Elzentlaan 27 5611 LG Eindhoven

BESCHRIJVING
Vrijstaande kantoorvilla in villapark Den Elzent.

LOCATIE / LIGGING
Deze vrijstaande kantoorvilla, een gemeentelijk monument uit 1924, is gelegen in villapark Den Elzent. Deze wijk is aangewezen als beschermd Stadsgezicht en ligt dicht tegen het centrum aan. Verder kenmerkt zich de omgeving door met name jaren 30 woningen. Het Parktheater, Stadspaviljoen en het Stadswandelpark zijn op korte loopafstand bereikbaar, gezelligheid troef!

OPPERVLAKTEN V.V.O. M²
KANTOORRUIMTE
Kantoorruimte op de begane grond Ca. 244 m²
Kantoorruimte
op de eerste verdieping Ca. 142 m²
Kantoorruimte
op de tweede verdieping Ca. 132 m²
Archiefruimte in de kelder Ca. 25 m²
Totaal kantoor-/archiefruimte Ca. 543 m²
* Conform NEN 2580 meetcertificaat

PARKEERGELEGENHEID
Bij deze villa zijn zo’n 30 parkeerplaatsen (!) op eigen afgesloten terrein aanwezig.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Stratum, Sectie A, Nummer 6020, Grootte 2.084 m².

BESTEMMINGSPLAN
Stratum binnen de Ring II
Categorie 1 en/of 2 zoals genoemd in de lijst van bedrijfsactiviteiten.
Voor verdere info:

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 150.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Voorschot servicekosten: € 250,00 per maand te vermeerderen met de geldende B.T.W. waarin:
- onderhoud airco-units;
- onderhoud cv-installatie;
- onderhoud brandblusvoorzieningen;
- onderhoud dak + goten;
- onderhoud alarminstallatie;
- de kosten van administratie zijnde 5%;
- eventuele kosten ten behoeve van noodzakelijke
uitbreiding van bovenstaande leveringen en diensten.
Huurtermijn: Vijf jaren.
Verlengingstermijn: Vijf jaren.
Opzegtermijn: Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2025=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).
Zekerheidsstelling:
Waarborgsom, de hoogte van het bedrag bedraagt 3 maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.
BTW: Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/verhuur.

Huurovereenkomst: R.O.Z.-model 2025, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen van Verhuurder.

DATUM BESCHIKBAAR
Q3/Q4 2027.

ONDERSCHEIDEND
- vrijstaande, karakteristieke kantoorvilla;
- zo goed als instapklaar
- gewilde Elzentwijk;
- authentieke elementen bewaard gebleven;
- levendige omgeving met Parktheater en Stadspaviljoen;
- zéér ruim parkeren op eigen terrein.

BEREIKBAARHEID
PER AUTO
via de nabijgelegen rondweg van Eindhoven zijn de A2, A67 en A50 goed bereikbaar. Het centrum van Eindhoven bevindt zich op slechts enkele minuten rijden.
PER OPENBAAR VERVOER
op loopafstand bevinden zich diverse bushaltes. NS Station Eindhoven Centraal ligt op ca. 1,3 km afstand.

OMGEVING
Supermarkt: Jumbo en Albert Heijn, bevinden zich op slechts ca. 3 à 4 minuten rijden.
Restaurants: In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden, waaronder het Stadspaviljoen en Thym en restaurants aan de Stratumsedijk en in het centrum van Eindhoven.
Centrum: Het centrum van Eindhoven bevindt zich op korte afstand en is binnen ca. 10 minuten lopen bereikbaar. Hier bevindt zich een ruim aanbod aan winkels, restaurants en overige voorzieningen.