Flemingweg 20 2408 AV Alphen aan den Rijn

Te huur: circa 1.788 m² kantoorruimte verdeeld over drie bouwlagen welke onderdeel zijn van een representatief kantoorgebouw op fantastische zichtlocatie aan de verbindingsweg N11 aan de Flemingweg 20 te Alphen aan den Rijn. Het object is uitstekende bereikbaar en kent een zeer grote attentiewaarde vanwege de mooie ligging aan de N11. De kantoorruimte is beschikbaar vanaf circa 596 m².

Bereikbaarheid/locatie
De Flemingsweg ligt op slechts 2 minuten rijden van de verbindingsweg N11 op bedrijventerrein Molenwetering te Alphen aan den Rijn. Door middel van de verbindingsweg N11 (Leiden-Bodegraven) is er een uitstekende ontsluiting mogelijk via de A12 (Den Haag-Utrecht en de A4 (Amsterdam-Den Haag). Door middel van de centrale ligging in de Randstad zijn alle grote steden binnen maximaal 30 minuten bereikbaar.

De totale voor verhuur beschikbare vloeroppervlakte bedraagt circa 1.788 m² BVO, verdeeld over:
- 1e verdieping: circa 596 m²;
- 2e verdieping: circa 596 m²;
- 3e verdieping: circa 596 m².

Huurprijs: € 125,= per m², per jaar exclusief BTW.

Opleveringsniveau:
Het gebouw wordt in de huidige staat te noemen 'as is where is' verhuurd, doch reeds voorzien van:
- entree op de begane grond met mogelijkheid tot receptie;
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- te openen ramen;
- personenlift;
- luxaflex;
- sunscreens;
- centrale verwarming met radiatoren;
- kabelgoten;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- per verdieping een pantry;
- per verdieping sanitair;
- afgewerkte wanden.

Servicekosten:
Op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: Service (abonnement, contact), elektriciteitsverbruik en de kosten van meterhuur, brandstofverbruik (gas), waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten e.d. van de navolgende installaties voor zover aanwezig.

Daarnaast worden de keuringskosten e.d. van de navolgende installaties voor zover aanwezig doorbelast:
- lift(en);
- luchtbehandelingsinstallatie;
- brandmeldintallaties;
- gebouw beheersysteem;
- ventilatie-installaties;
- centrale verwarmingsinstallaties;
- parkeer terrein;
- gevelreiniging en onderhoud inspectie dak;
- brandhaspels;
- gevelreiniging en onderhoud en inspectie dak;
- glasbewassing buitenzijde gevelglas;
- glasbewassing binnenzijde algemene ruimtes;
- schoonmaken algemene ruimtes;
- tuinonderhoud;
- vuilafvoer;
- sanitaire voorzieningen algemene ruimtes;
- telefooninstallatie in de lift;
- (5%) administratiekosten over de totale leveringen en diensten.

Oplevering:
In overleg.

Huurtermijn:
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks (voor het eerst één jaar na datum huuringang) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishouden (2006=100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de statistieken (CBS).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroeplijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurbetaling:
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/borg stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur.