St. Ignatiusstraat 279 4817 KK Breda

In dit moderne en representatieve kantoorgebouw, bestaande uit drie bouwlagen, komt er kantoorruimte te huur op de tweede verdieping. Het pand is gelegen aan een strook met kantoorgebouwen in een gemengde omgeving met wonen en werken. Op korte afstand is een winkelcentrum gelegen.

De kantoorruimte is instapklaar en is onder meer voorzien van scheidingswanden, vloerbedekking, pantry en eigen toiletten. In overleg met een nieuwe huurder zal verhuurder de ruimte nog voorzien van een nieuwe pantry.

Het dak van het object is volledig voorzien van zonnepanelen, hierdoor zijn de energielasten aanzienlijk verlaagd. Het object heeft goede parkeervoorzieningen op eigen afgesloten terrein.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
De St. Ignatiusstraat ligt aan de oostkant van het centrum van Breda. Nabij het pand is een winkelcentrum gelegen met o.a. een Albert Heijn en een Kruidvat vestiging. Aan de St. Ignatiusstraat bevinden zich diverse kantoorgebouwen waar o.a. Sd Worx, Aiden, Qdoc, YuCo Medical en VB Bouw zijn gevestigd.

Bereikbaarheid
Door de ligging nabij de noordelijke rondweg van Breda heeft de locatie directe aansluiting op zowel de rijksweg A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) als de rijksweg A27 (Utrecht/Breda). Het stadscentrum is door middel van het nabijgelegen singeltracé eveneens goed bereikbaar. Voor het pand is een bushalte gelegen.

Parkeren
Bij de aangeboden ruimte kunnen vier parkeerplaatsen bij worden gehuurd. Tevens bevindt zich in de nabije omgeving een ruim aanbod van (on)betaalde parkeermogelijkheden.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De aangeboden ruimte ligt op de tweede verdieping en heeft een oppervlakte van ca. 201 m². De kantoorruimte beschikt onder andere over diverse kantoorkamers, een pantry en toiletten.
Optioneel is er archiefruimte in de kelder beschikbaar.

Opleveringsniveau
De kantoorverdieping zal in de huidige staat worden opgeleverd en is onder andere voorzien van:
- eigen entree;
- lift;
- systeemplafond met led-verlichtingsarmaturen;
- verwarming;
- airco;
- ventilatiesysteem;
- draai-kiepramen;
- toilet;
- pantry;
- archiefruimte in de kelder (optioneel);
- zonnepanelen;
- alarmsysteem;
- toegangscontrole;
- zonnepanelen;
- fietsenstalling.

Bestemmingsplan
Binnen het huidige bestemmingsplan ‘Brabantpark’ kent het gebouw de bestemming ‘gemengd’, voor o.a. kantoor.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of de website raadplegen.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 139,50 per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaatsen
De huurprijs bedraagt € 400,-- per plaats/per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot voor service- en energiekosten bedragen € 44,-- per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
5 + 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.