Description
Algemeen: Het betreft een half vrijstaand, multifunctioneel en zeer representatief bedrijfspand gelegen op een dominante zichtlocatie direct aan de Oostweg op het bedrijventerrein 'Lansinghage' te Zoetermeer.
Bereikbaarheid: Door de ligging direct nabij de A-12 (Den Haag- Utrecht v.v.) is het pand via de Oostweg (N-470) uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving bevindt zich tevens het Station Lansingerland - Zoetermeer (voorheen Station Bleizo), met een directe RandstadRail-verbinding richting Den Haag. Daarnaast wordt op termijn een doortrekking van de RandstadRailverbinding richting Rotterdam voorzien, waarmee de bereikbaarheid van de locatie verder kan worden versterkt. De busverbinding met het centrum van Zoetermeer zorgt er eveneens voor dat het bedrijfspand ook op deze wijze goed bereikbaar is.
Adres: Heliumstraat 154-160, 2718 RS te Zoetermeer.
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Zegwaard
Sectie: D
Nummer: 2655 en 2654
Grootte: 258m² respectievelijk 661m² (eigen grond)
Bouwjaar: Omstreeks 2001.
Metrage: Het bedrijfspand omvat in totaal circa 1.753m² b.v.o. showroom-/ bedrijfsruimte met kantoor en is als volgt verdeeld:
Showroom-/ bedrijfsruimte
Circa 927m² showroom-/ bedrijfsruimte op de begane grond
Kantoor-/ showroomruimte
Circa 826m² kantoor-/ showroomruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.
Parkeren: Het object beschikt feitelijk over circa 35 parkeerplaatsen op eigen (mandelig) terrein, waarvan 14 parkeerplaatsen overdekt zijn. Juridisch zijn 27 parkeerplaatsen als parkeerplaatsen geregistreerd; één van deze plaatsen is inmiddels komen te vervallen ten behoeve van een gemeenschappelijke fietsenstalling. De feitelijke parkeercapaciteit op het terrein biedt daarmee ruime parkeermogelijkheden voor medewerkers en bezoekers.
Zonnepanelen: Op het dak van de overkapping van de parkeerplaatsen zijn in totaal 102 zonnepanelen (425Wp per stuk) aanwezig. Het totale vermogen betreft 43.3kW.
Energielabel: De bedrijfspanden beschikken over een energielabel A++.
Bestemming: De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Bedrijf tot en met categorie 3.2
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 van de in de bijlagen bij deze regels opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten voor bedrijventerreinen Lansinghage, Brinkhage, Hoornerhage en Zoeterhage.
Detailhandel perifeer
ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer' tevens perifere detailhandel in zeer volumineuze goederen, tuincentra en bouwmarkten, mits voldaan wordt aan de voorwaarden genoemd onder 4.1.3 en aan de hoofdbranche gerelateerde detailhandel in niet volumineuze artikelen waarvan het winkelvloeroppervlak in niet volumineuze artikelen ten hoogste 20% van het totale winkelvloeroppervlak mag bedragen.
Dienstverlening
ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' tevens zakelijke dienstverlening tot 200 m² bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) per vestiging.
Opleveringsniveau: Het representatieve bedrijfspand wordt opgeleverd in huidige staat en is onder meer voorzien van:
* representatieve entree v.v. elektrische schuifdeuren;
* systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
* centrale verwarming middels radiatoren v.v. thermostatische radiatorkranen en (deels) vloerverwarming;
* luchtbehandelingssysteem (koelmachine Heliumstraat 160 is in 2024 vervangen);
* mechanische ventilatie;
* airconditioning;
* solar carport (gebouwd met vergunning in 2024);
* kantine v.v. pantry met inbouw apparatuur op de verdieping;
* diverse luxe dames- en herentoiletgroep;
* doucheruimte;
* binnen zonwering (luxaflex);
* buiten zonwering begane grond (deels achterzijde gebouw Heliumstraat 160);
* ontruimingsinstallatie;
* alarminstallatie/ camerabeveiliging;
* krachtstroom (3x80A/klein zakelijk), maar eenvoudig te upgraden naar groot zakelijk vanwege de reeds aanwezige infrastructuur;
* infrastructuur aanwezig voor mogelijke opschaling naar groot zakelijk;
* aluminium kozijnen v.v. zonwerend en isolerende HR+ glas;
* kabelgoten ten behoeve van elektra en data (CAT 5e) punten;
* te openen ramen (draai-/ kiep);
* serverruimte;
* elektrisch bedienbare overheaddeur;
* huidige indeling door middel van scheidingswanden;
* deels vloerbedekking/ deels PVC/ deels tegelvloer;
* buitenverlichting;
* vrije hoogte magazijnruimte circa 3,5m;
* vrije hoogte showroom-/ kantoor begane grond circa 3m en verdieping circa 2,7m;
* extra pantry begane grond v.v. inbouw apparatuur en waterontharder;
* geluidsinstallatie;
* brandblusmiddelen;
* zestal vlaggenmasten;
* 3- tal laadpalen t.b.v. elektrische auto's;
* fietsenstalling (gemeenschappelijk).
De buiten- en binnen airco units t.b.v. kantoren pand 154 zijn januari 2024 vervangen. Het bedrijfspand Heliumstraat 154 is daarmee "gasvrij" geworden. De 3-tal cv-ketels Heliumstraat 160 zijn in maart 2026 vervangen.
KOOPVOORWAARDEN
Vraagprijs: € 2.750.000,- k.k. (géén BTW van toepassing).
Transportdatum: In overleg.
Koopovereenkomst: NVM BOG koopakte.
Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.
Notaris: Nader door koper te bepalen.
Overige voorwaarden: Het object zal worden verkocht "as is where is" waarbij verkoper de koper en zijn adviseur(s) in de gelegenheid zal stellen een due dilligence onderzoek uit te laten voeren. In dit kader zal verkoper koper onbeperkte toegang verlenen tot het verkochte. Koper zal het verkochte op de transportdatum in alle opzichten op basis van het uitgangspunt "as is where is" aanvaarden, waaronder onder meer wordt bedoeld de juridische, technische, milieukundige en feitelijke toestand waarin het verkochte zich bevindt waarbij verkoper géén garanties verstrekt. Verkoper staat niet in voor (ouderdoms-) gebreken aan het verkochte (zoals bijvoorbeeld fundering, trappen, centrale verwarming, leidingen van elektra, water, gas, riolering, vloeren gevels, muren, en dergelijke), alsmede slijtage.
Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een technisch/ bouwkundige inspectie uit te voeren. Verkoper en Koper zullen in de leveringsakte de navolgende clausule opnemen: "Partijen doen uitdrukkelijk afstand van ieders recht om ontbinding van de koopovereenkomst, van hetgeen eventueel vóór het passeren van deze akte is overeengekomen, van de in deze akte vervatte overeenkomst en van de onderhavige levering te vorderen op grond van het bepaalde in artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek, welke afstanddoening hierbij door partijen over en weer wordt aanvaard."
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs: € 210.000,- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Huurtermijn: 10 (tien) jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 (vijf) jaar te verlengen.
Opzegtermijn: 12 (twaalf) maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.
Oplevering: In overleg.
Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.
Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 (twaalf) maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Service- en energiekosten: Het object is geheel zelfstandig en er zijn geen bijkomende leveringen en diensten door of vanwege verhuurder van toepassing.
Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.
Bereikbaarheid: Door de ligging direct nabij de A-12 (Den Haag- Utrecht v.v.) is het pand via de Oostweg (N-470) uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving bevindt zich tevens het Station Lansingerland - Zoetermeer (voorheen Station Bleizo), met een directe RandstadRail-verbinding richting Den Haag. Daarnaast wordt op termijn een doortrekking van de RandstadRailverbinding richting Rotterdam voorzien, waarmee de bereikbaarheid van de locatie verder kan worden versterkt. De busverbinding met het centrum van Zoetermeer zorgt er eveneens voor dat het bedrijfspand ook op deze wijze goed bereikbaar is.
Adres: Heliumstraat 154-160, 2718 RS te Zoetermeer.
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Zegwaard
Sectie: D
Nummer: 2655 en 2654
Grootte: 258m² respectievelijk 661m² (eigen grond)
Bouwjaar: Omstreeks 2001.
Metrage: Het bedrijfspand omvat in totaal circa 1.753m² b.v.o. showroom-/ bedrijfsruimte met kantoor en is als volgt verdeeld:
Showroom-/ bedrijfsruimte
Circa 927m² showroom-/ bedrijfsruimte op de begane grond
Kantoor-/ showroomruimte
Circa 826m² kantoor-/ showroomruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.
Parkeren: Het object beschikt feitelijk over circa 35 parkeerplaatsen op eigen (mandelig) terrein, waarvan 14 parkeerplaatsen overdekt zijn. Juridisch zijn 27 parkeerplaatsen als parkeerplaatsen geregistreerd; één van deze plaatsen is inmiddels komen te vervallen ten behoeve van een gemeenschappelijke fietsenstalling. De feitelijke parkeercapaciteit op het terrein biedt daarmee ruime parkeermogelijkheden voor medewerkers en bezoekers.
Zonnepanelen: Op het dak van de overkapping van de parkeerplaatsen zijn in totaal 102 zonnepanelen (425Wp per stuk) aanwezig. Het totale vermogen betreft 43.3kW.
Energielabel: De bedrijfspanden beschikken over een energielabel A++.
Bestemming: De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Bedrijf tot en met categorie 3.2
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 van de in de bijlagen bij deze regels opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten voor bedrijventerreinen Lansinghage, Brinkhage, Hoornerhage en Zoeterhage.
Detailhandel perifeer
ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer' tevens perifere detailhandel in zeer volumineuze goederen, tuincentra en bouwmarkten, mits voldaan wordt aan de voorwaarden genoemd onder 4.1.3 en aan de hoofdbranche gerelateerde detailhandel in niet volumineuze artikelen waarvan het winkelvloeroppervlak in niet volumineuze artikelen ten hoogste 20% van het totale winkelvloeroppervlak mag bedragen.
Dienstverlening
ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' tevens zakelijke dienstverlening tot 200 m² bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) per vestiging.
Opleveringsniveau: Het representatieve bedrijfspand wordt opgeleverd in huidige staat en is onder meer voorzien van:
* representatieve entree v.v. elektrische schuifdeuren;
* systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
* centrale verwarming middels radiatoren v.v. thermostatische radiatorkranen en (deels) vloerverwarming;
* luchtbehandelingssysteem (koelmachine Heliumstraat 160 is in 2024 vervangen);
* mechanische ventilatie;
* airconditioning;
* solar carport (gebouwd met vergunning in 2024);
* kantine v.v. pantry met inbouw apparatuur op de verdieping;
* diverse luxe dames- en herentoiletgroep;
* doucheruimte;
* binnen zonwering (luxaflex);
* buiten zonwering begane grond (deels achterzijde gebouw Heliumstraat 160);
* ontruimingsinstallatie;
* alarminstallatie/ camerabeveiliging;
* krachtstroom (3x80A/klein zakelijk), maar eenvoudig te upgraden naar groot zakelijk vanwege de reeds aanwezige infrastructuur;
* infrastructuur aanwezig voor mogelijke opschaling naar groot zakelijk;
* aluminium kozijnen v.v. zonwerend en isolerende HR+ glas;
* kabelgoten ten behoeve van elektra en data (CAT 5e) punten;
* te openen ramen (draai-/ kiep);
* serverruimte;
* elektrisch bedienbare overheaddeur;
* huidige indeling door middel van scheidingswanden;
* deels vloerbedekking/ deels PVC/ deels tegelvloer;
* buitenverlichting;
* vrije hoogte magazijnruimte circa 3,5m;
* vrije hoogte showroom-/ kantoor begane grond circa 3m en verdieping circa 2,7m;
* extra pantry begane grond v.v. inbouw apparatuur en waterontharder;
* geluidsinstallatie;
* brandblusmiddelen;
* zestal vlaggenmasten;
* 3- tal laadpalen t.b.v. elektrische auto's;
* fietsenstalling (gemeenschappelijk).
De buiten- en binnen airco units t.b.v. kantoren pand 154 zijn januari 2024 vervangen. Het bedrijfspand Heliumstraat 154 is daarmee "gasvrij" geworden. De 3-tal cv-ketels Heliumstraat 160 zijn in maart 2026 vervangen.
KOOPVOORWAARDEN
Vraagprijs: € 2.750.000,- k.k. (géén BTW van toepassing).
Transportdatum: In overleg.
Koopovereenkomst: NVM BOG koopakte.
Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.
Notaris: Nader door koper te bepalen.
Overige voorwaarden: Het object zal worden verkocht "as is where is" waarbij verkoper de koper en zijn adviseur(s) in de gelegenheid zal stellen een due dilligence onderzoek uit te laten voeren. In dit kader zal verkoper koper onbeperkte toegang verlenen tot het verkochte. Koper zal het verkochte op de transportdatum in alle opzichten op basis van het uitgangspunt "as is where is" aanvaarden, waaronder onder meer wordt bedoeld de juridische, technische, milieukundige en feitelijke toestand waarin het verkochte zich bevindt waarbij verkoper géén garanties verstrekt. Verkoper staat niet in voor (ouderdoms-) gebreken aan het verkochte (zoals bijvoorbeeld fundering, trappen, centrale verwarming, leidingen van elektra, water, gas, riolering, vloeren gevels, muren, en dergelijke), alsmede slijtage.
Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een technisch/ bouwkundige inspectie uit te voeren. Verkoper en Koper zullen in de leveringsakte de navolgende clausule opnemen: "Partijen doen uitdrukkelijk afstand van ieders recht om ontbinding van de koopovereenkomst, van hetgeen eventueel vóór het passeren van deze akte is overeengekomen, van de in deze akte vervatte overeenkomst en van de onderhavige levering te vorderen op grond van het bepaalde in artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek, welke afstanddoening hierbij door partijen over en weer wordt aanvaard."
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs: € 210.000,- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Huurtermijn: 10 (tien) jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 (vijf) jaar te verlengen.
Opzegtermijn: 12 (twaalf) maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.
Oplevering: In overleg.
Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.
Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 (twaalf) maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Service- en energiekosten: Het object is geheel zelfstandig en er zijn geen bijkomende leveringen en diensten door of vanwege verhuurder van toepassing.
Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
