Description
Het Arsenaal van Doesburg, een imposant monumentaal pand in het hart van Doesburg, een historische Hanzestad aan de IJssel.
Dit robuuste gebouw, met een vloeroppervlakte van bijna 2.100 m², staat bekend om zijn prachtige metselwerk en authentieke vijftiende-eeuwse kloostervleugel en vormt mogelijk het meest authentieke voorbeeld van zijn soort in Nederland. Het Arsenaal herbergt diverse faciliteiten die de rijke geschiedenis van het pand combineren met modern gebruik. Van een sfeervol koffie- en lunchlokaal tot moderne vergaderruimtes, het pand biedt een veelzijdigheid aan ruimtes op zes bouwlagen. De recent gerenoveerde kapel naast het hoofdgebouw diende tot voorkort als VVV-kantoor.
Het geheel staat op een riant perceel van 2.000 m² eigen grond in het hart van Doesburg. Dit unieke rijksmonument is bij uitstek geschikt voor een eigenaar-gebruiker die zijn eigen activiteiten wil onderbrengen in een bijzonder gebouw met zeer ruime gebruiksmogelijkheden. Het Arsenaal beschikt momenteel onder andere over kantoorruimtes, praktijkruimtes, een appartement en vergaderruimtes. Tevens is er een fantastische Film/conferentiezaal aanwezig. Op de begane grond is een volledig ingericht en sleutel klaar restaurant, een herenkamer en in de kelder een zee van multifunctionele ruimte.
DE RESTAURATIE
Tijdens de restauratie is het Arsenaal visievol her bestemd, met een blik vooruit en gericht op de toekomst, zonder het verleden te verloochenen. Dit bijzondere object werd gerenoveerd om zelfvoorzienend te zijn en zo toekomstbestendig te worden. Het gebouw werd in zijn oude luister hersteld en hiervoor zijn kosten noch moeite gespaard. Houten eiken- en grenen balklagen zijn waar nodig gerestaureerd en het oude metselwerk is in ere hersteld. Binnenin zijn de ruimten authentiek gehouden, maar wel voorzien van alle moderne voorzieningen op het gebied van elektra, verlichting, data en verwarming. De moderne toevoegingen zijn zichtbaar gemaakt door contrasterend materiaalgebruik, waardoor de onderlinge volumes en dimensies goed tot hun recht komen en oud en nieuw naadloos op elkaar aansluiten. De robuuste gemetselde gevels, opgetrokken uit eeuwenoude kloostermoppen, en de eeuwenoude bouwsporen laten de geschiedenis leven. De verspringende gevelopeningen, grote en kleine ramen, voorzien van ossenbloedrode luiken, maken het tot een fantastisch gebouw. De volledig nieuwgebouwde kap, voorzien van leisteen, en de dubbele rij dakkapellen met spitse kappen maken het een feest om naar te kijken, en is al van verre zichtbaar. Er is dan ook nergens bezuinigd tijdens de restauratie. En dat zie je, dat voel je en dat ervaar je. Hier is met het hart geïnvesteerd. En wat is dat goed gelukt; het Arsenaal is gracieus en een nieuw gebouw in een oude setting.
ENTREE
Via de grote entree kom je binnen in het magistrale gebouw. Allereerst een grote entreehal met een eeuwenoude trappartij naar de bovengelegen verdiepingen. De verdiepingen zijn eveneens ontsloten door een lift en er is een noodtrappenhuis. De hoge plafonds en de grote, forse balken vallen direct op, evenals de kinderbalkjes. Links bevindt zich het koffie- en drinklokaal, geschikt voor lunch en borrel. In een ruimte ernaast is de keuken en spoelkeuken, voorraad en ontsluiting voor leveranciers.
Rechts van de entree bevindt zich het restaurantgedeelte. Dit grote lokaal van circa 115 m² laat een paar honderd jaar bouwgeschiedenis zien. Het is een modern restaurant met een enorme vide, in een historische setting met circa 80 couverts. De materiaalkeuze is in concrete relatie tot de buitenzijde, wat een gevoel van eenheid creëert. De stoere balken, kinderbalken en de binten zijn overal zichtbaar. De robuuste vloer van klinkers maakt het tot een geweldige ruimte. De toog, uitgevoerd in hout en in een aansprekende turquoise kleur, en de wanden zijn bestreken met kalkverf die her en der nog wat van hun ware gezicht laat zien. Zo is niets te ‘afgestyled’, maar is de vormgeving juist toegankelijk en rustgevend. Voor Uzelf, uw gasten en uw cliënteel.
GEWELFDE KELDERS
Middels een robuuste spiltrap of met de lift kom je in de prachtige middeleeuwse gewelfde kelders, op het oog geheel origineel. Maar de kelders zijn volledig nieuw gefundeerd, er is een randbalk onder het gehele gebouw aangelegd en de vrije hoogte is circa 2,40 m waardoor deze kelders volledig functioneel zijn. De kelders bestaan uit twee “geschakelde” delen. De kelders bieden veel mogelijkheden: als feestzaal, expositieruimte, wijnopslag etc. Ook hier zijn weer twee toiletgroepen, ten behoeve van de bezoekers van de kelder en begane grond.
EERSTE VERDIEPING
Via de entreehal ga je via de eikenhouten trap naar de eerste verdieping. De trap en de leuning zijn van een van de oudste nog functionele trappen van Nederland en gaat terug tot de 13e eeuw. Op de eerste verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte. Deze vergader- en conferentieruimte biedt plaats aan 12 tot maximaal 18 personen en is voorzien van alle gemakken om in alle rust te vergaderen en te genieten van de historische ruimte. Een film- en theaterzaal biedt plaats aan 60 personen in een theateropstelling. Door middel van de beamer en de projectiemuur is er vanuit alle zitplaatsen perfect zicht op het filmdoek. De zaal beschikt ook over een audiosysteem met microfoons. De zaal is momenteel in gebruik als Filmhuis met een aangrenzende ruimte ingericht als café.
TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede etage bevinden zich een drietal forse praktijkruimten alsmede drie kantoorruimten. Uiteraard ontbreken de sanitaire ruimten ook op deze verdieping niet. Dit prachtige monumentale gebouw biedt ieder bedrijf een unieke moderne werkomgeving in een monumentale context, een unique selling point!
DERDE VERDIEPING
Op deze laag in de kap bevindt zich een fraaie ruime zaal, een sfeervolle atelierruimte met magnifiek uitzicht en een grote opslagruimte. Uiteraard biedt deze etage net als alle andere verdiepingen tal van gebruiksmogelijkheden.
VIERDE VERDIEPING
Op de vierde verdieping bevinden zich een tweetal ruimten die momenteel in gebruik zijn als yogaruimten, en een omkleedruimte. Deze verdieping is alleen bereikbaar met de trap.
DE KAPEL
Naast het kloostergebouw bevindt zich de voormalige kloosterkapel, gebouwd in 1421 op aanbeveling van de Meesteres van het Begijnenhuis en gelegen op de hoek van de Kloosterstraat en Kloostersteeg. Deze diende als bedehuis voor de Begijnen.
In 1458 werd een groter kloostercomplex, “Maria op de aelde gracht,” in gebruik genomen als woon- en werkplek. De kapel is in 2022 geheel gerenoveerd, met dakisolatie, drie dakramen, een moderne trap naar de bovenverdieping, en glazen panelen in de verdiepingsvloer.
NAAR BUITEN
Het Arsenaal staat op een riant perceel van circa 2.000 m² met een smaakvolle goed te onderhouden afwisselende tuin dat aan zowel de voor- als achterzijde grenst aan openbaar gebied. Een groot deel van het perceel is in gebruik ten behoeve van de horeca en dient in de zomermaanden als grote buitenterrassen, aan de voor- en achterkant van het gebouw. Waar vroeger het wapenarsenaal en andere voorraden naar binnen werden gedragen, is het rijksmonument anno nu een unieke plek voor horeca, kantoor en leisure. Het is dan ook altijd een gezellige bedoening. Op het perceel bevindt zich tevens een grote schuur, met een grote opslagruimte, en waar de verwarmingsinstallatie van het Arsenaal is ondergebracht.
IN GEVAL VAN KOOP
Koopsom
Prijs op aanvraag.
Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing), komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerendezaak belasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Betaling
Gelijktijdig met de overdracht ten kantore van de instrumenterend notaris.
Notaris
Ter keuze van koper.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van de instrumenterend notaris.
Aanvaarding
In overleg.
Overige condities
Koopovereenkomst conform model notariaat.
IN GEVAL VAN HUUR
Huurprijs
€ 199.500,00 per jaar, exclusief btw voor het geheel. Deze huurprijs is inclusief de kapel. De voorkeur van Verhuurder is echter om het object zonder kapel te verhuren, waarbij de totale huurprijs nader bepaald wordt.
Btw
Het uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
Servicekosten
Huurder is voor eigen rekening en risico direct contractant bij de openbare nutsbedrijven.
Betaling
Huurpenningen, servicekosten en btw per maand vooruit.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat, een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.
Aanvaarding
In overleg.
Huurtermijn
In overleg.
Opzegtermijn
In overleg.
Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
Plattegrondtekeningen
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Disclaimer
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Dit robuuste gebouw, met een vloeroppervlakte van bijna 2.100 m², staat bekend om zijn prachtige metselwerk en authentieke vijftiende-eeuwse kloostervleugel en vormt mogelijk het meest authentieke voorbeeld van zijn soort in Nederland. Het Arsenaal herbergt diverse faciliteiten die de rijke geschiedenis van het pand combineren met modern gebruik. Van een sfeervol koffie- en lunchlokaal tot moderne vergaderruimtes, het pand biedt een veelzijdigheid aan ruimtes op zes bouwlagen. De recent gerenoveerde kapel naast het hoofdgebouw diende tot voorkort als VVV-kantoor.
Het geheel staat op een riant perceel van 2.000 m² eigen grond in het hart van Doesburg. Dit unieke rijksmonument is bij uitstek geschikt voor een eigenaar-gebruiker die zijn eigen activiteiten wil onderbrengen in een bijzonder gebouw met zeer ruime gebruiksmogelijkheden. Het Arsenaal beschikt momenteel onder andere over kantoorruimtes, praktijkruimtes, een appartement en vergaderruimtes. Tevens is er een fantastische Film/conferentiezaal aanwezig. Op de begane grond is een volledig ingericht en sleutel klaar restaurant, een herenkamer en in de kelder een zee van multifunctionele ruimte.
DE RESTAURATIE
Tijdens de restauratie is het Arsenaal visievol her bestemd, met een blik vooruit en gericht op de toekomst, zonder het verleden te verloochenen. Dit bijzondere object werd gerenoveerd om zelfvoorzienend te zijn en zo toekomstbestendig te worden. Het gebouw werd in zijn oude luister hersteld en hiervoor zijn kosten noch moeite gespaard. Houten eiken- en grenen balklagen zijn waar nodig gerestaureerd en het oude metselwerk is in ere hersteld. Binnenin zijn de ruimten authentiek gehouden, maar wel voorzien van alle moderne voorzieningen op het gebied van elektra, verlichting, data en verwarming. De moderne toevoegingen zijn zichtbaar gemaakt door contrasterend materiaalgebruik, waardoor de onderlinge volumes en dimensies goed tot hun recht komen en oud en nieuw naadloos op elkaar aansluiten. De robuuste gemetselde gevels, opgetrokken uit eeuwenoude kloostermoppen, en de eeuwenoude bouwsporen laten de geschiedenis leven. De verspringende gevelopeningen, grote en kleine ramen, voorzien van ossenbloedrode luiken, maken het tot een fantastisch gebouw. De volledig nieuwgebouwde kap, voorzien van leisteen, en de dubbele rij dakkapellen met spitse kappen maken het een feest om naar te kijken, en is al van verre zichtbaar. Er is dan ook nergens bezuinigd tijdens de restauratie. En dat zie je, dat voel je en dat ervaar je. Hier is met het hart geïnvesteerd. En wat is dat goed gelukt; het Arsenaal is gracieus en een nieuw gebouw in een oude setting.
ENTREE
Via de grote entree kom je binnen in het magistrale gebouw. Allereerst een grote entreehal met een eeuwenoude trappartij naar de bovengelegen verdiepingen. De verdiepingen zijn eveneens ontsloten door een lift en er is een noodtrappenhuis. De hoge plafonds en de grote, forse balken vallen direct op, evenals de kinderbalkjes. Links bevindt zich het koffie- en drinklokaal, geschikt voor lunch en borrel. In een ruimte ernaast is de keuken en spoelkeuken, voorraad en ontsluiting voor leveranciers.
Rechts van de entree bevindt zich het restaurantgedeelte. Dit grote lokaal van circa 115 m² laat een paar honderd jaar bouwgeschiedenis zien. Het is een modern restaurant met een enorme vide, in een historische setting met circa 80 couverts. De materiaalkeuze is in concrete relatie tot de buitenzijde, wat een gevoel van eenheid creëert. De stoere balken, kinderbalken en de binten zijn overal zichtbaar. De robuuste vloer van klinkers maakt het tot een geweldige ruimte. De toog, uitgevoerd in hout en in een aansprekende turquoise kleur, en de wanden zijn bestreken met kalkverf die her en der nog wat van hun ware gezicht laat zien. Zo is niets te ‘afgestyled’, maar is de vormgeving juist toegankelijk en rustgevend. Voor Uzelf, uw gasten en uw cliënteel.
GEWELFDE KELDERS
Middels een robuuste spiltrap of met de lift kom je in de prachtige middeleeuwse gewelfde kelders, op het oog geheel origineel. Maar de kelders zijn volledig nieuw gefundeerd, er is een randbalk onder het gehele gebouw aangelegd en de vrije hoogte is circa 2,40 m waardoor deze kelders volledig functioneel zijn. De kelders bestaan uit twee “geschakelde” delen. De kelders bieden veel mogelijkheden: als feestzaal, expositieruimte, wijnopslag etc. Ook hier zijn weer twee toiletgroepen, ten behoeve van de bezoekers van de kelder en begane grond.
EERSTE VERDIEPING
Via de entreehal ga je via de eikenhouten trap naar de eerste verdieping. De trap en de leuning zijn van een van de oudste nog functionele trappen van Nederland en gaat terug tot de 13e eeuw. Op de eerste verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte. Deze vergader- en conferentieruimte biedt plaats aan 12 tot maximaal 18 personen en is voorzien van alle gemakken om in alle rust te vergaderen en te genieten van de historische ruimte. Een film- en theaterzaal biedt plaats aan 60 personen in een theateropstelling. Door middel van de beamer en de projectiemuur is er vanuit alle zitplaatsen perfect zicht op het filmdoek. De zaal beschikt ook over een audiosysteem met microfoons. De zaal is momenteel in gebruik als Filmhuis met een aangrenzende ruimte ingericht als café.
TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede etage bevinden zich een drietal forse praktijkruimten alsmede drie kantoorruimten. Uiteraard ontbreken de sanitaire ruimten ook op deze verdieping niet. Dit prachtige monumentale gebouw biedt ieder bedrijf een unieke moderne werkomgeving in een monumentale context, een unique selling point!
DERDE VERDIEPING
Op deze laag in de kap bevindt zich een fraaie ruime zaal, een sfeervolle atelierruimte met magnifiek uitzicht en een grote opslagruimte. Uiteraard biedt deze etage net als alle andere verdiepingen tal van gebruiksmogelijkheden.
VIERDE VERDIEPING
Op de vierde verdieping bevinden zich een tweetal ruimten die momenteel in gebruik zijn als yogaruimten, en een omkleedruimte. Deze verdieping is alleen bereikbaar met de trap.
DE KAPEL
Naast het kloostergebouw bevindt zich de voormalige kloosterkapel, gebouwd in 1421 op aanbeveling van de Meesteres van het Begijnenhuis en gelegen op de hoek van de Kloosterstraat en Kloostersteeg. Deze diende als bedehuis voor de Begijnen.
In 1458 werd een groter kloostercomplex, “Maria op de aelde gracht,” in gebruik genomen als woon- en werkplek. De kapel is in 2022 geheel gerenoveerd, met dakisolatie, drie dakramen, een moderne trap naar de bovenverdieping, en glazen panelen in de verdiepingsvloer.
NAAR BUITEN
Het Arsenaal staat op een riant perceel van circa 2.000 m² met een smaakvolle goed te onderhouden afwisselende tuin dat aan zowel de voor- als achterzijde grenst aan openbaar gebied. Een groot deel van het perceel is in gebruik ten behoeve van de horeca en dient in de zomermaanden als grote buitenterrassen, aan de voor- en achterkant van het gebouw. Waar vroeger het wapenarsenaal en andere voorraden naar binnen werden gedragen, is het rijksmonument anno nu een unieke plek voor horeca, kantoor en leisure. Het is dan ook altijd een gezellige bedoening. Op het perceel bevindt zich tevens een grote schuur, met een grote opslagruimte, en waar de verwarmingsinstallatie van het Arsenaal is ondergebracht.
IN GEVAL VAN KOOP
Koopsom
Prijs op aanvraag.
Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing), komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerendezaak belasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Betaling
Gelijktijdig met de overdracht ten kantore van de instrumenterend notaris.
Notaris
Ter keuze van koper.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van de instrumenterend notaris.
Aanvaarding
In overleg.
Overige condities
Koopovereenkomst conform model notariaat.
IN GEVAL VAN HUUR
Huurprijs
€ 199.500,00 per jaar, exclusief btw voor het geheel. Deze huurprijs is inclusief de kapel. De voorkeur van Verhuurder is echter om het object zonder kapel te verhuren, waarbij de totale huurprijs nader bepaald wordt.
Btw
Het uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
Servicekosten
Huurder is voor eigen rekening en risico direct contractant bij de openbare nutsbedrijven.
Betaling
Huurpenningen, servicekosten en btw per maand vooruit.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat, een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.
Aanvaarding
In overleg.
Huurtermijn
In overleg.
Opzegtermijn
In overleg.
Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
Plattegrondtekeningen
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Disclaimer
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
