Gronausestraat 710-B 7534 AM Enschede

KANTOOR-/MAATSCHAPPELIJKE RUIMTE IN DE KERK VAN HET VOORMALIGE KLOOSTER

Voor de verhuur bieden wij u aan een ruimte van ca. 243 m2 gelegen in de voormalige Bernadettekerk naast het voormalige klooster Dolphia, waardoor het een zéér authentieke uitstraling heeft. De ruimte biedt een open, inspirerende omgeving en is uitstekend bereikbaar. De combinatie van historische architectuur en moderne voorzieningen maakt het een unieke gelegenheid voor ondernemers die op zoek zijn naar een karakteristieke werkruimte.
Klooster Dolphia is een voormalig klooster van de Orde van Kapucijnen. De kerk werd gebouwd in 1934.

BESTEMMINGSPLAN
‘Eschmarke Zuidwest’ met als bestemming ‘maatschappelijk’ en functieaanduiding ‘kantoor’.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen wij u naar de website:
Gemeente: Lonneker
Sectie: F
Nummer: 6175
Groot: 990 m2

BOUWJAAR
1934.

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 243 m².
De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• CV (gas)installatie met radiatoren
• Toiletgroep
• Sfeervolle binnentuin (gezamenlijk)
• Verlichtingsarmaturen

HUURPRIJS
€ 37.500, -- (inclusief servicekosten) per jaar, te vermeerderen met btw.

SERVICEKOSTEN
€ 20,- per m² per jaar, te weten internet, water, parkeren, onderhoud en schoonmaak algemene ruimten.
Voorschot gas en elektra (via ESTA) ca. € 700,-- per maand.

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto huurverplichting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar voor zowel openbaar- als eigen vervoer. Het object is gelegen aan de doorgaande weg van Enschede richting Glanerbrug. Aan de Gronausestraat zijn verschillende bushaltes gevestigd.

OMGEVINGSFACTOREN
Nabijgelegen is het verpleeghuis Bruggerbosch en de rest van de omgeving wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door woonhuizen.

LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen aan de Gronausestraat, de doorgaande weg van Enschede richting Glanerbrug. De ruimte in de kerk van het voormalige klooster Dolphia ligt op een goede zichtlocatie.

PARKEREN
Het object beschikt over een ruim parkeerterrein met voldoende parkeermogelijkheden.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg..

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

INFORMATIE
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.