Description
Handboog 6H - Houten
Langdurig verhuurde maatschappelijke belegging met stabiele kasstroom.
Namens onze opdrachtgever bieden wij een aantrekkelijk maatschappelijk beleggingsobject aan, bestaande uit een recent gebouwd (2022) BEDRIJFSAPPARTEMENT op de begane grond, volledig ingericht en in gebruik als afscheidshuis.
Het object wordt verkocht in verhuurde staat en beschikt over een nieuwe huurovereenkomst met een initiële looptijd van tien jaar. Hierdoor beschikt koper vanaf de datum van levering direct over een stabiele en langdurige kasstroom. De combinatie van een gevestigde maatschappelijke dienstverlener én solide huurder, een centrale ligging en een energielabel A++++ maakt dit object aantrekkelijk voor zowel particuliere als professionele beleggers die op zoek zijn naar een duurzaam en goed verhuurd vastgoedobject.
LOCATIE
Handboog 6H is gelegen in de wijk Bogen in Houten, een modern en verzorgd voorzieningengebied aan de Oostzijde van de Rondweg. Dit gebied is de afgelopen 10 jaar in samenhang met Houten Vinex ontwikkeld en inmiddels bebouwd met overwegend maatschappelijke en/of sport gerelateerde voorzieningen, zoals o.a. onderwijsvoorzieningen, sportaccommodaties en diverse dienstverlenende zorgorganisatie, denk hierbij aan fysio, tandtechniek, mondhygiëne, specialisten in diverse zorggebieden, beauty-care, personal-training e.d.. De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Daarnaast beschikt het gebied over ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het object is uitstekend bereikbaar via de rondweg van Houten en ligt op korte rijafstand van zowel de A12 als de A27. Hierdoor is er een snelle verbinding met Utrecht en overige regio's.
Openbaar vervoer
Met diverse buslijnen in de nabije omgeving en station Houten op enkele minuten afstand is de locatie goed bereikbaar voor reizigers met het OV.
PARKEREN
(Mede)gebruik van onverdeelde parkeerplaatsen. Meerdere laadpalen aanwezig en een invalide parkeerplaats.
BESTEMMING
De bestemming van het object is ‘Maatschappelijk‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- maatschappelijke voorzieningen;
- sportvoorzieningen, daaronder begrepen fitnesscentra;
Met daaraan ondergeschikt:
- horeca-activiteiten ten dienste van de hoofdactiviteit, voor zover deze behoren tot categorie 4 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten;
- erven en terreinen;
- voorzieningen van algemeen nut;
- waterlopen en waterpartijen;
- parkeervoorzieningen;
- groen- en speelvoorzieningen.
In het 'Handboek Digitale uitwisseling Bestemmingsplannen Gemeente Houten 2017' zijn de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden bestemd voor:
- het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve, religieuze en openbare dienstverlening;
- maatschappelijke voorzieningen, die zijn opgenomen in de 'Tabel Maatschappelijk' met bijbehorende voorzieningen;
- medische en sociaal-medische voorzieningen.
HUIDIGE HUURDER:
De huidige huurder, afscheidshuis De Boog, bevindt zich volledig op de begane grond en heeft een oppervlakte van circa 197 m² BVO (circa 177 m² VVO) in gebruik.
De ruimte is thans ingericht als een sfeervol afscheidshuis en beschikt onder meer over:
• representatieve ontvangsthal met sanitaire voorzieningen;
• meerdere ingerichte 24-uurs kamers;
• een rouw- en opbaarkamer;
• comfortabele en sfeervolle ''huiskamer' voor condoleances en plechtigheden met bijbehorende keuken;
• een verzorgingsruimte met centrale koeling;
• technische ruimte.
HUURGEGEVENS:
Dit bedrijfsappartement wordt verkocht in verhuurde staat op basis van de volgende uitgangspunten:
• huurder: afscheidshuis De Boog;
• aanvangshuur: € 36.000,- per jaar;
• btw: over de huurprijs is wel btw verschuldigd;
• bruto aanvangsrendement ca. 5,5%;
• initiële huurperiode: 10 jaar;
• aansluitende verlenging: telkens 5 jaar;
• opzegtermijn: 12 maanden;
• jaarlijkse indexering conform art. 17.1 t/m 17.3 van de Algemene Bepalingen behorend bij de ROZ huurovereenkomst Bedrijfsruimten;
• oppervlakte ca. 197 m² BVO / 166 m² VVO;
• het object beschikt over energielabel A++++.
BIJDRAGEN VVE en overige kosten per maand:
VVE € 285,00
Onderhoud WP € 18,54
Onderhoud WTW € 15,00
Onderhoud Airco's € 35,42
Scoope 10 per 5 jaar € 5,83
WOZ € 116,67
Totale gemiddelde kosten per maand € 476,46
De volledige huurovereenkomst en aanvullende huurinformatie worden op aanvraag beschikbaar gesteld aan serieuze gegadigden.
Vereniging van Eigenaars
Het object maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars, genaamd BloX21, bestaande uit 13 appartementsrechten.
VRAAGPRIJS
€ 595.000,- kosten koper.
Over de koopsom is wel btw verschuldigd.
Koopvoorwaarden:
• koopovereenkomst conform het VastgoedNederland/NVM model;
• waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom;
• overdrachtsdatum in overleg (spoedige levering mogelijk);
• in de koopovereenkomst wordt onder meer een as is, where is-clausule opgenomen.
Waarom deze belegging?
• langdurig verhuurd aan een solide en gevestigde maatschappelijke dienstverlener;
• direct een stabiele en voorspelbare kasstroom;
• recent gebouwd en voorzien van energielabel A++++;
• overzichtelijke VvE met slechts 13 appartementsrechten;
• centrale ligging in Houten;
• goede bereikbaarheid en ruime gratis parkeergelegenheid.
Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De verstrekte informatie is indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De Gier Makelaars B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in deze verkoopinformatie. Geïnteresseerden worden geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor de aankoop relevante juridische, bouwkundige, technische, fiscale en publiekrechtelijke aspecten. Indien gewenst kunnen kopers zich hierbij laten adviseren en begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar, juridisch adviseur, of bouwkundig adviseur.
Langdurig verhuurde maatschappelijke belegging met stabiele kasstroom.
Namens onze opdrachtgever bieden wij een aantrekkelijk maatschappelijk beleggingsobject aan, bestaande uit een recent gebouwd (2022) BEDRIJFSAPPARTEMENT op de begane grond, volledig ingericht en in gebruik als afscheidshuis.
Het object wordt verkocht in verhuurde staat en beschikt over een nieuwe huurovereenkomst met een initiële looptijd van tien jaar. Hierdoor beschikt koper vanaf de datum van levering direct over een stabiele en langdurige kasstroom. De combinatie van een gevestigde maatschappelijke dienstverlener én solide huurder, een centrale ligging en een energielabel A++++ maakt dit object aantrekkelijk voor zowel particuliere als professionele beleggers die op zoek zijn naar een duurzaam en goed verhuurd vastgoedobject.
LOCATIE
Handboog 6H is gelegen in de wijk Bogen in Houten, een modern en verzorgd voorzieningengebied aan de Oostzijde van de Rondweg. Dit gebied is de afgelopen 10 jaar in samenhang met Houten Vinex ontwikkeld en inmiddels bebouwd met overwegend maatschappelijke en/of sport gerelateerde voorzieningen, zoals o.a. onderwijsvoorzieningen, sportaccommodaties en diverse dienstverlenende zorgorganisatie, denk hierbij aan fysio, tandtechniek, mondhygiëne, specialisten in diverse zorggebieden, beauty-care, personal-training e.d.. De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Daarnaast beschikt het gebied over ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het object is uitstekend bereikbaar via de rondweg van Houten en ligt op korte rijafstand van zowel de A12 als de A27. Hierdoor is er een snelle verbinding met Utrecht en overige regio's.
Openbaar vervoer
Met diverse buslijnen in de nabije omgeving en station Houten op enkele minuten afstand is de locatie goed bereikbaar voor reizigers met het OV.
PARKEREN
(Mede)gebruik van onverdeelde parkeerplaatsen. Meerdere laadpalen aanwezig en een invalide parkeerplaats.
BESTEMMING
De bestemming van het object is ‘Maatschappelijk‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- maatschappelijke voorzieningen;
- sportvoorzieningen, daaronder begrepen fitnesscentra;
Met daaraan ondergeschikt:
- horeca-activiteiten ten dienste van de hoofdactiviteit, voor zover deze behoren tot categorie 4 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten;
- erven en terreinen;
- voorzieningen van algemeen nut;
- waterlopen en waterpartijen;
- parkeervoorzieningen;
- groen- en speelvoorzieningen.
In het 'Handboek Digitale uitwisseling Bestemmingsplannen Gemeente Houten 2017' zijn de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden bestemd voor:
- het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve, religieuze en openbare dienstverlening;
- maatschappelijke voorzieningen, die zijn opgenomen in de 'Tabel Maatschappelijk' met bijbehorende voorzieningen;
- medische en sociaal-medische voorzieningen.
HUIDIGE HUURDER:
De huidige huurder, afscheidshuis De Boog, bevindt zich volledig op de begane grond en heeft een oppervlakte van circa 197 m² BVO (circa 177 m² VVO) in gebruik.
De ruimte is thans ingericht als een sfeervol afscheidshuis en beschikt onder meer over:
• representatieve ontvangsthal met sanitaire voorzieningen;
• meerdere ingerichte 24-uurs kamers;
• een rouw- en opbaarkamer;
• comfortabele en sfeervolle ''huiskamer' voor condoleances en plechtigheden met bijbehorende keuken;
• een verzorgingsruimte met centrale koeling;
• technische ruimte.
HUURGEGEVENS:
Dit bedrijfsappartement wordt verkocht in verhuurde staat op basis van de volgende uitgangspunten:
• huurder: afscheidshuis De Boog;
• aanvangshuur: € 36.000,- per jaar;
• btw: over de huurprijs is wel btw verschuldigd;
• bruto aanvangsrendement ca. 5,5%;
• initiële huurperiode: 10 jaar;
• aansluitende verlenging: telkens 5 jaar;
• opzegtermijn: 12 maanden;
• jaarlijkse indexering conform art. 17.1 t/m 17.3 van de Algemene Bepalingen behorend bij de ROZ huurovereenkomst Bedrijfsruimten;
• oppervlakte ca. 197 m² BVO / 166 m² VVO;
• het object beschikt over energielabel A++++.
BIJDRAGEN VVE en overige kosten per maand:
VVE € 285,00
Onderhoud WP € 18,54
Onderhoud WTW € 15,00
Onderhoud Airco's € 35,42
Scoope 10 per 5 jaar € 5,83
WOZ € 116,67
Totale gemiddelde kosten per maand € 476,46
De volledige huurovereenkomst en aanvullende huurinformatie worden op aanvraag beschikbaar gesteld aan serieuze gegadigden.
Vereniging van Eigenaars
Het object maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars, genaamd BloX21, bestaande uit 13 appartementsrechten.
VRAAGPRIJS
€ 595.000,- kosten koper.
Over de koopsom is wel btw verschuldigd.
Koopvoorwaarden:
• koopovereenkomst conform het VastgoedNederland/NVM model;
• waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom;
• overdrachtsdatum in overleg (spoedige levering mogelijk);
• in de koopovereenkomst wordt onder meer een as is, where is-clausule opgenomen.
Waarom deze belegging?
• langdurig verhuurd aan een solide en gevestigde maatschappelijke dienstverlener;
• direct een stabiele en voorspelbare kasstroom;
• recent gebouwd en voorzien van energielabel A++++;
• overzichtelijke VvE met slechts 13 appartementsrechten;
• centrale ligging in Houten;
• goede bereikbaarheid en ruime gratis parkeergelegenheid.
Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De verstrekte informatie is indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De Gier Makelaars B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in deze verkoopinformatie. Geïnteresseerden worden geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor de aankoop relevante juridische, bouwkundige, technische, fiscale en publiekrechtelijke aspecten. Indien gewenst kunnen kopers zich hierbij laten adviseren en begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar, juridisch adviseur, of bouwkundig adviseur.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
