Schoenaker 8 6641 SZ Beuningen (GE)

Representatief en instapklaar kantoorgebouw van circa 1.660 m² v.v.o. met 47 parkeerplaatsen, direct nabij de A73

Op een uitstekend bereikbare locatie aan de entree van bedrijvenpark De Schoenaker bieden wij dit moderne en representatieve kantoorgebouw aan. Het object beschikt over circa 1.660 m² v.v.o., verdeeld over meerdere bouwlagen, en heeft 47 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Dankzij de ligging op slechts enkele honderden meters van de aansluiting op de A73 is het gebouw uitstekend bereikbaar vanuit de regio Nijmegen en via de aansluitingen op onder meer de A50 vanuit de rest van Nederland. Daarmee vormt Schoenaker 8 een aantrekkelijke vestigingslocatie voor organisaties die bereikbaarheid, representativiteit en voldoende parkeergelegenheid willen combineren.

Het gebouw leent zich uitstekend voor gebruik door één organisatie, maar biedt door de indeling en ontsluiting per verdieping eveneens goede mogelijkheden voor deelverhuur of een multi-tenant concept.

Locatie
Het object ligt op een prominente positie aan de entree van bedrijvenpark De Schoenaker in Beuningen. Het bedrijventerrein heeft een omvang van circa 67 hectare en huisvest een brede mix van lokale, regionale en landelijk opererende ondernemingen.
De kantoorlocatie aan de voorzijde van het bedrijventerrein kenmerkt zich door een representatieve en groene uitstraling, met waterpartijen en groenvoorzieningen in de directe omgeving. Op en rond De Schoenaker zijn diverse ondernemingen gevestigd, waaronder Bart's Retail Food Groep, Bogers Kozijnen en Quantore. Aan de overzijde van de verbindingsweg ligt Shoppingpark De Heuve, met circa 31.000 m² winkelvloeroppervlak en een breed aanbod aan perifere detailhandel. Voor lunch, overleg of zakelijke ontmoetingen zijn in de directe omgeving eveneens diverse voorzieningen aanwezig, waaronder DROOM! Beuningen.

Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en bedrijvigheid maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel medewerkers als bezoekers.

Object
Schoenaker 8 betreft een representatief kantoorgebouw met een totale oppervlakte van circa 1.660 m² v.v.o. Het gebouw beschikt over een lift en kent een functionele indeling met open kantoorruimten, afzonderlijke werk- en spreekkamers, sanitaire voorzieningen en pantry's. De kantoorverdiepingen zijn vanuit de centrale hal afzonderlijk toegankelijk. Hierdoor kan het gebouw efficiënt door één gebruiker worden benut, maar is ook verhuur of gebruik per verdieping goed denkbaar. Op de derde verdieping bevindt zich een ruime kantine-/personeelsruimte. De bovenste bouwlaag bestaat hoofdzakelijk uit opslagruimte, de liftmachinekamer en overige technische ruimten. Het bestaande opleveringsniveau maakt het mogelijk het gebouw met relatief beperkte aanpassingen opnieuw in gebruik te nemen.

Bereikbaarheid

Eigen vervoer
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. De aansluiting op de autosnelweg A73 bevindt zich op slechts enkele honderden meters van het object. Via de A73 zijn onder meer Nijmegen en Venlo goed bereikbaar en bestaat via het omliggende snelwegennet een snelle verbinding met onder andere de A50.

De ligging nabij het regionale hoofdwegennet maakt de locatie bijzonder geschikt voor organisaties met medewerkers en relaties uit een brede regio.

Openbaar vervoer
Ook per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich een bushalte met verbindingen richting diverse regionale knooppunten.

Parkeren
Een belangrijk onderscheidend kenmerk van het object is de ruime parkeercapaciteit. Op het direct aansluitende parkeerterrein aan de achter- en zijkant van het gebouw zijn 47 parkeerplaatsen beschikbaar. Hiermee bedraagt de parkeernorm circa één parkeerplaats per 35 m² v.v.o., hetgeen een sterke verhouding is voor een kantoorlocatie van deze omvang.

Beschikbare vloeroppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 1.660 m² v.v.o. De oppervlakten zijn ingemeten; een meetcertificaat is beschikbaar.

De verdeling is als volgt:
Begane grond: circa 472 m² v.v.o.
1e verdieping: circa 465 m² v.v.o.
2e verdieping: circa 465 m² v.v.o.
3e verdieping: circa 206 m² v.v.o.
4e verdieping: circa 52 m² v.v.o., hoofdzakelijk opslag- en technische ruimte
Totaal: circa 1.660 m² v.v.o.

De combinatie van drie volwaardige kantoorlagen, aanvullende personeels-/vergaderruimte en ondersteunende opslagruimte biedt een efficiënte huisvestingsoplossing voor uiteenlopende organisaties.

Opleveringsniveau

Het object wordt in de huidige staat aangeboden en is onder andere voorzien van:
- bestaande kantoorindeling middels scheidings- en tussenwanden;
- centrale entree en verkeersruimten;
- diverse kantoor-, werk- en spreekkamers;
- sanitaire voorzieningen per verdieping, met uitzondering van de 4e verdieping;
- pantryvoorzieningen op de begane grond, 1e en 2e verdieping;
- ruime kantine-/personeelsruimte op de 3e verdieping;
- videofoon- en belinstallatie;
- alarminstallatie;
- te openen ramen;
- personenlift;
- opslag- en technische ruimten;
- 47 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs € 159.000,-- per jaar, excl. servicekosten, excl. BTW.

Sterke punten

Schoenaker 8 onderscheidt zich met name door de combinatie van:
- circa 1.660 m² v.v.o. op één locatie;
- 47 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- ligging direct nabij de A73;
- representatieve entreepositie van bedrijvenpark De Schoenaker;
- goede zichtbaarheid en bereikbaarheid voor medewerkers en bezoekers;
- flexibele gebruiksmogelijkheden voor één of meerdere gebruikers;
- bestaande kantoorindeling met spreek- en vergaderruimten;
- uitgebreide kantine-/personeelsruimte;
- diverse voorzieningen op korte afstand.

Een complete kantoorlocatie voor organisaties die zoeken naar ruimte, bereikbaarheid, flexibiliteit en een sterke parkeerfaciliteit in de regio Nijmegen-Beuningen.