Description
Exclusieve vastgoedbelegging met langdurige huurstroom
Havikstraat 18 en Arendstraat 1a, Sittard
Namens verkoper mogen wij u, in collegiale samenwerking met De Bock Vastgoedadviseurs, deze hoogwaardige en uitstekend onderhouden kantoorbelegging aanbieden, gelegen aan de Havikstraat 18 en Arendstraat 1a te Sittard. Het betreft een representatief en duurzaam kantoorgebouw op een strategische locatie binnen bedrijventerrein/handelscentrum Bergerweg, volledig verhuurd aan twee zeer gerenommeerde en solvabele maatschappelijke organisaties met langdurige huurverplichtingen.
Deze belegging kenmerkt zich door stabiliteit, continuïteit en betrouwbaarheid. Dankzij de combinatie van een kwalitatief goed onderhouden object, langdurige verhuur aan sterke gebruikers en een uitstekende bereikbaarheid, betreft dit een investering die zich uitstekend leent voor beleggers die op zoek zijn naar een solide en direct renderende vastgoedpositie zonder operationele kopzorgen.
Hoogwaardige huurders met langdurige binding aan de locatie
Het object wordt volledig gebruikt door twee landelijk bekende zorgorganisaties die beide reeds geruime tijd vanuit deze locatie opereren en het gebouw gebruiken als hun administratieve hoofdvestiging.
Stichting Gehandicapten Limburg (SGL)
De grootste huurder binnen het object betreft Stichting Gehandicapten Limburg, een zeer gerenommeerde zorgorganisatie actief binnen de provincie Limburg. SGL gebruikt het gebouw nadrukkelijk niet als zorglocatie, maar als centraal hoofdkantoor van waaruit de volledige organisatorische en administratieve aansturing plaatsvindt. Vanuit deze locatie zijn onder meer de directie, administratie, HR-afdeling, managementondersteuning en overige kantoorfuncties gehuisvest.
SGL huurt in totaal circa 2.056 m² kantoorruimte en ca. 600 m² bedrijfsruimte in bouwdeel A en is reeds sinds de oplevering van het gebouw in 2001 gevestigd in het object. Het gebouw is destijds zelfs specifiek voor deze gebruiker ontwikkeld en gerealiseerd, hetgeen de sterke historische verbondenheid tussen huurder en locatie onderstreept.
De huidige huurovereenkomst van SGL loopt door tot en met 31 december 2031.
Koninklijke Visio
De tweede huurder betreft Koninklijke Visio, eveneens een zeer bekende en solide maatschappelijke organisatie binnen Nederland. Ook Koninklijke Visio gebruikt deze locatie niet voor zorgverlening aan cliënten, maar als centrale kantoor- en organisatievestiging.
Koninklijke Visio huurt circa 753 m² binnen het object en heeft zich eveneens langdurig aan de locatie verbonden. De huurovereenkomst loopt door tot en met 31 december 2028.
Binnen het gebouw resteert momenteel slechts circa 100 m² beschikbare ruimte, waarmee feitelijk sprake is van een nagenoeg volledig verhuurde situatie.
Representatief en duurzaam kantoorgebouw
Het object is gerealiseerd in 2001 en bevindt zich nog altijd in eigendom van de eerste eigenaar. Gedurende de volledige exploitatieduur is het gebouw professioneel onderhouden en zorgvuldig beheerd, waardoor het object zich vandaag de dag nog steeds in een uitstekende technische en functionele staat bevindt.
Het gebouw is opgebouwd in een degelijke staalconstructie met duurzame gevelafwerking en bestaat uit twee overzichtelijke bouwlagen met een logische en efficiënte indeling. De kantoorvloeren zijn functioneel ingericht en sluiten uitstekend aan op de hedendaagse eisen van professionele kantoorhuurders.
Een belangrijk pluspunt binnen deze belegging betreft de duurzame positionering van het object. Beide bouwdelen beschikken over energielabel A, geldig tot 2030. Hiermee voldoet het gebouw reeds aan de actuele duurzaamheidsvereisten binnen de kantorenmarkt.
Rondom het object bevinden zich bovendien ruim voldoende parkeerfaciliteiten ten behoeve van medewerkers en bezoekers, hetgeen bijdraagt aan het gebruiksgemak en de courantheid van de locatie.
Strategische ligging en uitstekende bereikbaarheid
Het object is gelegen op bedrijventerrein Bergerweg in Sittard, een bekende en courante kantoor- en bedrijvenlocatie in de regio. De ligging nabij het stadion van Fortuna Sittard en de directe nabijheid van diverse uitvalswegen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid.
Vanuit de locatie bestaan snelle verbindingen richting:
• Maastricht;
• Heerlen;
• Eindhoven;
• Duitsland;
• België.
Daarnaast bevindt de binnenstad van Sittard zich op korte afstand en is ook het openbaar vervoer uitstekend vertegenwoordigd. Het NS-station van Sittard ligt op loopafstand en diverse busverbindingen stoppen in de directe omgeving van het gebouw.
De combinatie van bereikbaarheid, parkeervoorzieningen en een gevestigde kantooromgeving maakt deze locatie aantrekkelijk voor langjarige gebruikers.
Sterke investment case
Deze vastgoedpropositie biedt beleggers de mogelijkheid om direct te investeren in een stabiele
en voorspelbare inkomstenstroom, ondersteund door langdurige huurcontracten met maatschappelijk sterke en betrouwbare huurders.
De huidige jaarlijkse huuropbrengst bedraagt € 417.310,- exclusief btw-vervangende toeslag. Deze toeslag wordt door huurders voldaan. Het betreft derhalve de kale huurstroom van het object.
De vraagprijs bedraagt € 5.195.000,- kosten koper.
De belegger stapt hiermee in een volledig operationele belegging waarbij de bestaande huurovereenkomsten integraal worden overgenomen. Dankzij de langdurige aanwezigheid van beide huurders, de uitstekende staat van onderhoud en het duurzame karakter van het object is sprake van een investering met een aantrekkelijk risicoprofiel en beperkte beheersintensiteit.
Beschikbare documentatie en bezichtigingen
Ten behoeve van een zorgvuldige beoordeling is uitgebreide due diligence-documentatie beschikbaar. Onder meer de volgende stukken kunnen aan geïnteresseerde partijen worden verstrekt:
• huurovereenkomsten;
• demarcatielijsten;
• plattegronden;
• energielabels;
• technische documentatie;
• aanvullende objectinformatie.
Bezichtigingen op locatie zijn vanzelfsprekend mogelijk, uitsluitend op afspraak en voorafgaand aangekondigd.
Voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging vernemen wij graag uw interesse.
Havikstraat 18 en Arendstraat 1a, Sittard
Namens verkoper mogen wij u, in collegiale samenwerking met De Bock Vastgoedadviseurs, deze hoogwaardige en uitstekend onderhouden kantoorbelegging aanbieden, gelegen aan de Havikstraat 18 en Arendstraat 1a te Sittard. Het betreft een representatief en duurzaam kantoorgebouw op een strategische locatie binnen bedrijventerrein/handelscentrum Bergerweg, volledig verhuurd aan twee zeer gerenommeerde en solvabele maatschappelijke organisaties met langdurige huurverplichtingen.
Deze belegging kenmerkt zich door stabiliteit, continuïteit en betrouwbaarheid. Dankzij de combinatie van een kwalitatief goed onderhouden object, langdurige verhuur aan sterke gebruikers en een uitstekende bereikbaarheid, betreft dit een investering die zich uitstekend leent voor beleggers die op zoek zijn naar een solide en direct renderende vastgoedpositie zonder operationele kopzorgen.
Hoogwaardige huurders met langdurige binding aan de locatie
Het object wordt volledig gebruikt door twee landelijk bekende zorgorganisaties die beide reeds geruime tijd vanuit deze locatie opereren en het gebouw gebruiken als hun administratieve hoofdvestiging.
Stichting Gehandicapten Limburg (SGL)
De grootste huurder binnen het object betreft Stichting Gehandicapten Limburg, een zeer gerenommeerde zorgorganisatie actief binnen de provincie Limburg. SGL gebruikt het gebouw nadrukkelijk niet als zorglocatie, maar als centraal hoofdkantoor van waaruit de volledige organisatorische en administratieve aansturing plaatsvindt. Vanuit deze locatie zijn onder meer de directie, administratie, HR-afdeling, managementondersteuning en overige kantoorfuncties gehuisvest.
SGL huurt in totaal circa 2.056 m² kantoorruimte en ca. 600 m² bedrijfsruimte in bouwdeel A en is reeds sinds de oplevering van het gebouw in 2001 gevestigd in het object. Het gebouw is destijds zelfs specifiek voor deze gebruiker ontwikkeld en gerealiseerd, hetgeen de sterke historische verbondenheid tussen huurder en locatie onderstreept.
De huidige huurovereenkomst van SGL loopt door tot en met 31 december 2031.
Koninklijke Visio
De tweede huurder betreft Koninklijke Visio, eveneens een zeer bekende en solide maatschappelijke organisatie binnen Nederland. Ook Koninklijke Visio gebruikt deze locatie niet voor zorgverlening aan cliënten, maar als centrale kantoor- en organisatievestiging.
Koninklijke Visio huurt circa 753 m² binnen het object en heeft zich eveneens langdurig aan de locatie verbonden. De huurovereenkomst loopt door tot en met 31 december 2028.
Binnen het gebouw resteert momenteel slechts circa 100 m² beschikbare ruimte, waarmee feitelijk sprake is van een nagenoeg volledig verhuurde situatie.
Representatief en duurzaam kantoorgebouw
Het object is gerealiseerd in 2001 en bevindt zich nog altijd in eigendom van de eerste eigenaar. Gedurende de volledige exploitatieduur is het gebouw professioneel onderhouden en zorgvuldig beheerd, waardoor het object zich vandaag de dag nog steeds in een uitstekende technische en functionele staat bevindt.
Het gebouw is opgebouwd in een degelijke staalconstructie met duurzame gevelafwerking en bestaat uit twee overzichtelijke bouwlagen met een logische en efficiënte indeling. De kantoorvloeren zijn functioneel ingericht en sluiten uitstekend aan op de hedendaagse eisen van professionele kantoorhuurders.
Een belangrijk pluspunt binnen deze belegging betreft de duurzame positionering van het object. Beide bouwdelen beschikken over energielabel A, geldig tot 2030. Hiermee voldoet het gebouw reeds aan de actuele duurzaamheidsvereisten binnen de kantorenmarkt.
Rondom het object bevinden zich bovendien ruim voldoende parkeerfaciliteiten ten behoeve van medewerkers en bezoekers, hetgeen bijdraagt aan het gebruiksgemak en de courantheid van de locatie.
Strategische ligging en uitstekende bereikbaarheid
Het object is gelegen op bedrijventerrein Bergerweg in Sittard, een bekende en courante kantoor- en bedrijvenlocatie in de regio. De ligging nabij het stadion van Fortuna Sittard en de directe nabijheid van diverse uitvalswegen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid.
Vanuit de locatie bestaan snelle verbindingen richting:
• Maastricht;
• Heerlen;
• Eindhoven;
• Duitsland;
• België.
Daarnaast bevindt de binnenstad van Sittard zich op korte afstand en is ook het openbaar vervoer uitstekend vertegenwoordigd. Het NS-station van Sittard ligt op loopafstand en diverse busverbindingen stoppen in de directe omgeving van het gebouw.
De combinatie van bereikbaarheid, parkeervoorzieningen en een gevestigde kantooromgeving maakt deze locatie aantrekkelijk voor langjarige gebruikers.
Sterke investment case
Deze vastgoedpropositie biedt beleggers de mogelijkheid om direct te investeren in een stabiele
en voorspelbare inkomstenstroom, ondersteund door langdurige huurcontracten met maatschappelijk sterke en betrouwbare huurders.
De huidige jaarlijkse huuropbrengst bedraagt € 417.310,- exclusief btw-vervangende toeslag. Deze toeslag wordt door huurders voldaan. Het betreft derhalve de kale huurstroom van het object.
De vraagprijs bedraagt € 5.195.000,- kosten koper.
De belegger stapt hiermee in een volledig operationele belegging waarbij de bestaande huurovereenkomsten integraal worden overgenomen. Dankzij de langdurige aanwezigheid van beide huurders, de uitstekende staat van onderhoud en het duurzame karakter van het object is sprake van een investering met een aantrekkelijk risicoprofiel en beperkte beheersintensiteit.
Beschikbare documentatie en bezichtigingen
Ten behoeve van een zorgvuldige beoordeling is uitgebreide due diligence-documentatie beschikbaar. Onder meer de volgende stukken kunnen aan geïnteresseerde partijen worden verstrekt:
• huurovereenkomsten;
• demarcatielijsten;
• plattegronden;
• energielabels;
• technische documentatie;
• aanvullende objectinformatie.
Bezichtigingen op locatie zijn vanzelfsprekend mogelijk, uitsluitend op afspraak en voorafgaand aangekondigd.
Voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging vernemen wij graag uw interesse.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
