. 390,27 m² v.v.o. showroom/kantoorruimte gelegen op de begane grond (conform NEN 2580 meetstaat).
Parkeerplaatsen: 10 eigen parkeerplaatsen, waarvan 8 parkeerplaatsen op het maaiveld en 2 parkeerplaatsen in de parkeerkelder. Tevens bevindt zich ook een fietsenstalling op het terrein.
Bouwjaar: 2000 (BAG-viewer)
Energielabel: A++ (geldig tot 19 april 2031)
BESTEMMING
In het bestemmingsplan ‘Woongebied Ridderkerk’ (geheel in werking, vastgesteld d.d. 8 juni 2023) heeft de kantoorunit de enkelbestemming ‘kantoor’.
VOORZIENINGEN
- gemeenschappelijke entree met pvc-vloer;
- kantoorruimte ingericht als royale, open werkvloer met één afsluitbaar
kantoorcompartiment c.q. vergaderruimte;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- rondom ruime daglichttoetreding door middel van de grote raampartijen;
- topkoeling met mechanische ventilatie;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- gespoten wanden;
- pantry met koelkast;
- luxe, gemeenschappelijke dames- en herentoiletgroep;
- gemeenschappelijke invalidentoilet (eveneens op de begane grond);
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- brand-/ontruimingsinstallatie;
- toegangscontrolesysteem;
- intercominstallatie.
Buitenterrein/parkeerkelder:
- ingericht met parkeerplaatsen;
- groenvoorzieningen;
- betonnen parkeerkelder bereikbaar met liftinstallatie;
- hellingbaan met elektrische overheaddeur naar parkeerkelder.
RECLAMEVOERING
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
ENERGIELABEL
A++, geldig tot 19 april 2031.
HUURPRIJS
€ 4.875,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
SERVICEKOSTEN:
Een voorschot van € 60,- per m² per jaar exclusief BTW op basis van jaarlijkse nacalculatie. Dit voorschot dient o.a. voor de navolgende leveringen en diensten:
- levering elektra inclusief vastrecht ten behoeve van het gehuurde (tussenmeters) en
de algemene ruimten;
- levering gas en water inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van de verwarmings- en
- luchtbehandelingssysteem;
- onderhoud hydrofoor;
- onderhoud, periodieke controle en telefoonkosten liftinstallatie;
- schoonmaak van algemene ruimten/ afvoer van gemeenschappelijk huisvuil;
- onderhoud van buitenterrein, de groenvoorziening;
- onderhoud en periodieke controle elektrisch bedienbare overheaddeur van
parkeerkelder;
- glasbewassing;
- onderhoud brandblusmiddelen;
- dakonderhoud;
- periodiek onderhoud elektrotechnische installaties (o.a. brandmeldinstallatie);
- 5% administratiekosten.
ONDERNEMERSFONDS:
De gemeente Ridderkerk heeft per 1 januari 2026 een ondernemersfonds opgericht. De ondernemers die in het gebied gevestigd zijn bepalen gezamenlijk op welke manieren het fonds zal worden ingezet. Het fonds kan onder andere worden gebruikt om de leefbaarheid, veiligheid en/of uitstraling van het bedrijventerrein te verbeteren.
De kosten van dit ondernemersfonds bedragen per 1 januari 2026 € 35,- per € 100.000,- WOZ-waarde per jaar. Vanuit de Gemeente worden deze kosten bij de verhuurder in rekening gebracht. De kosten worden Door verhuurder doorbelast aan huurder.
HUURPERIODE
In overleg.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603 met bijbehorende Algemene Bepalingen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.
OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.
OPLEVERING
In overleg
INTERESSE?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.
Aan de opgenomen inrichtingsimpressie kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
