Pietersbergseweg 32 6862 BV Oosterbeek

TE HUUR – HOOGWAARDIG AFGEWERKTE MULTIFUNCTIONELE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE MET PATIO, OPSLAG EN PARKEERPLAATSEN

PIETERSBERGSEWEG 32 TE OOSTERBEEK

ALGEMEEN
Op een uitstekende en groene locatie in Oosterbeek bieden wij deze sfeervolle en representatieve kantoor-/praktijkruimte aan. De Pietersbergseweg staat bekend om haar rustige, lommerrijke karakter en vormt een aantrekkelijke werkomgeving voor ondernemers die waarde hechten aan uitstraling, rust en bereikbaarheid.
Het object is gelegen in een karakteristiek pand met een hoogwaardige uitstraling en bevindt zich in een omgeving met diverse kleinschalige kantoren en zakelijke dienstverlening. Hierdoor ontstaat een professionele en prettige werkomgeving.

OPPERVLAKTE EN INDELING
De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt circa 88 m², als volgt verdeeld:
• ca. 63 m² kantoorruimte (hoofruimte) | €2.500 per maand te vermeerderen met BTW
• ca. 25 m² separate werk-/spreekkamer|€850 per maand te vermeerderen met BTW

Deelverhuur is bespreekbaar.

Daarnaast beschikt de ruimte over een eigen opslagruimte in het souterrain, ideaal voor archief en opslag.
De indeling biedt flexibiliteit en maakt het mogelijk om efficiënt te werken met bijvoorbeeld een combinatie van werkplekken, vergaderruimte en een afgesloten spreekkamer.

VOORZIENINGEN & OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte is zeer hoogwaardig afgewerkt en wordt opgeleverd in uitstekende, instapklare staat. Onder andere voorzien van:
• Gedeelde, representatieve entree met medehuurder
• Nieuwe houten vloer met bies
• Data-aansluiting en elektra reeds aanwezig
• Gedeelde pantryvoorziening
• Gedeelde toiletten (dames en heren)
• Functionele en efficiënte indeling
• Goede daglichttoetreding
• Eigen patio/tuin, direct grenzend aan de kantoorruimte
• Eigen opslag in het souterrain
• Geschikt voor diverse kantoor- en praktijkdoeleinden

De combinatie van hoogwaardige afwerking, aanwezige voorzieningen, een eigen buitenruimte en extra opslag maakt dit object bijzonder aantrekkelijk en onderscheidend.

PARKEREN
Bij het object behoren 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, direct bij de unit gelegen. Daarnaast is er ruime openbare parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving.

LOCATIE
De Pietersbergseweg is gelegen in een aantrekkelijke en rustige omgeving in Oosterbeek, met in de directe nabijheid diverse voorzieningen zoals winkels en horecagelegenheden. De ligging nabij de Utrechtseweg zorgt voor een goede verbinding met omliggende plaatsen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is goed:
• Op korte afstand van de Utrechtseweg (N225)
• Goede verbindingen richting Arnhem en Wageningen
• Nabij de snelwegen A12 en A50
• NS-station Oosterbeek op korte afstand

BESTEMMING
Het object is bestemd voor kantoor- en praktijkgebruik.

ENERGIELABEL
Energielabel: A

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn mogelijk.

SERVICEKOSTEN
Een verrekenbaar voorschot, nader overeen te komen tussen verhuurder en huurder, voor onder andere:
• Gas-, water- en elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht;
• Assurantiepremie buitenbeglazing en beglazing van gemeenschappelijke ruimten;
• Onderhoud van de tuin(en) en het parkeerterrein;
• Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• Onderhoud en periodieke controle van brandmeld-, gebouwbewakings-, storingsmeld- en elektrische installatie(s);
• Verzorging van huisvuil, containerhuur e.d.;
• Sanitaire voorzieningen voor zover benodigd in gemeenschappelijke ruimten;
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing aan de buitenzijde, beglazing van gemeenschappelijke ruimten, zonwering, parkeerterrein en daken;
• Alle in de toekomst zich voordoende kosten die in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn, en waarvoor per afzonderlijke servicekostenpost op dat moment door de verhuurder een voorschotberekening wordt opgesteld, waarna het resultaat zal worden doorbelast aan de huurder, een en ander in overleg met de huurder;
• Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

INTERESSE?
Bent u op zoek naar een hoogwaardige en instapklare kantoorruimte met karakter, eigen buitenruimte én praktische opslagruimte? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze ruimte graag vrijblijvend zien.

NOBL REAL ESTATE
030 207 28 24