Waarderweg 33-A8 2031 BN Haarlem

Op prominente locatie is dit moderne (met A++ label) en praktisch ingedeelde kantoor TE KOOP aan de
Waarderweg. Met schuin zicht direct op de hoofdverkeersader van de Waarderpolder en met met 1
parkeerplaats, is dit een zeer goed bereikbare locatie.
Het pand is goed onderhouden en met het nette afwerkingsniveau en de diverse faciliteiten voldoet deze
kantoorplek aan de eisen van een prettige werkomgeving voor medewerkers, cliënten en relaties.

Oppervlakten (v.v.o.) en indeling:
-1e verdieping: entree met keuken, server-/bergruimte, 3 kantoorkamers: 83 m2 v.v.o.
-1e verdieping: gemeenschappelijk hal met 2 dubbele toiletten
Begane grond: gemeenschappelijke centrale entree, lift, trappenhuis

Huurprijs:
€ 850,- per maand, te vermeerderen met BTW en servicekosten (nader te bepalen)

Servicekosten bij huur:
€ 150,- servicekosten per maand ten behoeve van o.a. het onderhoud aan lift en hek, blusmiddelen, elektraverbruik en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten (entree, gang, toiletten, lift)

Koopprijs:
- Kantoor + 1 Parkeerplaats: € 179.000,- kosten koper, te vermeerderen met BTW
- Extra parkeerplaats: € 16.000,- kosten koper, te vermeerderen met BTW

VVE-kosten bij koop:
- Kantoorunit: € 243,42 per maand ten behoeve van onderhoud aan: lift, ontruimingsinstallatie, blusmiddelen,
glazenbewassing, schoonmaak gemeenschappelijke ruimten en toilet (zeep en papier), verlichting
gemeenschappelijke ruimte, opstalverzekering, overige VVE-kosten.
- Parkeerplaats € 28,61 per maand ten behoeve onderhoud aan: hekwerk, elektrisch bedienbare schuifpoort,
afwatering en bestrating.

Locatie en bereikbaarheid:
Bedrijventerrein “Waarderpolder Business Park” is enorm populair bij tal van ondernemers. Diverse grote én
kleine ondernemingen hebben zich hier gevestigd en zorgen voor een gevarieerd bedrijventerrein. Het heeft
een goede bereikbaarheid door een eigen treinstation
“Spaarnwoude/Waarderpolder” en is strategisch gelegen middels verbindingswegen vanaf de A9, A5 en
A200.

Parkeren:
1 eigen parkeerplaats (1 extra P optioneel) op het afsluitbare parkeerterrein voor het pand. Op de openbare
weg is het vrij parkeren.

Opleveringsniveau:
- Laminaat vloeren
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- Pantry met aanrecht, kraan/spoelbak, kastjes
- Indeling met wanden en deuren in 3 kantoorruimtes (eventueel anders indeelbaar, naar eigen keus)
- Complete elektrisch installatie met extra schakelaars en wandcontactdozen
- CV-installatie met radiatoren
- Netwerkbekabeling
- Videofoon
- Lift (gemeenschappelijk)
- Brandmeldinstallatie (gemeenschappelijk)
- Afsluitbaar buitenterrein met eigen parkeerplaats en elektrisch toegangshek

Kadastrale gegevens:
Gemeente HAARLEM, sectie N, nummer 1876, A13 (A72 Parkeerplaats 1 en optioneel A73 Parkeerplaats 2)

Bestemming:
Bedrijventerrein (BT) met functieaanduiding (zk) zelfstandig kantoor.

Energielabel:
Het object beschikt over een energielabel A++ (geldig t/m 16-10-2034)

Huurvoorwaarden:
- Looptijd: nader overeen te komen
- Huurovereenkomst: conform recent ROZ-model
- Waarborgsom: 3 maanden huurpenningen + servicekosten en BTW.
- Indexering: jaarlijkse indexering

Koopvoorwaarden:
- Koopovereenkomst: conform recent NVM-model
- Clausules van toepassing zoals vermeld in de brochure
- Zekerheidsstelling: waarborgsom ten bedrage van 10% van de koopsom (incl. BTW), binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst

Voorbehouden:
-Onder voorbehoud van gunning en definitieve goedkeuring verhuurder (door ondertekening van de huur/koopovereenkomst).
-Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Meer informatie / contact:
PAND Makelaars
023 – 2 340 340

Roald de Graaf RM RT
06 - 48 66 23 30