Description
Winkelruimte (verhuurd) + bovenwoning (ontwikkeling)
Oppervlakte totaal:
Oppervlakte winkel: circa 84 m² b.v.o.
- Verkoopvloer circa 70 m²
- Magazijn circa 12 m²
Oppervlakte woonruimte:
- Begane grond: circa 15 m²
- 1e verdieping: circa 90 m² + dakterras circa 14 m²
- 2e verdieping: circa 90 m² + balkon circa 4 m²
- Kelder: circa 10 m²
- 2e dakterras: circa 20 m² (op hoofddak)
Huidige indeling voormalige studio’s (1e en 2e verdieping)
studio 1: circa 37,5 m²
studio 2: circa 25,9 m² (+ dakterras circa 14,4 m²)
studio 3: circa 47,6 m²
studio 4: circa 21,5 m² (+balkon circa 4,6 m²)
Omschrijving object/locatie:
Op een van de gezelligste stukjes van Zwolle, in het zicht gelegen van het altijd drukke horeca plein, de Nieuwe Markt komt dit fraaie beleggingspand met ontwikkelpotentieel nu voor verkoop beschikbaar. Het pand bestaat uit een verhuurde winkelruimte op de begane grond en 4 voormalige studio’s op de 1e en 2e verdieping (niet vergund).
De winkelruimte op de begane grond is sinds 2015 verhuurd aan Diskid, een van de laatste platenzaken die Nederland rijk is. Diskid heeft zijn bestaan sinds 1987 en is een ware trekpleister voor de liefhebbers van het oude vinyl ( contract is onlangs wederom verlengt tot 14 april 20232.
De bovengelegen woning is in het verleden als kamerverhuurpand verbouwd tot een pand met 4 studio’s verdeeld over de 1e en 2e verdieping. Op het hoofd-dak is een gemeenschappelijk dakterras gesitueerd en is er een balkon en tweede dakterras aanwezig. Uit onderzoek door de gemeente Zwolle is recent gebleken dat ondanks dat de verdiepen al decennia lang waren verhuurd als studio’s hier destijds geen vergunning voor was verleend. De vier studio’s dienen dan ook op aanwijzing van de gemeente weer terug te worden gebouwd tot één woning. Hiervoor zal verkoper onder andere 3 keukenblokken moeten verwijderen. De woonruimtes zijn inmiddels vrij van huur en gebruik.
Formeel is er dus volgens de gemeente Zwolle sprake van een gezinswoning (bovenwoning). Het pand wordt verkocht in de huidige staat (exclusief 3 van de 4 keukens) waarbij de verdiepingen vrij van huur en gebruik worden geleverd. Hierdoor heeft de koper de ruimte een en ander naar eigen inzicht te herontwikkelen. De winkelruimte is al jarenlang op constante basis verhuurd en zal met behoud van de huidige huurovereenkomst worden verkocht.
Indeling:
Winkel:
Entree/verkoopruimte (circa 72 m²), magazijn en toiletruimte (circa 12 m²)
Bovenwoning:
Elke voormalige studio (4x) beschikt over een leefruimte met open keuken en een badkamer (douche/wastafel/toilet). Bij drie van de vier voormalige studio’s zal op aanwijzen van de gemeente het keukenblok worden verwijderd. Verhuur t.b.v. 4 studio’s is zonder vergunning van de gemeente Zwolle niet toegestaan.
Installaties/voorzieningen:
Het pand beschikt over de volgende installaties/voorzieningen;
• Zowel de winkel als de bovenwoning beschikt over eigen nutsaansluitingen.
Energielabel:
Winkel nr. 58: energielabel B. Geldig tot 25-03-2036
Woonruimte nr. 58A: energielabel G. Geldig tot 27-11-2027
Huurgegevens:
Huurinkomsten:
Winkel: € 18.362,00
Wonen: leegstand
Totaal: € 18.362,00
Winkel: Huurder: Diskid
Huuringangsdatum: 15 april 2015
Huurperiode: 2 jaar+5 jaar + n*5 jaar
Expiratiedatum: 14-april-2027
Aanvangshuur: € 14.400,= per jaar
Huidige huur: € 18.362,= per jaar (€ 221/m²)
Btw over huursom: n.v.t.
Indexering: jaarlijks per 01 mei
Zekerheidsstelling: waarborgsom € 2.400,-
Huidige huur: € 2.539,20 per jaar (ex service)
Servicekosten: € 1.800,00 per jaar
Zekerheidstelling: waarborgsom € 300,00
Belastingen:
WOZ waarde: Winkel nr. 58 € 184.000,-
Woning nr. 58A € 409.000,-
Bijzonderheden:
Het betreft een ouder woon-/winkelpand wat jarenlang als verhuur pand is geëxploiteerd. Eerst als winkel in combinatie met kamerverhuur, later in combinatie met verhuur van studio’s. De huidige eigenaren zijn nooit bij voorgaande verbouw activiteiten betrokken geweest en zijn dan ook niet bekend met de technische staat van het object. Het pand wordt dan ook verkocht op basis van “as is, where is”. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring en/of onderzoek naar milieukundige aspecten uit te laten voeren.
Omschrijving verkoop:
Aanvaarding:
In overleg.
Opleveringsniveau":
Het pand wordt in de huidige verhuurde staat geleverd.
De juridische status omtrent de vermeende woonvergunning komt niet overeen met de huidige werkelijke huursituatie.
Vraagprijs:
€ 655.000,- kosten koper.
Btw:
De koopsom wordt niet belast met btw.
Zekerheidsstelling:
De koper dient binnen 10 dagen na het tekenen van de overeenkomst een financiële zekerheid te stellen bij de zakendoende notaris ter grootte van 10% van de koopsom.
Meer informatie:
Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle
T: 038 - 423 71 11
W: mullerbog.nl
Oppervlakte totaal:
Oppervlakte winkel: circa 84 m² b.v.o.
- Verkoopvloer circa 70 m²
- Magazijn circa 12 m²
Oppervlakte woonruimte:
- Begane grond: circa 15 m²
- 1e verdieping: circa 90 m² + dakterras circa 14 m²
- 2e verdieping: circa 90 m² + balkon circa 4 m²
- Kelder: circa 10 m²
- 2e dakterras: circa 20 m² (op hoofddak)
Huidige indeling voormalige studio’s (1e en 2e verdieping)
studio 1: circa 37,5 m²
studio 2: circa 25,9 m² (+ dakterras circa 14,4 m²)
studio 3: circa 47,6 m²
studio 4: circa 21,5 m² (+balkon circa 4,6 m²)
Omschrijving object/locatie:
Op een van de gezelligste stukjes van Zwolle, in het zicht gelegen van het altijd drukke horeca plein, de Nieuwe Markt komt dit fraaie beleggingspand met ontwikkelpotentieel nu voor verkoop beschikbaar. Het pand bestaat uit een verhuurde winkelruimte op de begane grond en 4 voormalige studio’s op de 1e en 2e verdieping (niet vergund).
De winkelruimte op de begane grond is sinds 2015 verhuurd aan Diskid, een van de laatste platenzaken die Nederland rijk is. Diskid heeft zijn bestaan sinds 1987 en is een ware trekpleister voor de liefhebbers van het oude vinyl ( contract is onlangs wederom verlengt tot 14 april 20232.
De bovengelegen woning is in het verleden als kamerverhuurpand verbouwd tot een pand met 4 studio’s verdeeld over de 1e en 2e verdieping. Op het hoofd-dak is een gemeenschappelijk dakterras gesitueerd en is er een balkon en tweede dakterras aanwezig. Uit onderzoek door de gemeente Zwolle is recent gebleken dat ondanks dat de verdiepen al decennia lang waren verhuurd als studio’s hier destijds geen vergunning voor was verleend. De vier studio’s dienen dan ook op aanwijzing van de gemeente weer terug te worden gebouwd tot één woning. Hiervoor zal verkoper onder andere 3 keukenblokken moeten verwijderen. De woonruimtes zijn inmiddels vrij van huur en gebruik.
Formeel is er dus volgens de gemeente Zwolle sprake van een gezinswoning (bovenwoning). Het pand wordt verkocht in de huidige staat (exclusief 3 van de 4 keukens) waarbij de verdiepingen vrij van huur en gebruik worden geleverd. Hierdoor heeft de koper de ruimte een en ander naar eigen inzicht te herontwikkelen. De winkelruimte is al jarenlang op constante basis verhuurd en zal met behoud van de huidige huurovereenkomst worden verkocht.
Indeling:
Winkel:
Entree/verkoopruimte (circa 72 m²), magazijn en toiletruimte (circa 12 m²)
Bovenwoning:
Elke voormalige studio (4x) beschikt over een leefruimte met open keuken en een badkamer (douche/wastafel/toilet). Bij drie van de vier voormalige studio’s zal op aanwijzen van de gemeente het keukenblok worden verwijderd. Verhuur t.b.v. 4 studio’s is zonder vergunning van de gemeente Zwolle niet toegestaan.
Installaties/voorzieningen:
Het pand beschikt over de volgende installaties/voorzieningen;
• Zowel de winkel als de bovenwoning beschikt over eigen nutsaansluitingen.
Energielabel:
Winkel nr. 58: energielabel B. Geldig tot 25-03-2036
Woonruimte nr. 58A: energielabel G. Geldig tot 27-11-2027
Huurgegevens:
Huurinkomsten:
Winkel: € 18.362,00
Wonen: leegstand
Totaal: € 18.362,00
Winkel: Huurder: Diskid
Huuringangsdatum: 15 april 2015
Huurperiode: 2 jaar+5 jaar + n*5 jaar
Expiratiedatum: 14-april-2027
Aanvangshuur: € 14.400,= per jaar
Huidige huur: € 18.362,= per jaar (€ 221/m²)
Btw over huursom: n.v.t.
Indexering: jaarlijks per 01 mei
Zekerheidsstelling: waarborgsom € 2.400,-
Huidige huur: € 2.539,20 per jaar (ex service)
Servicekosten: € 1.800,00 per jaar
Zekerheidstelling: waarborgsom € 300,00
Belastingen:
WOZ waarde: Winkel nr. 58 € 184.000,-
Woning nr. 58A € 409.000,-
Bijzonderheden:
Het betreft een ouder woon-/winkelpand wat jarenlang als verhuur pand is geëxploiteerd. Eerst als winkel in combinatie met kamerverhuur, later in combinatie met verhuur van studio’s. De huidige eigenaren zijn nooit bij voorgaande verbouw activiteiten betrokken geweest en zijn dan ook niet bekend met de technische staat van het object. Het pand wordt dan ook verkocht op basis van “as is, where is”. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring en/of onderzoek naar milieukundige aspecten uit te laten voeren.
Omschrijving verkoop:
Aanvaarding:
In overleg.
Opleveringsniveau":
Het pand wordt in de huidige verhuurde staat geleverd.
De juridische status omtrent de vermeende woonvergunning komt niet overeen met de huidige werkelijke huursituatie.
Vraagprijs:
€ 655.000,- kosten koper.
Btw:
De koopsom wordt niet belast met btw.
Zekerheidsstelling:
De koper dient binnen 10 dagen na het tekenen van de overeenkomst een financiële zekerheid te stellen bij de zakendoende notaris ter grootte van 10% van de koopsom.
Meer informatie:
Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle
T: 038 - 423 71 11
W: mullerbog.nl
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
