Description
ADRES
Straatweg 94 te Breukelen (3621 BS).
ALGEMEEN
Aan de Straatweg 94 in Breukelen komt deze representatieve commerciële ruimte beschikbaar op een aantrekkelijke locatie in het centrumgebied van Breukelen. De ruimte is gelegen aan een herkenbare straat met goede zichtbaarheid, te midden van een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken, horeca en dienstverlenende bedrijven, waaronder o.a. HEMA, Oorwerk Audicien en Loetje. Dankzij de uitstekende zichtbaarheid, het levendige dorpskarakter en centrale ligging is deze ruimte geschikt voor uiteenlopende dienstverleners, kantoorgebruikers en maatschappelijke organisaties.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Straatweg 94 in het centrumgebied van Breukelen, op een herkenbare locatie te midden van diverse winkels, horeca en dienstverlenende bedrijven. De directe omgeving heeft een levendig dorps karakter en trekt zowel lokaal winkelend publiek als bezoekers uit de omliggende regio.
De bereikbaarheid is uitstekend. Per auto is Breukelen uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen A2, waardoor onder meer Utrecht, Maarssen en Amsterdam binnen enkel autominuten bereikbaar zijn. Met het openbaar vervoer is de locatie eveneens goed bereikbaar. Station Breukelen ligt op korte afstand en biedt directe verbindingen met onder andere Utrecht CS, Amsterdam CS en andere omliggende plaatsen.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 100 m² b.v.o. commerciële en overige ruimte gelegen op de begane grond.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
· representatieve entree;
· cv-installatie;
· radiatoren v.v. thermostaatventielen;
· bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
· wandafwerking deels middels schilderwerk;
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· toiletruimte v.v. fontein.
Het gebouw is voorzien van een systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen, pantry v.v. onder- en bovenkasten en close in boiler, alarminstallatie, databekabeling, airco splitunit, tapijt, brandslanghaspel en glazen binnenwand, huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorzieningen. Deze voorzieningen behoren niet tot gehuurde. Onderhoud en/of vervangen van deze zaken zijn voor rekening huurder.
PARKEREN
Gratis parkeren in de directe omgeving middels een blauwe zone.
ENERGIELABEL
Energielabel C.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Breukelen Centrum’, vastgesteld d.d. 25-06-2013, beschikt het object over de bestemming ‘Gemengd - 2’. Deze gronden zijn onder meer bestemd voor:
• dienstverlening;
• kantoor;
• maatschappelijke dienstverlening.
Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Stichtse Vecht.
HUURPRIJS
€ 1.725,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 335,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· verbruik en vastrecht water, elektra en gas;
· onderhoud CV-installatie;
· glasbewassing buitenzijde;
· glasverzekering;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per 1 oktober 2026. In overleg met vertrekkend huurder is een eerdere ingangsdatum eventueel mogelijk.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
Straatweg 94 te Breukelen (3621 BS).
ALGEMEEN
Aan de Straatweg 94 in Breukelen komt deze representatieve commerciële ruimte beschikbaar op een aantrekkelijke locatie in het centrumgebied van Breukelen. De ruimte is gelegen aan een herkenbare straat met goede zichtbaarheid, te midden van een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken, horeca en dienstverlenende bedrijven, waaronder o.a. HEMA, Oorwerk Audicien en Loetje. Dankzij de uitstekende zichtbaarheid, het levendige dorpskarakter en centrale ligging is deze ruimte geschikt voor uiteenlopende dienstverleners, kantoorgebruikers en maatschappelijke organisaties.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Straatweg 94 in het centrumgebied van Breukelen, op een herkenbare locatie te midden van diverse winkels, horeca en dienstverlenende bedrijven. De directe omgeving heeft een levendig dorps karakter en trekt zowel lokaal winkelend publiek als bezoekers uit de omliggende regio.
De bereikbaarheid is uitstekend. Per auto is Breukelen uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen A2, waardoor onder meer Utrecht, Maarssen en Amsterdam binnen enkel autominuten bereikbaar zijn. Met het openbaar vervoer is de locatie eveneens goed bereikbaar. Station Breukelen ligt op korte afstand en biedt directe verbindingen met onder andere Utrecht CS, Amsterdam CS en andere omliggende plaatsen.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 100 m² b.v.o. commerciële en overige ruimte gelegen op de begane grond.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
· representatieve entree;
· cv-installatie;
· radiatoren v.v. thermostaatventielen;
· bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
· wandafwerking deels middels schilderwerk;
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· toiletruimte v.v. fontein.
Het gebouw is voorzien van een systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen, pantry v.v. onder- en bovenkasten en close in boiler, alarminstallatie, databekabeling, airco splitunit, tapijt, brandslanghaspel en glazen binnenwand, huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorzieningen. Deze voorzieningen behoren niet tot gehuurde. Onderhoud en/of vervangen van deze zaken zijn voor rekening huurder.
PARKEREN
Gratis parkeren in de directe omgeving middels een blauwe zone.
ENERGIELABEL
Energielabel C.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Breukelen Centrum’, vastgesteld d.d. 25-06-2013, beschikt het object over de bestemming ‘Gemengd - 2’. Deze gronden zijn onder meer bestemd voor:
• dienstverlening;
• kantoor;
• maatschappelijke dienstverlening.
Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Stichtse Vecht.
HUURPRIJS
€ 1.725,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 335,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· verbruik en vastrecht water, elektra en gas;
· onderhoud CV-installatie;
· glasbewassing buitenzijde;
· glasverzekering;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per 1 oktober 2026. In overleg met vertrekkend huurder is een eerdere ingangsdatum eventueel mogelijk.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
