Javastraat 26 3742 CM Baarn

In deze karakteristieke kantoorvilla uit 1913 (gemeentelijk monument) is er circa 185 m² zelfstandige kantoorruimte met eigen entree, verdeeld over de eerste en tweede verdieping beschikbaar. De kantoorruimten zijn representatief en stijlvol afgewerkt, volledig passend bij de uitstraling van het object. De kantoorvilla wordt gekenmerkt door een fraai aangelegde en keurig onderhouden, klassieke tuin. Tevens is er (beperkte) parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, alsmede langs de openbare weg. De locatie is uitstekend te noemen. Centraal gelegen nabij het gezellige dorpscentrum van Baarn, op korte afstand van het NS-station en met een goede bereikbaarheid richting de A1 en A27.

BESCHIKBAAR
Circa 185 m² zelfstandige kantoorruimte verdeeld over de eerste en tweede verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt opgeleverd in afgebouwde staat, inclusief de navolgende voorzieningen:
- Eigen entree
- Vaste trap naar de verdieping(en)
- Houten parketvloeren (eerste verdieping)
- Tapijt (tweede verdieping)
- Strak gesausde wanden en plafonds
- Verwarming middels radiatoren
- Te openen ramen
- Airconditioning
- Voldoende elektra aansluitingen
- Glazen scheidingswand
- Pantry
- Gestuct plafond met inbouwspots (eerste verdieping)
- Systeemplafond v.v. verlichting (tweede verdieping)
- Toilet(ten)

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn 11 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein welke naar rato worden verdeeld. Verder is openbaar parkeren mogelijk in de nabije omgeving.

ENERGIELABEL
Het gebouw heeft energielabel A, geldig tot 03-10-2034.

HUURVOORWAARDEN
HUURPRIJS KANTOOR
€ 165,- per m², per jaar, exclusief BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 1.000,- per parkeerplaats, per jaar, exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 35,- per m², per jaar, exclusief BTW. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten.

SERVICEDIENSTEN
- Onderhoud Cv-installatie.
- Onderhoud brandmeldinstallatie en blusmiddelen.
- Onderhoud algemene buitenruimten en parkeerterrein.
- Glasverzekering.
- Voorschot energie en water (verrekening middels tussenmeters).
- Verwerken bedrijfsafval.
- Leegmaken dakgoten.
- Onderhoud alarminstallatie.
- Onderhoud airconditioning.
- Glasbewassing buitenzijde.
- 5% administratiekosten.

HUURTERMIJN
In overleg.

AANVAARDING
In nader overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW-BEPALING
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

GUNNING
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.