Description
Verhuurd woonhuis met privé berging, gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie aan de rand van de Leidse binnenstad. Het directe rendement van deze belegging is scherp, maar het indirecte rendement bij uitponden is daarentegen weer zeer interessant. De leegwaarde van de woning bedraagt naar onze inschatting ca. € 375.000,-*, dus dat betekent een rendement van meer van 27% en dan laten we de voor de toekomst verwachte waardestijging nog buiten beschouwing.
Locatie
Gelegen op een van de mooiste locaties van Leiden aan de entree van de Leidse binnenstad. Hierdoor bevinden zich in de directe omgeving alle binnenstedelijke faciliteiten, zoals supermarkten, een uiteenlopend aanbod aan winkels en verschillende horecagelegenheden.
Bovendien is het pand uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. Het NS Station Leiden Centraal bevindt zich op loopafstand en biedt rechtstreekse verbindingen naar onder andere Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en luchthaven Schiphol.
Oppervlak
Totaal ca. 54 m² GO, als volgt verdeeld:
Begane grond - ca. 6,90 m² GO
1e verdieping - ca. 28,20 m² GO
2e verdieping - ca. 18,90 m² GO
Indeling
Woonhuis, bestaande uit een entree op de begane grond met trap naar de 1e etage alwaar zich de keuken en woonkamer bevinden. Vanuit de woonkamer is het dakterras te bereiken. Op de 2e etage bevinden zich de badkamer en slaapkamer. Het woonhuis beschikt tevens over een berging, welke zich in de binnenplaats bevindt.
Dataroom
Via Vendr.nl en/of onze website kunt u toegang krijgen tot de dataroom met alle relevante verkoopinformatie.
Parkeervoorzieningen : Goede parkeergelegenheid o.a. in parkeergarage Lammermarkt en in de Digros parkeergarage.
Energielabel
Energielabel F.
Bestemming/gebruik
Het pand heeft de bestemming ‘Wonen’, zie ook bijlage. Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : B
Nummer : 3375
Indices : A2 en A5.
Het betreft hier een zogenaamde ‘Slapende VVE’. Alle appartementsrechten zijn in eigendom bij verkoper.
Huursituatie
Per 1 oktober 2015 verhuurd voor onbepaalde tijd. Actuele (kale) huurprijs bedraagt € 815,20 per maand.
Vraagprijs
€ 295.000,- k.k.
Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
Aanvaarding
In overleg.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak ca. 395 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw onroerend goed/woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Disclaimer
* Aan de ingeschatte leegwaarde kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Wij adviseren u contact op te nemen met een woningmakelaar om het e.e.a. te verifiëren.
De gebruikte foto’s betreffen zijn van de oude situatie voordat de huurder de ruimte betrok. De foto’s dienen enkel als impressie gebruikt te worden en wijken af van de werkelijke situatie.
Locatie
Gelegen op een van de mooiste locaties van Leiden aan de entree van de Leidse binnenstad. Hierdoor bevinden zich in de directe omgeving alle binnenstedelijke faciliteiten, zoals supermarkten, een uiteenlopend aanbod aan winkels en verschillende horecagelegenheden.
Bovendien is het pand uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. Het NS Station Leiden Centraal bevindt zich op loopafstand en biedt rechtstreekse verbindingen naar onder andere Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en luchthaven Schiphol.
Oppervlak
Totaal ca. 54 m² GO, als volgt verdeeld:
Begane grond - ca. 6,90 m² GO
1e verdieping - ca. 28,20 m² GO
2e verdieping - ca. 18,90 m² GO
Indeling
Woonhuis, bestaande uit een entree op de begane grond met trap naar de 1e etage alwaar zich de keuken en woonkamer bevinden. Vanuit de woonkamer is het dakterras te bereiken. Op de 2e etage bevinden zich de badkamer en slaapkamer. Het woonhuis beschikt tevens over een berging, welke zich in de binnenplaats bevindt.
Dataroom
Via Vendr.nl en/of onze website kunt u toegang krijgen tot de dataroom met alle relevante verkoopinformatie.
Parkeervoorzieningen : Goede parkeergelegenheid o.a. in parkeergarage Lammermarkt en in de Digros parkeergarage.
Energielabel
Energielabel F.
Bestemming/gebruik
Het pand heeft de bestemming ‘Wonen’, zie ook bijlage. Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : B
Nummer : 3375
Indices : A2 en A5.
Het betreft hier een zogenaamde ‘Slapende VVE’. Alle appartementsrechten zijn in eigendom bij verkoper.
Huursituatie
Per 1 oktober 2015 verhuurd voor onbepaalde tijd. Actuele (kale) huurprijs bedraagt € 815,20 per maand.
Vraagprijs
€ 295.000,- k.k.
Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
Aanvaarding
In overleg.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak ca. 395 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw onroerend goed/woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Disclaimer
* Aan de ingeschatte leegwaarde kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Wij adviseren u contact op te nemen met een woningmakelaar om het e.e.a. te verifiëren.
De gebruikte foto’s betreffen zijn van de oude situatie voordat de huurder de ruimte betrok. De foto’s dienen enkel als impressie gebruikt te worden en wijken af van de werkelijke situatie.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
