Description
ALGEMEEN
Gelegen op een markante en goed bereikbare locatie aan de verbindingsweg tussen Soestdijk en Soest-Zuid bevindt zich deze representatieve kantoorvilla. Het object kenmerkt zich door zijn professionele uitstraling, karaktervolle architectuur en functionele indeling, waardoor het een aantrekkelijke vestigingslocatie vormt voor uiteenlopende zakelijke gebruikers.
Het betreft een zelfstandige kantoorunit op de begane grond van de kantoorvilla, met een totale oppervlakte van circa 155,5 m² v.v.o. De kantoorruimte is praktisch en efficiënt ingedeeld en bestaat uit zes afzonderlijke kantoorkamers, waardoor zowel geconcentreerd werken als het creëren van separate werkplekken, spreekkamers of vergaderruimten uitstekend mogelijk is.
De combinatie van de representatieve uitstraling, de functionele indeling en de ligging op de begane grond maakt deze kantoorruimte uitermate geschikt voor organisaties die op zoek zijn naar een professionele en karaktervolle werkomgeving op een goed bereikbare locatie in Soest.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De kantoorruimte is gelegen op circa 10 minuten afstand van de afslag Soesterberg aan de A28 (Utrecht – Groningen). Daarnaast is via de N221 het knooppunt Eemnes (A1-A27) op eveneens circa 10 minuten afstand gelegen.
Openbaar vervoer:
Het NS-station Soest is op slechts 500 meter afstand van de kantoorunit gelegen. Vanaf dit station rijden op regelmatige basis treinen van en naar de stations Utrecht Centraal en Baarn.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 155,5 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.
Zie in groen gearceerd op de plattegrondtekening
PARKEERGELEGENHEID
Bij het gehuurde behoren 3 (drie) parkeerplaatsen, daarnaast kan er in de omgeving langs de openbare weg worden geparkeerd.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• gedeelde entrée;
• natuurstenen vloer;
• huidige verlichtingsarmaturen;
• huidige netwerkbekabeling;
• pantry voorzien van natuurstenenvloer, onderkastjes, afwasmachine en ijskast;
• eigen toiletten;
• centrale verwarming;
• radiatoren met thermostatische ventielen;
• alarminstallatie met doormelding;
• deels te openen ramen;
• openslaande deuren;
• medegebruik beveiligingssysteem.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te
worden verzorgd en betaald.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 135,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 450,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, dusdanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
2 (twee) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van de centrale verwarmingsinstallatie;
• onderhoud en periodieke controle van de alarminstallatie;
• periodieke glasbewassing buitenzijde;
• periodiek reinigen van daken en hemelwaterafvoeren;
• vuilafvoer, containerhuur e.d.;
• ontstopping riolering;
• voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Gelegen op een markante en goed bereikbare locatie aan de verbindingsweg tussen Soestdijk en Soest-Zuid bevindt zich deze representatieve kantoorvilla. Het object kenmerkt zich door zijn professionele uitstraling, karaktervolle architectuur en functionele indeling, waardoor het een aantrekkelijke vestigingslocatie vormt voor uiteenlopende zakelijke gebruikers.
Het betreft een zelfstandige kantoorunit op de begane grond van de kantoorvilla, met een totale oppervlakte van circa 155,5 m² v.v.o. De kantoorruimte is praktisch en efficiënt ingedeeld en bestaat uit zes afzonderlijke kantoorkamers, waardoor zowel geconcentreerd werken als het creëren van separate werkplekken, spreekkamers of vergaderruimten uitstekend mogelijk is.
De combinatie van de representatieve uitstraling, de functionele indeling en de ligging op de begane grond maakt deze kantoorruimte uitermate geschikt voor organisaties die op zoek zijn naar een professionele en karaktervolle werkomgeving op een goed bereikbare locatie in Soest.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De kantoorruimte is gelegen op circa 10 minuten afstand van de afslag Soesterberg aan de A28 (Utrecht – Groningen). Daarnaast is via de N221 het knooppunt Eemnes (A1-A27) op eveneens circa 10 minuten afstand gelegen.
Openbaar vervoer:
Het NS-station Soest is op slechts 500 meter afstand van de kantoorunit gelegen. Vanaf dit station rijden op regelmatige basis treinen van en naar de stations Utrecht Centraal en Baarn.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 155,5 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.
Zie in groen gearceerd op de plattegrondtekening
PARKEERGELEGENHEID
Bij het gehuurde behoren 3 (drie) parkeerplaatsen, daarnaast kan er in de omgeving langs de openbare weg worden geparkeerd.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• gedeelde entrée;
• natuurstenen vloer;
• huidige verlichtingsarmaturen;
• huidige netwerkbekabeling;
• pantry voorzien van natuurstenenvloer, onderkastjes, afwasmachine en ijskast;
• eigen toiletten;
• centrale verwarming;
• radiatoren met thermostatische ventielen;
• alarminstallatie met doormelding;
• deels te openen ramen;
• openslaande deuren;
• medegebruik beveiligingssysteem.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te
worden verzorgd en betaald.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 135,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 450,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, dusdanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
2 (twee) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van de centrale verwarmingsinstallatie;
• onderhoud en periodieke controle van de alarminstallatie;
• periodieke glasbewassing buitenzijde;
• periodiek reinigen van daken en hemelwaterafvoeren;
• vuilafvoer, containerhuur e.d.;
• ontstopping riolering;
• voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
