Mathenessestraat 75 4834 EA Breda

BELEGGING TE KOOP WONING MET BEDRIJFS-/COMMERCIËLE RUIMTE IN VERHUURDE STAAT

Algemeen
In de woonwijk “IJpelaar” op de hoek van de Groot Ypelaardreef en de Mathenessestraat in de nabijheid van winkelcentrum “De Burcht” wordt een object in verhuurde staat te koop aangeboden met wonen en commerciële doeleinden.

Goed onderhouden, gemoderniseerde woning met ruime, multifunctionele bedrijfsruimte en veelzijdige bestemming in de wijk Ypelaar gelegen.

Bouwjaar: ca. 1963

Zowel de bedrijfsruimte als de woning zijn voorzien van eigen NUTS aansluitingen.

BESTEMMING
Het betreft naast 'wonen' een 'bedrijfsmatige bestemming' waarbij de onroerende zaak bestemd is voor:
- bedrijven met categorie 1 en 2 (denk aan aannemers, groothandels, lichte productiebedrijven e.d.);

WONING KANTOOR EN KAMERVERHUUR
KANTOOR nr. 75a; ca. 75 m2
Begane grond; met kantoorruimtes, toilet, pantry en douche. Verhuurd aan mediator.

WONEN nr 75 b en c
Begane grond; entree ca. 6 m2;
Verdiepingen; 1e verdieping ca. 63 m2 GBO: overloop, 3 kamers, douche, toilet en keuken;
2e verdieping ca. 55 m2 GBO en ca. 63 m2 BVO: overloop, 3 kamers, douche, toilet en keuken.

De kamerbewoners hebben een gezamenlijke (fietsen-)berging van ca. 5m2.

Zowel kantoor als bovenhuis beiden voorzien van een eigen c.v. ketel.

BEDRIJFSRUIMTE
Ruimte nr 75: Werkplaats ca. 135 m2 (9 m x 15 m x 3.80 m hoog). Verhuurd aan aannemersbedrijf "Van Pruissen";
Ruimte nr. 75-1: ca. 82 m2 (7.50 m x 11 m x 4 m hoog) in gebruik als atelier met vernieuwd geïsoleerd, bitumen dak, v.v. een gasheater, pantry en toilet; verhuurd aan stoffeerderij "NewStoff".
Overkapping oprit: ca. 60 m2 in gebruik bij het aannemersbedrijf.

Zowel de bedrijfsruimte als de woning zijn voorzien van eigen NUTS aansluitingen.

HUURINKOMSTEN PER JAAR
- bedrijfsruimte aannemer: €9.600,-
- atelier: €6.648,-
- kantoor: €10.200,-
- kamerverhuur: €27.276,- bruto en €22.076,- netto
Totaal: €56.124,- bruto en €48.524,- netto

VRAAGPRIJS
€ 750.000,- kosten koper

BANKGARANTIE
10% van de koopsom

AANVAARDING
In overleg.

OVERIGE
- De woning beschikt over houten kozijnen met hoog rendementsglas;
- Twee nieuwe c.v. ketels (2025)
- De bitumen dakbedekking van de bedrijfsruimte is vernieuwd rond 2022;
- Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak wordt het verkocht met een ouderdomsclausule;