Description
Kasteellaan 1, Nederhemert
Uniek rijksmonument en een bijzondere hoogwaardige kantoorlocatie,
gelegen in een prachtige, groene omgeving.
KASTEEL NEDERHEMERT –
EEN UNIEKE KANTOORLOCATIE
Kasteel Nederhemert is een uniek rijksmonument en een bijzondere kantoorlocatie, gelegen in een prachtige, groene omgeving. Het kasteel wordt als hoogwaardige kantoorlocatie te huur aangeboden. Het kasteel is eigendom van Stichting Vrienden der Geldersche Kasteelen, onderdeel van Geldersch Landschap & Kasteelen.
De totale oppervlakte bedraagt circa 950 m² VVO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak), waarvan circa
700 m² VVO kantoorruimte. Het kasteel beschikt daarnaast over een prachtig kasteelpark met
slotgracht en een afgesloten parkeerterrein met circa 30 parkeerplaatsen.
Het kasteel is in deze eeuw herbouwd en met respect voor het monumentale karakter volledig gerenoveerd. Hierdoor is een bijzondere
combinatie ontstaan van historische uitstraling en hedendaags comfort. De authentieke sfeer en karakteristieke kenmerken van het kasteel zijn volop behouden, terwijl het gebouw is voorzien van moderne voorzieningen die passen bij het hedendaagse gebruik als kantoor.
De verschillende kasteelkamers hebben ieder een eigen karakter en uitstraling en bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende vormen van werken. De ruimtes zijn geschikt voor onder meer samenwerken, vergaderen, overleg en solitair werken. De diversiteit aan ruimten maakt het mogelijk om een kantooromgeving te creëren die aansluit bij de identiteit, werkwijze en wensen van de toekomstige gebruiker.
Het kasteel wordt momenteel leeg en zonder meubilair aangeboden. Dit biedt de toekomstige huurder de mogelijkheid om de kantoorruimten volledig naar eigen inzicht en huisstijl in te richten. Daarmee kan een eigentijdse, representatieve werkomgeving worden gerealiseerd, waarbij de monumentale kwaliteiten en bijzondere sfeer van het kasteel juist als onderscheidende elementen behouden blijven.
Het kasteel is omgeven door bos en bereikbaar via een eigen oprijlaan. De tuin en het kasteel worden door een slotgracht omringd en zijn voorzien van afsluitbaar hekwerk, waardoor een besloten en representatief geheel ontstaat.
De oorspronkelijke indeling en karakteristieke uitstraling zijn in belangrijke mate behouden gebleven.
Kasteel Nederhemert is aangewezen als rijksmonument en daarmee een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. De combinatie van monumentale allure, moderne voorzieningen, een groene en besloten ligging en de mogelijkheid om de kantooromgeving volledig naar eigen wens in te richten, maakt Kasteel Nederhemert tot een zeer bijzondere en representatieve werklocatie.
BIJZONDERHEDEN
• De kelders van het kasteel herbergen een uniek boheems plafond en vormen in de
winter een favoriete plek voor vleermuizen. Vooral baard- en watervleermuizen en de gewone grootoorvleermuis en franjestaart komen hier voor.
• 3 ruimtes van het kasteel zijn tijdens de jaarlijkse Open Monumentendag voor het publiek (beperkt) geopend.
• Het kasteel is een officiële trouwlocatie van de gemeente Zaltbommel. De huurder heeft de mogelijkheid om huwelijksvoltrekkingen te faciliteren.
LIGGING
Het kasteel ligt bij het dorpje Nederhemert-Zuid, vlakbij Heusden, in de Bommelerwaard (provincie Gelderland). Het werd oorspronkelijk gebouwd op een oeverwal in de Doornwaard aan een oude bocht van de Maas, vlakbij Heusden.
Een strategische plek, omdat van hieruit zowel de Waal als de Bergse Maas te controleren waren.
Sinds de Maas ten oosten van Nederhemert is afgedamd stroomt er geen water meer door de Doornwaard. Nederhemert-Zuid werd zo afgesneden van Nederhemert-Noord. En met het graven van de Bergsche Maas in 1904 kwam het dorp min of meer op een eiland te liggen.
Het is nu een prachtig schiereiland, met veel natuur en interessante cultuurhistorie. Het dorpje Nederhemert-Zuid telt circa 45 inwoners en heeft de status ‘beschermd dorpsgezicht’. In de
omgeving van het kasteel bevinden zich een 105 jaar oude speeltuin, monumentale boerderijen
en verschillende historische woningen, zoals huize Wielestein, de oude pastorie. Ook is het een bekend wandelgebied. Het Klompenpad, het “Hamarithapad” van 10 km, loopt vlak
langs het kasteel.
BEREIKBAARHEID
Nederhemert-Zuid ligt in de Bommelerwaard, in het gebied tussen Waalwijk, ’s-Hertogenbosch, Gorinchem en Zaltbommel. De locatie staat centraal tussen de A2 (’s-Hertogenbosch-Zaltbommel), de A27 (ter hoogte van Hank) en de A59 (tussen Waalwijk en ’s-Hertogenbosch). Tussen Nederhemert-Noord en Zuid vaart een veerpont.
PARKEREN
Er is een grote parkeerplaats aanwezig met 6 laadpunten voor elektrische auto’s. De tuin en het kasteel zijn door een slotgracht omringd en voorzien van een af te sluiten hekwerk zodat het geheel een afgesloten geheel vormt.
OPPERVLAKTE
Het kasteel heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) van circa 950 m2, als volgt verdeeld:
Begane grond : ca. 318 m2
Eerste verdieping: ca. 330 m2
Tweede verdieping: ca. 43 m2
Derde verdieping: ca. 260 m2
Totaal: ca. 951 m2
VOORZIENINGEN
De kantoorruimten zijn goed afgewerkt. Er zijn onder andere de navolgende voorzieningen
• wifi;
• verwarming/klimaatbeheersing;
• akoestische plafonds;
• 4 vergaderruimtes;
• 6 laadpunten voor elektrisch auto’s;
• buitenterras met 26 zitplekken;
• keuken;
• anti-kalk systeem;
Naast de kantoorkamers zijn er bergingen, een
kluisruimte, hallen met trapopgangen, toiletruimtes, een doucheruimte en een technische ruimte.
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn.
Binnen het omgevingsplan Zaltbommel zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan van de gemeente Zaltbommel “Buitengebied, Zaltbommel” van toepassing. Het onderhavige perceel heeft de bestemming cultuur en ontspanning. De regels schrijven voor dat de locatie o.a. bestemd is voor het gebruik als:
• kantoor- en expositiefuncties;
• dagrecreatie;
• de instandhouding en ontwikkeling van
cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden.
In de bestemming zijn bedrijfswoningen niet toegestaan.
DOELGROEP
Het kasteel biedt een unieke kans voor een ondernemer in de (zakelijke) dienstverlening, die op zoek is naar een eigen kantoorpand en zich wil onderscheiden. Er zijn weinig plekken in Nederland die zo tot de verbeelding zullen spreken. Een zeer representatief kantoor waar door de bijzondere indeling, de moderne voorzieningen en de prachtige omgeving een unieke werkomgeving is gecreëerd. De uitstraling naar uw medewerkers, cliënten en de buitenwereld zal overweldigend zijn.
HUURPRIJS
Huurprijs is € 130.000,- ex BTW per jaar.
INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2025=100).
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
HUURPERIODE
Huurperiode is 5 + 5 jaar.
OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2025, artikel 7: 230a BW kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.
ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een zekerheid gesteld te worden ter grootte van een betalingsverplichting (inclusief BTW) van drie maanden.
HUURBETALING
Huurbetaling per kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso.
OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet,
zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
De verhuur geschiedt in Collegiale samenwerking met Kendes rentmeesters & taxateurs Veenendaal.
Uniek rijksmonument en een bijzondere hoogwaardige kantoorlocatie,
gelegen in een prachtige, groene omgeving.
KASTEEL NEDERHEMERT –
EEN UNIEKE KANTOORLOCATIE
Kasteel Nederhemert is een uniek rijksmonument en een bijzondere kantoorlocatie, gelegen in een prachtige, groene omgeving. Het kasteel wordt als hoogwaardige kantoorlocatie te huur aangeboden. Het kasteel is eigendom van Stichting Vrienden der Geldersche Kasteelen, onderdeel van Geldersch Landschap & Kasteelen.
De totale oppervlakte bedraagt circa 950 m² VVO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak), waarvan circa
700 m² VVO kantoorruimte. Het kasteel beschikt daarnaast over een prachtig kasteelpark met
slotgracht en een afgesloten parkeerterrein met circa 30 parkeerplaatsen.
Het kasteel is in deze eeuw herbouwd en met respect voor het monumentale karakter volledig gerenoveerd. Hierdoor is een bijzondere
combinatie ontstaan van historische uitstraling en hedendaags comfort. De authentieke sfeer en karakteristieke kenmerken van het kasteel zijn volop behouden, terwijl het gebouw is voorzien van moderne voorzieningen die passen bij het hedendaagse gebruik als kantoor.
De verschillende kasteelkamers hebben ieder een eigen karakter en uitstraling en bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende vormen van werken. De ruimtes zijn geschikt voor onder meer samenwerken, vergaderen, overleg en solitair werken. De diversiteit aan ruimten maakt het mogelijk om een kantooromgeving te creëren die aansluit bij de identiteit, werkwijze en wensen van de toekomstige gebruiker.
Het kasteel wordt momenteel leeg en zonder meubilair aangeboden. Dit biedt de toekomstige huurder de mogelijkheid om de kantoorruimten volledig naar eigen inzicht en huisstijl in te richten. Daarmee kan een eigentijdse, representatieve werkomgeving worden gerealiseerd, waarbij de monumentale kwaliteiten en bijzondere sfeer van het kasteel juist als onderscheidende elementen behouden blijven.
Het kasteel is omgeven door bos en bereikbaar via een eigen oprijlaan. De tuin en het kasteel worden door een slotgracht omringd en zijn voorzien van afsluitbaar hekwerk, waardoor een besloten en representatief geheel ontstaat.
De oorspronkelijke indeling en karakteristieke uitstraling zijn in belangrijke mate behouden gebleven.
Kasteel Nederhemert is aangewezen als rijksmonument en daarmee een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. De combinatie van monumentale allure, moderne voorzieningen, een groene en besloten ligging en de mogelijkheid om de kantooromgeving volledig naar eigen wens in te richten, maakt Kasteel Nederhemert tot een zeer bijzondere en representatieve werklocatie.
BIJZONDERHEDEN
• De kelders van het kasteel herbergen een uniek boheems plafond en vormen in de
winter een favoriete plek voor vleermuizen. Vooral baard- en watervleermuizen en de gewone grootoorvleermuis en franjestaart komen hier voor.
• 3 ruimtes van het kasteel zijn tijdens de jaarlijkse Open Monumentendag voor het publiek (beperkt) geopend.
• Het kasteel is een officiële trouwlocatie van de gemeente Zaltbommel. De huurder heeft de mogelijkheid om huwelijksvoltrekkingen te faciliteren.
LIGGING
Het kasteel ligt bij het dorpje Nederhemert-Zuid, vlakbij Heusden, in de Bommelerwaard (provincie Gelderland). Het werd oorspronkelijk gebouwd op een oeverwal in de Doornwaard aan een oude bocht van de Maas, vlakbij Heusden.
Een strategische plek, omdat van hieruit zowel de Waal als de Bergse Maas te controleren waren.
Sinds de Maas ten oosten van Nederhemert is afgedamd stroomt er geen water meer door de Doornwaard. Nederhemert-Zuid werd zo afgesneden van Nederhemert-Noord. En met het graven van de Bergsche Maas in 1904 kwam het dorp min of meer op een eiland te liggen.
Het is nu een prachtig schiereiland, met veel natuur en interessante cultuurhistorie. Het dorpje Nederhemert-Zuid telt circa 45 inwoners en heeft de status ‘beschermd dorpsgezicht’. In de
omgeving van het kasteel bevinden zich een 105 jaar oude speeltuin, monumentale boerderijen
en verschillende historische woningen, zoals huize Wielestein, de oude pastorie. Ook is het een bekend wandelgebied. Het Klompenpad, het “Hamarithapad” van 10 km, loopt vlak
langs het kasteel.
BEREIKBAARHEID
Nederhemert-Zuid ligt in de Bommelerwaard, in het gebied tussen Waalwijk, ’s-Hertogenbosch, Gorinchem en Zaltbommel. De locatie staat centraal tussen de A2 (’s-Hertogenbosch-Zaltbommel), de A27 (ter hoogte van Hank) en de A59 (tussen Waalwijk en ’s-Hertogenbosch). Tussen Nederhemert-Noord en Zuid vaart een veerpont.
PARKEREN
Er is een grote parkeerplaats aanwezig met 6 laadpunten voor elektrische auto’s. De tuin en het kasteel zijn door een slotgracht omringd en voorzien van een af te sluiten hekwerk zodat het geheel een afgesloten geheel vormt.
OPPERVLAKTE
Het kasteel heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) van circa 950 m2, als volgt verdeeld:
Begane grond : ca. 318 m2
Eerste verdieping: ca. 330 m2
Tweede verdieping: ca. 43 m2
Derde verdieping: ca. 260 m2
Totaal: ca. 951 m2
VOORZIENINGEN
De kantoorruimten zijn goed afgewerkt. Er zijn onder andere de navolgende voorzieningen
• wifi;
• verwarming/klimaatbeheersing;
• akoestische plafonds;
• 4 vergaderruimtes;
• 6 laadpunten voor elektrisch auto’s;
• buitenterras met 26 zitplekken;
• keuken;
• anti-kalk systeem;
Naast de kantoorkamers zijn er bergingen, een
kluisruimte, hallen met trapopgangen, toiletruimtes, een doucheruimte en een technische ruimte.
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn.
Binnen het omgevingsplan Zaltbommel zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan van de gemeente Zaltbommel “Buitengebied, Zaltbommel” van toepassing. Het onderhavige perceel heeft de bestemming cultuur en ontspanning. De regels schrijven voor dat de locatie o.a. bestemd is voor het gebruik als:
• kantoor- en expositiefuncties;
• dagrecreatie;
• de instandhouding en ontwikkeling van
cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden.
In de bestemming zijn bedrijfswoningen niet toegestaan.
DOELGROEP
Het kasteel biedt een unieke kans voor een ondernemer in de (zakelijke) dienstverlening, die op zoek is naar een eigen kantoorpand en zich wil onderscheiden. Er zijn weinig plekken in Nederland die zo tot de verbeelding zullen spreken. Een zeer representatief kantoor waar door de bijzondere indeling, de moderne voorzieningen en de prachtige omgeving een unieke werkomgeving is gecreëerd. De uitstraling naar uw medewerkers, cliënten en de buitenwereld zal overweldigend zijn.
HUURPRIJS
Huurprijs is € 130.000,- ex BTW per jaar.
INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2025=100).
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
HUURPERIODE
Huurperiode is 5 + 5 jaar.
OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2025, artikel 7: 230a BW kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.
ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een zekerheid gesteld te worden ter grootte van een betalingsverplichting (inclusief BTW) van drie maanden.
HUURBETALING
Huurbetaling per kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso.
OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet,
zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
De verhuur geschiedt in Collegiale samenwerking met Kendes rentmeesters & taxateurs Veenendaal.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
