Bijsterhuizen 3119 6604 LV Wijchen

TE KOOP / TE HUUR
Representatieve bedrijfsunit met hoogwaardige kantoorruimte

Op een uitstekende locatie op het moderne en representatieve bedrijventerrein Bijsterhuizen bieden wij deze hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunit aan. De unit maakt deel uit van een verzorgd bedrijfsverzamelgebouw en beschikt over een bedrijfsruimte op de begane grond met een luxe kantoorverdieping. Dankzij de centrale ligging tussen Nijmegen en Wijchen en de uitstekende bereikbaarheid vormt dit object een ideale vestigingslocatie voor uiteenlopende ondernemingen.

Bedrijventerrein Bijsterhuizen behoort tot de meest gewilde bedrijventerreinen in de regio en ligt direct nabij de op- en afritten van de A326, met snelle verbindingen naar de A50, A73 en A15. Hierdoor zijn Nijmegen, Arnhem, Tiel, Eindhoven en het Duitse achterland uitstekend bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten.

De bedrijfsruimte op de begane grond heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 56 m² en beschikt over een vrije hoogte van circa 3,48 meter. De unit is toegankelijk via een sectionaaldeur en een separate loopdeur. De begane grond is ingedeeld met een entree, hal met meterkast, een modern toilet met fontein en de bedrijfsruimte.

Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar, waar zich een representatieve kantoorruimte bevindt van circa 55 m². Deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen, een pantry, centrale verwarming en airconditioning. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en de draai-/kiepramen bieden de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

De bedrijfsunit is uitstekend geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing, een glasvezelaansluiting en schuimblussers. De hoogwaardige afwerking maakt het object direct geschikt voor gebruik zonder noemenswaardige investeringen.

Indeling

Begane grond (ca. 56 m²):

Entree met meterkast;
Modern toilet met fontein;
Bedrijfsruimte;
Sectionaaldeur;
Vrije hoogte circa 3,48 meter.

Eerste verdieping (ca. 55 m²):

Representatieve kantoorruimte;
Pantry;
Laminaatvloer;
Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
Airconditioning;
CV-installatie;
Te openen ramen;
Zonwering;
Glasvezelaansluiting.

Bestemmingsplan:
De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven voorzover deze voorkomen in categorie 2 t/m 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van risicovolle inrichtingen en geluidzoneringsplichtige bedrijven en met dien verstande dat;
ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2", bedrijven tot en met categorie 4.2 zijn toegestaan;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein-opleggers', een reparatie- en onderhoudsbedrijf voor opleggers is toegestaan;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein-metaalbewerkingsbedrijf' een bedrijf in metaalbewerking is toegestaan (categorie 3.2);
onzelfstandige kantoren;
bedrijfsverzamelgebouwen; in afwijking van het bepaalde onder a. zijn hier tevens categorie 1 bedrijven toegestaan;
interne ontsluitingswegen als onderdeel van de ontsluitingsstructuur van het bedrijventerrein;
waterhuishoudkundige voorzieningen;

Bijzonderheden:

Totale vloeroppervlakte circa 111 m².
Hoogwaardige afwerking.
Representatieve uitstraling.
Uitstekende bereikbaarheid.
Gelegen op een verzorgd en modern bedrijventerrein.
Geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Deze instapklare bedrijfsunit combineert een representatieve kantooromgeving met een functionele bedrijfsruimte en vormt daarmee een uitstekende huisvestingsmogelijkheid voor ondernemers die waarde hechten aan kwaliteit, uitstraling en een strategische ligging.

Maakt u een afspraak voor bezichtiging!