Fioringrasstraat 6 1313 LB Almere

Goed onderhouden woon-bedrijfspand met ruime buitenruime op een perceel van 380m².
Het pand is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Freezersplaats in Almere Stad, plaatselijk bekend als Fioringrasstraat 6-8 en is ideaal voor mensen die wonen en werken willen combineren op een locatie.

Het pand is goed onderhouden en heeft een vloeroppervlakte van ca. 280m², verdeeld over twee panden, ieder ca. 140m².

INDELING EN OPLEVERNIVEAU
Bedrijfsruimte/kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen (ca. 140 m²)
- Betonnen vloer;
- Pantry/keuken;
- Centrale verwarming;
- Lichtkoepel op de eerste verdieping;
- Veel daglicht door veel ramen op de begane grond tot vloer.

Woning (ca. 140 m²)
Woonruimte: met twee appartementen (op begane grond en eerste verdieping)
Op de begane grond gemeenschappelijke entree met meterkast.
Beide appartementen beschikken over screens aan de voorzijde en kunststofvloeren.

Begane grond appartement:
- Woonkamer met schuifpui;
- toilet ruimte;
- Eetkeuken met complete keukeninrichting, boven en onderkasten, koel-/vrieskast, oven, keramische kookplaat, vaatwasmachine, etc.;
- Kast met aansluiting met aansluiting wasmachine en droger;
- Slaapkamer;
- Badkamer met wandcloset , wastafel en douche.

Eerste verdieping appartement:
- Trapopgang met lichtkoepel;
- Woonkamer;
- Keuken met complete keukeninrichting, boven en onderkasten, koel-/vrieskast, oven, keramische kookplaat, vaatwasmachine, etc.;
- Eetkamer;
- Slaapkamer;
- Badkamer met wandcloset , wastafel, douche en grote kast met daarin de aansluiting wasmachine en droger.

VRAAGPRIJS:
€ 700.000,-- kosten koper (vrij van BTW).

OPLEVERING
In overleg

ENERGIELABEL
Fioringrasstraat 6: A
Fioringrasstraat 8: A+

BIJZONDERHEDEN
* De foto's van binnen zijn bewerkt en leeggemaakt om een goede indruk te geven hoe het pand leeg er uit ziet.
* Beneden woning is verhuurd per 16 december 2024, met een huur van €13.200,-- per jaar (niet geindexeerd)

BESTEMMING
Gemengd - 1 met bedrijfswoning als functieaanduiding:
- bedrijven, behorende tot en met categorie;
- maatschappelijke voorzieningen, behorende tot en met categorie B;, voor zover niet geluidsgevoelig zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;
- cultuur en ontspanning, behorende tot en met categorie B;
- sportvoorzieningen, behorende tot en met categorie B;;
- dienstverlening, behorende tot en met categorie B;, inclusief ondergeschikte bijbehorende workshops inclusief ondergeschikte workshops;
- afhaalpunt;
- detailhandel in ABC-goederen;
- detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit;
- ondergeschikte horeca, behorende tot en met maximaal categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten;

Voor meer informatie kunt u kijken op omgevingswet.overheid.nl

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein Freezersplaats kenmerkt zich door zijn kleinschalige opzet en de combinatie van wonen en werken.

De ligging is bijzonder gunstig:
- Binnen 7 minuten op de A6 via de Hogering
- Binnen 10 minuten op de A27 via de Tussenring
- Goede openbaarvervoerverbindingen richting station Almere-Stad en het centrum
In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden, waaronder het Weerwater en Beatrixpark.

Bent u geïnteresseerd, laat het ons dan weten en neem contact met ons op.
Wij helpen u graag.

Siewe Bedrijfsmakelaars
036-3030994