Lierseschans 13 3432 ET Nieuwegein

ALGEMEEN
Op een mooie zichtlocatie langs de Graaf Florisweg ligt het kantoorgebouw aan de Lierseschans 10–13 in Nieuwegein-Zuid. Het gebouw beschikt over een centrale entree met lift en trappenhuis en biedt een professionele werkomgeving op een uitstekend bereikbare locatie. Dankzij de ligging nabij de snelwegen A2 en A27 en op korte afstand van een sneltramhalte is het object zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Voor de verhuur zijn uitsluitend kantoorunits op de derde verdieping beschikbaar. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en voorzien van onder andere een pantry, sanitaire voorzieningen en diverse kantoorruimten. Daarnaast beschikken de meeste ruimten over airconditioning. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer
Dankzij de centrale ligging in Nieuwegein is het object uitstekend bereikbaar het met eigen vervoer. Via de nabijgelegen A2 en A27 is de Lierseschans 10–13 eenvoudig en snel te bereiken via diverse uitvalswegen.

Openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Op korte afstand ligt sneltramhalte 'Nieuwegein, Wiersdijk', waar vier keer per uur trams vertrekken richting Utrecht Centraal Jaarbeursplein, Nieuwegein Zuid en Nieuwegein Stadscentrum.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 210,11 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
Unit | metrage | prijs per maand | beschikbaarheid
3.1 | circa 24,45 m2 v.v.o. | € 459,00 | per direct
3.2 | circa 25,83 m2 v.v.o. | € 479,00 | per direct
3.3 | circa 25,08 m2 v.v.o. | € 469,00 | per direct
3.4 | circa 28,41 m2 v.v.o. | € 509,00 | per direct
3.5 | circa 24,41 m2 v.v.o. | € 459,00 | per direct
3.6 | circa 69,33 m2 v.v.o. | € 1.109,00 | per direct
3.7 | circa 12,60 m2 v.v.o. | € 349,00 | per direct

Genoemde bedragen zijn inclusief servicekosten te vermeerderen met omzetbelasting.

Genoemde metrages zijn inclusief toedeling algemene ruimten.

PARKEERGELEGENHEID
Parkeren is mogelijk in de directe omgeving van het gebouw.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in turn-key staat met de volgende voorzieningen:

• bureaus;
• bureaustoelen in hoogte verstelbaar;
• scheidingswanden
• vloerbedekking
• gemeenschappelijke pantry;
• airconditioning in 2 ruimten (nog) niet;
• kabelgoten met elektravoorzieningen en databekabeling;
• verse bonenkoffie en thee;
• TL-verlichtingsarmaturen;
• gemeenschappelijke personenlift;
• gemeenschappelijke gescheiden wc-groepen;
• te openen ramen;
• huidige zonnewering;
• huidige kabelgoten;
• huidig systeemplafond.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel B.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met nader te bepalen percentage, zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Onbepaalde tijd, opzegtermijn 6 maanden één der partijen.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks 1 (één) jaar na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Servicekosten zijn bij de huurprijs inbegrepen, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

• voorschot levering van gas, water en elektriciteit :
• internetverbinding;
• gebruik van gemeenschappelijke pantry en apparatuur;
• glasbewassing buitenzijde;
• schoonmaak van algemene ruimtes;
• schoonmaak van gehuurde ruimtes;
• vuilafvoer;
• periodiek onderhoud/keuring liftinstallatie;
• gebruik biologische bonenkoffie en thee;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.