Description
TE KOOP / TE HUUR | OVERTOOM 479 AMSTERDAM
REPRESENTATIEVE COMMERCIËLE RUIMTE OP ZICHTLOCATIE | AMSTERDAM OUD-WEST | NABIJ VONDELPARK
(Een deel van de afbeeldingen betreft artist impressions. Deze dienen uitsluitend ter illustratie van de mogelijke inrichting, uitstraling en gebruiksmogelijkheden van het object. De werkelijke situatie, indeling en het uiteindelijke opleveringsniveau kunnen hiervan afwijken. Aan de afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend)
EEN EIGEN PLEK AAN DE OVERTOOM – WAAR ZICHTBAARHEID, ONDERNEMERSCHAP EN LEVENDIGHEID SAMENKOMEN!
Op een uitstekende zichtlocatie aan de levendige Overtoom, midden in het geliefde Amsterdam Oud-West en op korte afstand van het Vondelpark, bieden wij deze te renoveren commerciële ruimte van circa 30 m² op de begane grond, met aanvullende opslagruimte van circa 6 m² in de kelder, zowel te koop als te huur aan.
De ruimte beschikt over een eigen entree direct aan de Overtoom en een aantrekkelijke frontbreedte van circa 5 meter. Hierdoor kunnen ondernemers optimaal profiteren van de zichtbaarheid en herkenbaarheid op deze drukbezochte locatie.
De brede bestemming maakt het object geschikt voor uiteenlopende commerciële activiteiten, waaronder detailhandel, zakelijke en consumentverzorgende dienstverlening en kantoorruimte.
Of het nu gaat om een stijlvolle boutique, een gespecialiseerde winkel, een kapsalon, beautyconcept, showroom, adviespraktijk of representatieve kantoorruimte: Overtoom 479 biedt een uitstekende basis om uw onderneming op een herkenbare Amsterdamse locatie te vestigen.
LOCATIE – ONDERNEMEN IN HET HART VAN AMSTERDAM OUD-WEST
De Overtoom behoort tot de bekendste en meest levendige verbindingswegen van Amsterdam en vormt een belangrijke schakel tussen het centrum, het Vondelpark en Amsterdam-West.
De directe omgeving kenmerkt zich door een aantrekkelijke combinatie van karakteristieke Amsterdamse bebouwing, winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden, creatieve ondernemingen en een grote diversiteit aan bewoners en bezoekers.
Op korte afstand bevinden zich onder meer het Vondelpark, het populaire Leidseplein, de Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat met de bekende Foodhallen en De Hallen Amsterdam.
Ook het Museumkwartier, de P.C. Hooftstraat en het culturele aanbod rondom het Museumplein bevinden zich op goed bereikbare afstand.
Deze combinatie van wonen, werken, winkelen en recreëren zorgt voor een dynamische omgeving met een voortdurende stroom aan passanten, fietsers en bestemmingsverkeer.
De ligging nabij het Vondelpark en het centrum maakt de locatie bovendien bijzonder aantrekkelijk voor ondernemingen die waarde hechten aan een representatieve uitstraling, goede bereikbaarheid en een stedelijke omgeving met karakter.
ZICHTBAARHEID EN UITSTRALING
Een belangrijk onderscheidend kenmerk van deze commerciële ruimte is de prominente ligging direct aan de Overtoom.
De frontbreedte van circa 5 meter biedt goede mogelijkheden voor een aantrekkelijke etalage, presentatie van producten of diensten en een herkenbare bedrijfsuitstraling.
De combinatie van de brede pui, de eigen entree en de directe ligging aan de openbare weg maakt het object bijzonder geschikt voor ondernemers die zich zichtbaar willen presenteren.
BREDE BESTEMMING – VEELZIJDIGE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Volgens de beschikbare bestemmingsinformatie heeft het object de bestemming 'Gemengd - 2'.
Binnen deze bestemming zijn onder meer de volgende functies toegestaan:
- Detailhandel;
- Consumentverzorgende dienstverlening;
- Zakelijke dienstverlening;
- Kantoorruimte.
Hierdoor leent het object zich voor uiteenlopende bedrijfsconcepten, zoals een boutique, speciaalzaak, kapsalon, schoonheidssalon, adviesbureau, creatieve studio, showroom of kantoor.
De veelzijdige gebruiksmogelijkheden bieden zowel ondernemers als beleggers interessante perspectieven.
Eventuele horeca-activiteiten of andere specifieke gebruiksvormen zijn uitsluitend mogelijk voor zover deze passen binnen het geldende omgevingsplan en de eventueel vereiste vergunningen zijn verkregen.
Koper dan wel huurder is zelf verantwoordelijk voor de toetsing van het beoogde gebruik aan het geldende omgevingsplan en overige publiekrechtelijke voorschriften.
OPPERVLAKTE EN INDELING
Het object omvat circa:
- Begane grond: 30 m² commerciële ruimte;
- Kelder: 6 m² aanvullende opslagruimte;
- Totale oppervlakte: circa 36 m².
De commerciële ruimte beschikt over een frontbreedte van circa 5 meter en een zelfstandige entree direct aan de Overtoom.
De kelder biedt praktische aanvullende opslagmogelijkheden.
De genoemde oppervlakten zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt gerenoveerd en kan in overleg worden opgeleverd.
Bij verkoop geldt als uitgangspunt een casco gerenoveerde oplevering, waarbij de exacte werkzaamheden en voorzieningen nader tussen partijen worden overeengekomen.
Bij verhuur wordt het opleveringsniveau eveneens in overleg vastgesteld. Daarbij kan onder meer worden gedacht aan:
- Vloerafwerking;
- Afgewerkte en gesausde wanden;
- Toiletvoorziening;
- Aansluitmogelijkheden voor een pantry.
De definitieve uitvoering, afwerking en eventuele aanvullende voorzieningen worden voorafgaand aan het sluiten van de koop- of huurovereenkomst afgestemd.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend.
Openbaar vervoer
Op de Overtoom bevinden zich tramhaltes met goede verbindingen richting onder meer het Leidseplein, het centrum en Amsterdam-West. Ook Amsterdam Centraal en Station Amsterdam Lelylaan zijn met het openbaar vervoer goed bereikbaar.
Auto
Via de Overtoom en de Amstelveenseweg is de Ring A10 goed bereikbaar. Hierdoor bestaat een goede verbinding met de overige stadsdelen en het regionale wegennet.
Fiets
Dankzij de centrale ligging in Oud-West is het object uitstekend bereikbaar per fiets. Het Vondelpark, het Leidseplein en verschillende omliggende woon- en winkelgebieden bevinden zich op korte fietsafstand.
Parkeren
Parkeren is mogelijk op de openbare weg conform het ter plaatse geldende parkeerregime en de beschikbaarheid.
KOOPCONDITIES
Koopsom:
€ 349.000,- kosten koper.
Kadastrale gegevens
Gemeente Amsterdam, sectie U, nummer 8494, gedeeltelijk.
Het betreft een nog juridisch te splitsen commerciële ruimte. De definitieve kadastrale aanduiding en appartementsrechten worden vastgesteld bij de juridische splitsing.
Erfpacht
Het object is gelegen op grond die in erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam.
Volgens de beschikbare informatie gelden de volgende uitgangspunten:
- Erfpachtstelsel: Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 (AB 2000);
- Lopend erfpachttijdvak: tot en met 31 december 2057;
- Erfpachtcanon: nader vast te stellen, indicatief circa € 350,- per jaar.
De definitieve erfpachtvoorwaarden, canon en toerekening aan het te vormen appartementsrecht dienen in het kader van de juridische splitsing nader te worden vastgesteld en geverifieerd.
Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het gebruikelijke model voor commercieel vastgoed, met de daarbij behorende bepalingen en voorwaarden.
Waarborgsom / bankgarantie
Koper dient binnen een nader overeen te komen termijn na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten dan wel een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom.
Notaris
De keuze van de notaris is aan koper.
Levering
De juridische levering vindt plaats in overleg tussen partijen, waarbij rekening wordt gehouden met de nog te realiseren juridische splitsing.
Oplevering
In overleg, met als uitgangspunt een casco gerenoveerde staat.
Beschikbaarheid
Oplevering op korte termijn mogelijk, in overleg en mede afhankelijk van de afronding van de renovatie en juridische splitsing.
Kosten koper
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder de wettelijk verschuldigde overdrachtsbelasting en de gebruikelijke notariële leverings- en kadasterkosten, komen voor rekening van koper, behoudens andersluidende afspraken.
Voorbehouden
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van verkoper en het bereiken van overeenstemming over de koopvoorwaarden.
HUURCONDITIES
Huurprijs
€ 1.800,- per maand, te vermeerderen met btw.
Servicekosten
€ 25,- per maand, te vermeerderen met btw voor zover van toepassing. De exacte samenstelling en verrekeningssystematiek worden nader vastgesteld.
Huurtermijn
In overleg, met als uitgangspunt een huurperiode van 5 jaar gevolgd door 5 optiejaren.
Huurbetaling
Per maand vooruit te voldoen.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het CBS, conform de bepalingen van de huurovereenkomst.
Omzetbelasting
Uitgangspunt is een met btw belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke voorwaarden voor btw-belaste verhuur, kunnen nadere financiële voorwaarden worden gesteld.
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met de overeengekomen servicekosten en btw.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt opgesteld overeenkomstig het toepasselijke ROZ-model, inclusief de daarbij behorende algemene bepalingen en eventuele bijzondere bepalingen.
Oplevering
In overleg, waarbij het definitieve opleveringsniveau en eventuele aanvullende voorzieningen voorafgaand aan de huuringang worden afgestemd.
Beschikbaarheid
Op korte termijn, in overleg.
Bestemming en gebruik
Huurder is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van eventuele vergunningen en toestemmingen en voor de toetsing van het voorgenomen gebruik aan het geldende omgevingsplan en overige wet- en regelgeving.
Voorbehoud
Verhuur geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van verhuurder.
INTERESSE?
Neem contact op met BASED REAL ESTATE voo
REPRESENTATIEVE COMMERCIËLE RUIMTE OP ZICHTLOCATIE | AMSTERDAM OUD-WEST | NABIJ VONDELPARK
(Een deel van de afbeeldingen betreft artist impressions. Deze dienen uitsluitend ter illustratie van de mogelijke inrichting, uitstraling en gebruiksmogelijkheden van het object. De werkelijke situatie, indeling en het uiteindelijke opleveringsniveau kunnen hiervan afwijken. Aan de afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend)
EEN EIGEN PLEK AAN DE OVERTOOM – WAAR ZICHTBAARHEID, ONDERNEMERSCHAP EN LEVENDIGHEID SAMENKOMEN!
Op een uitstekende zichtlocatie aan de levendige Overtoom, midden in het geliefde Amsterdam Oud-West en op korte afstand van het Vondelpark, bieden wij deze te renoveren commerciële ruimte van circa 30 m² op de begane grond, met aanvullende opslagruimte van circa 6 m² in de kelder, zowel te koop als te huur aan.
De ruimte beschikt over een eigen entree direct aan de Overtoom en een aantrekkelijke frontbreedte van circa 5 meter. Hierdoor kunnen ondernemers optimaal profiteren van de zichtbaarheid en herkenbaarheid op deze drukbezochte locatie.
De brede bestemming maakt het object geschikt voor uiteenlopende commerciële activiteiten, waaronder detailhandel, zakelijke en consumentverzorgende dienstverlening en kantoorruimte.
Of het nu gaat om een stijlvolle boutique, een gespecialiseerde winkel, een kapsalon, beautyconcept, showroom, adviespraktijk of representatieve kantoorruimte: Overtoom 479 biedt een uitstekende basis om uw onderneming op een herkenbare Amsterdamse locatie te vestigen.
LOCATIE – ONDERNEMEN IN HET HART VAN AMSTERDAM OUD-WEST
De Overtoom behoort tot de bekendste en meest levendige verbindingswegen van Amsterdam en vormt een belangrijke schakel tussen het centrum, het Vondelpark en Amsterdam-West.
De directe omgeving kenmerkt zich door een aantrekkelijke combinatie van karakteristieke Amsterdamse bebouwing, winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden, creatieve ondernemingen en een grote diversiteit aan bewoners en bezoekers.
Op korte afstand bevinden zich onder meer het Vondelpark, het populaire Leidseplein, de Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat met de bekende Foodhallen en De Hallen Amsterdam.
Ook het Museumkwartier, de P.C. Hooftstraat en het culturele aanbod rondom het Museumplein bevinden zich op goed bereikbare afstand.
Deze combinatie van wonen, werken, winkelen en recreëren zorgt voor een dynamische omgeving met een voortdurende stroom aan passanten, fietsers en bestemmingsverkeer.
De ligging nabij het Vondelpark en het centrum maakt de locatie bovendien bijzonder aantrekkelijk voor ondernemingen die waarde hechten aan een representatieve uitstraling, goede bereikbaarheid en een stedelijke omgeving met karakter.
ZICHTBAARHEID EN UITSTRALING
Een belangrijk onderscheidend kenmerk van deze commerciële ruimte is de prominente ligging direct aan de Overtoom.
De frontbreedte van circa 5 meter biedt goede mogelijkheden voor een aantrekkelijke etalage, presentatie van producten of diensten en een herkenbare bedrijfsuitstraling.
De combinatie van de brede pui, de eigen entree en de directe ligging aan de openbare weg maakt het object bijzonder geschikt voor ondernemers die zich zichtbaar willen presenteren.
BREDE BESTEMMING – VEELZIJDIGE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Volgens de beschikbare bestemmingsinformatie heeft het object de bestemming 'Gemengd - 2'.
Binnen deze bestemming zijn onder meer de volgende functies toegestaan:
- Detailhandel;
- Consumentverzorgende dienstverlening;
- Zakelijke dienstverlening;
- Kantoorruimte.
Hierdoor leent het object zich voor uiteenlopende bedrijfsconcepten, zoals een boutique, speciaalzaak, kapsalon, schoonheidssalon, adviesbureau, creatieve studio, showroom of kantoor.
De veelzijdige gebruiksmogelijkheden bieden zowel ondernemers als beleggers interessante perspectieven.
Eventuele horeca-activiteiten of andere specifieke gebruiksvormen zijn uitsluitend mogelijk voor zover deze passen binnen het geldende omgevingsplan en de eventueel vereiste vergunningen zijn verkregen.
Koper dan wel huurder is zelf verantwoordelijk voor de toetsing van het beoogde gebruik aan het geldende omgevingsplan en overige publiekrechtelijke voorschriften.
OPPERVLAKTE EN INDELING
Het object omvat circa:
- Begane grond: 30 m² commerciële ruimte;
- Kelder: 6 m² aanvullende opslagruimte;
- Totale oppervlakte: circa 36 m².
De commerciële ruimte beschikt over een frontbreedte van circa 5 meter en een zelfstandige entree direct aan de Overtoom.
De kelder biedt praktische aanvullende opslagmogelijkheden.
De genoemde oppervlakten zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt gerenoveerd en kan in overleg worden opgeleverd.
Bij verkoop geldt als uitgangspunt een casco gerenoveerde oplevering, waarbij de exacte werkzaamheden en voorzieningen nader tussen partijen worden overeengekomen.
Bij verhuur wordt het opleveringsniveau eveneens in overleg vastgesteld. Daarbij kan onder meer worden gedacht aan:
- Vloerafwerking;
- Afgewerkte en gesausde wanden;
- Toiletvoorziening;
- Aansluitmogelijkheden voor een pantry.
De definitieve uitvoering, afwerking en eventuele aanvullende voorzieningen worden voorafgaand aan het sluiten van de koop- of huurovereenkomst afgestemd.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend.
Openbaar vervoer
Op de Overtoom bevinden zich tramhaltes met goede verbindingen richting onder meer het Leidseplein, het centrum en Amsterdam-West. Ook Amsterdam Centraal en Station Amsterdam Lelylaan zijn met het openbaar vervoer goed bereikbaar.
Auto
Via de Overtoom en de Amstelveenseweg is de Ring A10 goed bereikbaar. Hierdoor bestaat een goede verbinding met de overige stadsdelen en het regionale wegennet.
Fiets
Dankzij de centrale ligging in Oud-West is het object uitstekend bereikbaar per fiets. Het Vondelpark, het Leidseplein en verschillende omliggende woon- en winkelgebieden bevinden zich op korte fietsafstand.
Parkeren
Parkeren is mogelijk op de openbare weg conform het ter plaatse geldende parkeerregime en de beschikbaarheid.
KOOPCONDITIES
Koopsom:
€ 349.000,- kosten koper.
Kadastrale gegevens
Gemeente Amsterdam, sectie U, nummer 8494, gedeeltelijk.
Het betreft een nog juridisch te splitsen commerciële ruimte. De definitieve kadastrale aanduiding en appartementsrechten worden vastgesteld bij de juridische splitsing.
Erfpacht
Het object is gelegen op grond die in erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam.
Volgens de beschikbare informatie gelden de volgende uitgangspunten:
- Erfpachtstelsel: Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 (AB 2000);
- Lopend erfpachttijdvak: tot en met 31 december 2057;
- Erfpachtcanon: nader vast te stellen, indicatief circa € 350,- per jaar.
De definitieve erfpachtvoorwaarden, canon en toerekening aan het te vormen appartementsrecht dienen in het kader van de juridische splitsing nader te worden vastgesteld en geverifieerd.
Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het gebruikelijke model voor commercieel vastgoed, met de daarbij behorende bepalingen en voorwaarden.
Waarborgsom / bankgarantie
Koper dient binnen een nader overeen te komen termijn na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten dan wel een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom.
Notaris
De keuze van de notaris is aan koper.
Levering
De juridische levering vindt plaats in overleg tussen partijen, waarbij rekening wordt gehouden met de nog te realiseren juridische splitsing.
Oplevering
In overleg, met als uitgangspunt een casco gerenoveerde staat.
Beschikbaarheid
Oplevering op korte termijn mogelijk, in overleg en mede afhankelijk van de afronding van de renovatie en juridische splitsing.
Kosten koper
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder de wettelijk verschuldigde overdrachtsbelasting en de gebruikelijke notariële leverings- en kadasterkosten, komen voor rekening van koper, behoudens andersluidende afspraken.
Voorbehouden
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van verkoper en het bereiken van overeenstemming over de koopvoorwaarden.
HUURCONDITIES
Huurprijs
€ 1.800,- per maand, te vermeerderen met btw.
Servicekosten
€ 25,- per maand, te vermeerderen met btw voor zover van toepassing. De exacte samenstelling en verrekeningssystematiek worden nader vastgesteld.
Huurtermijn
In overleg, met als uitgangspunt een huurperiode van 5 jaar gevolgd door 5 optiejaren.
Huurbetaling
Per maand vooruit te voldoen.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het CBS, conform de bepalingen van de huurovereenkomst.
Omzetbelasting
Uitgangspunt is een met btw belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke voorwaarden voor btw-belaste verhuur, kunnen nadere financiële voorwaarden worden gesteld.
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met de overeengekomen servicekosten en btw.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt opgesteld overeenkomstig het toepasselijke ROZ-model, inclusief de daarbij behorende algemene bepalingen en eventuele bijzondere bepalingen.
Oplevering
In overleg, waarbij het definitieve opleveringsniveau en eventuele aanvullende voorzieningen voorafgaand aan de huuringang worden afgestemd.
Beschikbaarheid
Op korte termijn, in overleg.
Bestemming en gebruik
Huurder is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van eventuele vergunningen en toestemmingen en voor de toetsing van het voorgenomen gebruik aan het geldende omgevingsplan en overige wet- en regelgeving.
Voorbehoud
Verhuur geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van verhuurder.
INTERESSE?
Neem contact op met BASED REAL ESTATE voo
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
