Description
UITSTEKEND RENDEMENT OP A1-LOCATIE:
Volledig verhuurd beleggingspand met optimale risicospreiding in Simpelveld
Op een absolute A1-zichtlocatie in het hart van Simpelveld bieden wij dit veelzijdige en volledig verhuurde beleggingsobject te koop aan. Gelegen op één kadastraal perceel van ca. 269 m², combineert dit karakteristieke pand het beste van twee werelden: twee courante commerciële ruimten op de begane grond en een zeer royale, zelfstandige bovenwoning. Dankzij de afzonderlijke, stabiele huurstromen profiteert u als belegger direct van een uitstekende risicospreiding en een solide fundament voor uw vastgoedportefeuille.
Dorpstraat 18 – Commerciële ruimte (Schoenmakerij)
Deze representatieve winkel-/werkruimte beschikt over een uitstekende attentiewaarde aan de winkelstraat en is momenteel langdurig verhuurd aan een gevestigde schoenmaker.
- Indeling: De begane grond is efficiënt ingericht als winkel met aangrenzende werkplaats, afgewerkt met een modern systeemplafond en een nette laminaetvloer. Aan de rechterachterzijde bevindt zich een praktische keukenpantry die toegang biedt tot het toilet.
- Kelder: Onder het pand bevindt zich een droge kelderruimte van ca. 10 m² (momenteel niet in gebruik), welke bereikbaar is via de meterkast.
- Voorzieningen: Eigen meterkast uitgerust met krachtstroom; verwarming middels een Intergas CV-installatie (huur).
- Metrage: Bruto vloeroppervlakte (BVO) ca. 102 m² | Verhuurbaar vloeroppervlakte (VVO) ca. 86 m² | Netto vloeroppervlakte ca. 86 m² | Bruto inhoud ca. 262 m³.
Dorpstraat 18A – Royale zelfstandige bovenwoning
Een absolute troef van dit object is de verrassend ruime en uitstekend onderhouden bovenwoning (ca. 182 m² woonoppervlakte) met een volledig eigen toegang op de begane grond.
- Begane grond: Eigen entree/hal met trapopgang en een complete meterkast met ruim voldoende groepen.
- Eerste verdieping: Overloop met praktische trapkast. De royale, L-vormige woonkamer (ca. 39 m²) geniet door de grote raampartijen van een overvloed aan natuurlijk licht en is voorzien van een fraaie houtlook laminaatvloer. De aangrenzende leefkeuken is door de huurder zeer smaakvol gemoderniseerd en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser). Vanuit de keuken stapt u direct op het fraai aangelegde dakterras (ca. 17 m²), dat deels is overkapt en voorzien is van moderne dektegels and een buitenkraan. Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruime eerste slaapkamer (ca. 4,87 x 3,30 m) en een nette, driekwart betegelde badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel.
- Tweede verdieping: Een riante overloop biedt toegang tot nog eens twee zeer royale slaapkamers(slaapkamer voorzijde ca. 6,10 x 3,82 m; slaapkamer achterzijde ca. 6,10 x 3,89 m), beide voorzien van veel bergruimte onder het dakbeschot. Daarnaast bevindt zich hier een wasruimte met witgoedaansluitingen en een grote berging alwaar de Bosch CV-combiketel (huur) is gesitueerd.
- Metrage: Gebruiksoppervlakte wonen ca. 182 m² | Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m² | Bruto inhoud ca. 619 m³.
Dorpstraat 18B – Commerciële ruimte met royale berging/garage (Drukkerij)
Dit solide en in ca. 1960 aangebouwde gedeelte van het complex is momenteel succesvol verhuurd aan een drukkerij.
- Indeling: De commerciële ruimte beschikt over een brede glazen pui aan de voorzijde, wat zorgt for een perfecte etalagefunctie en maximale zichtbaarheid. De vloer is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke plavuizen. Achterin de winkel bevindt zich een nette kitchenette en een volledig betegelde toiletruimte.
- Garage & Opslag: Uniek voor een centrumlocatie is de enorme inpandige logistieke ruimte aan de achterzijde. Via een interne doorgang bereikt men de royale garage/berging (ca. 3,64 x 7,91 m), welke doorloopt in een riante extra berging (ca. 7,91 x 5,08 m). Ideaal voor opslag, werkplaats of stalling.
- Voorzieningen: Uitgerust met een vernieuwde meterkast.
Investeringsprofiel & Algemene kenmerken:
- Toplocatie: Gelegen op een prominente A1-stand in het centrum van Simpelveld met een uitstekende passantenstroom.
- Risicospreiding: Drie zelfstandige huurstromen (twee commercieel, één residentieel) met loyale en stabiele huurders.
- Parkeren: Optimale bereikbaarheid met openbare parkeergelegenheid direct naast het object.
- Staat van onderhoud: Het object verkeert in een prima en solide staat van onderhoud.
- Huurgegevens: De actuele huuroverzichten, contractvormen en looptijden zijn ten behoeve van de privacy van de huurders uitsluitend op aanvraag beschikbaar na het ondertekenen van een geheimhoudingsverklaring (NDA).
- Aanvaarding: In overleg.
- Kortom: een instapklaar en direct renderend beleggingsobject met een uitstekend risicoprofiel op een toplocatie in Zuid-Limburg.
Volledig verhuurd beleggingspand met optimale risicospreiding in Simpelveld
Op een absolute A1-zichtlocatie in het hart van Simpelveld bieden wij dit veelzijdige en volledig verhuurde beleggingsobject te koop aan. Gelegen op één kadastraal perceel van ca. 269 m², combineert dit karakteristieke pand het beste van twee werelden: twee courante commerciële ruimten op de begane grond en een zeer royale, zelfstandige bovenwoning. Dankzij de afzonderlijke, stabiele huurstromen profiteert u als belegger direct van een uitstekende risicospreiding en een solide fundament voor uw vastgoedportefeuille.
Dorpstraat 18 – Commerciële ruimte (Schoenmakerij)
Deze representatieve winkel-/werkruimte beschikt over een uitstekende attentiewaarde aan de winkelstraat en is momenteel langdurig verhuurd aan een gevestigde schoenmaker.
- Indeling: De begane grond is efficiënt ingericht als winkel met aangrenzende werkplaats, afgewerkt met een modern systeemplafond en een nette laminaetvloer. Aan de rechterachterzijde bevindt zich een praktische keukenpantry die toegang biedt tot het toilet.
- Kelder: Onder het pand bevindt zich een droge kelderruimte van ca. 10 m² (momenteel niet in gebruik), welke bereikbaar is via de meterkast.
- Voorzieningen: Eigen meterkast uitgerust met krachtstroom; verwarming middels een Intergas CV-installatie (huur).
- Metrage: Bruto vloeroppervlakte (BVO) ca. 102 m² | Verhuurbaar vloeroppervlakte (VVO) ca. 86 m² | Netto vloeroppervlakte ca. 86 m² | Bruto inhoud ca. 262 m³.
Dorpstraat 18A – Royale zelfstandige bovenwoning
Een absolute troef van dit object is de verrassend ruime en uitstekend onderhouden bovenwoning (ca. 182 m² woonoppervlakte) met een volledig eigen toegang op de begane grond.
- Begane grond: Eigen entree/hal met trapopgang en een complete meterkast met ruim voldoende groepen.
- Eerste verdieping: Overloop met praktische trapkast. De royale, L-vormige woonkamer (ca. 39 m²) geniet door de grote raampartijen van een overvloed aan natuurlijk licht en is voorzien van een fraaie houtlook laminaatvloer. De aangrenzende leefkeuken is door de huurder zeer smaakvol gemoderniseerd en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser). Vanuit de keuken stapt u direct op het fraai aangelegde dakterras (ca. 17 m²), dat deels is overkapt en voorzien is van moderne dektegels and een buitenkraan. Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruime eerste slaapkamer (ca. 4,87 x 3,30 m) en een nette, driekwart betegelde badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel.
- Tweede verdieping: Een riante overloop biedt toegang tot nog eens twee zeer royale slaapkamers(slaapkamer voorzijde ca. 6,10 x 3,82 m; slaapkamer achterzijde ca. 6,10 x 3,89 m), beide voorzien van veel bergruimte onder het dakbeschot. Daarnaast bevindt zich hier een wasruimte met witgoedaansluitingen en een grote berging alwaar de Bosch CV-combiketel (huur) is gesitueerd.
- Metrage: Gebruiksoppervlakte wonen ca. 182 m² | Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m² | Bruto inhoud ca. 619 m³.
Dorpstraat 18B – Commerciële ruimte met royale berging/garage (Drukkerij)
Dit solide en in ca. 1960 aangebouwde gedeelte van het complex is momenteel succesvol verhuurd aan een drukkerij.
- Indeling: De commerciële ruimte beschikt over een brede glazen pui aan de voorzijde, wat zorgt for een perfecte etalagefunctie en maximale zichtbaarheid. De vloer is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke plavuizen. Achterin de winkel bevindt zich een nette kitchenette en een volledig betegelde toiletruimte.
- Garage & Opslag: Uniek voor een centrumlocatie is de enorme inpandige logistieke ruimte aan de achterzijde. Via een interne doorgang bereikt men de royale garage/berging (ca. 3,64 x 7,91 m), welke doorloopt in een riante extra berging (ca. 7,91 x 5,08 m). Ideaal voor opslag, werkplaats of stalling.
- Voorzieningen: Uitgerust met een vernieuwde meterkast.
Investeringsprofiel & Algemene kenmerken:
- Toplocatie: Gelegen op een prominente A1-stand in het centrum van Simpelveld met een uitstekende passantenstroom.
- Risicospreiding: Drie zelfstandige huurstromen (twee commercieel, één residentieel) met loyale en stabiele huurders.
- Parkeren: Optimale bereikbaarheid met openbare parkeergelegenheid direct naast het object.
- Staat van onderhoud: Het object verkeert in een prima en solide staat van onderhoud.
- Huurgegevens: De actuele huuroverzichten, contractvormen en looptijden zijn ten behoeve van de privacy van de huurders uitsluitend op aanvraag beschikbaar na het ondertekenen van een geheimhoudingsverklaring (NDA).
- Aanvaarding: In overleg.
- Kortom: een instapklaar en direct renderend beleggingsobject met een uitstekend risicoprofiel op een toplocatie in Zuid-Limburg.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
