Hoefakker 235 4901 GB Oosterhout (NB)

Aan de Hoefakker 235 wordt een commerciële ruimte van ca. 47 m² aangeboden, gelegen in Oosterhout.
De locatie bevindt zich in een gemengde omgeving met een combinatie van wonen, voorzieningen en commerciële functies.

De ruimte heeft de bestemming 'dienstverlening' en is daarmee geschikt voor uiteenlopende dienstverlenende activiteiten. Dankzij de ligging nabij diverse voorzieningen, de goede bereikbaarheid en parkeermogelijkheden in de directe omgeving vormt de ruimte een praktische vestigingslocatie voor een dienstverlenende onderneming.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het object is gelegen aan de Hoefakker in Oosterhout, op korte afstand van het centrum. De directe omgeving kent een gemengd karakter met een combinatie van wonen, detailhandel, dienstverlening en overige commerciële functies. Hierdoor is de locatie geschikt voor uiteenlopende commerciële en dienstverlenende activiteiten.

In de omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig. Door de ligging nabij woonbebouwing beschikt de locatie bovendien over een lokaal verzorgingsgebied.

Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de omliggende wegen is er een goede verbinding met het centrum van Oosterhout en de belangrijkste uitvalswegen van de stad. De rijksweg A27 (Breda – Utrecht) is vanuit Oosterhout goed bereikbaar.

In de omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen richting het centrum van Oosterhout en Breda.

Parkeren
Bij het gehuurde wordt één parkeerplaats aangeboden. Daarnaast is het mogelijk om in de directe omgeving te parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De entree is gelegen aan de Hoefakker, vanuit hier is er toegang tot de ruimte. De ruimte heeft een totaal oppervlakte van ca. 47,4 m² wat verdeeld is over 2 kamers. Daarnaast beschikt het gehuurde over een afgesloten toiletruimte.

Oppervlakte
De ruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 47,4 m².

Opleveringsniveau
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met onder meer de navolgende voorzieningen:
- vloerafwerking;
- plafond met LED verlichting;
- verwarming middels radiatoren;
- intercomsysteem;
- pantry;
- toilet.

Bestemmingsplan
Op basis van het huidige bestemmingsplan ‘’Centrum 2017’’ is het pand geschikt voor de enkelbestemming 'dienstverlening’'.

Energielabel
De ruimte beschikt over het energielabel A+.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 650,-- per maand.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 192,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.