Dragonder 52 5555 XZ Valkenswaard

Representatieve kantoorruimte met bedrijfsruimte, ruime parkeergelegenheid op bedrijventerrein “Schaapsloop II” met op korte afstand aansluitingen op het snelwegennet A2.

KOOPGEGEVENS
- Vraagprijs € 600.000,- excl. BTW.
- Het object wordt aangeboden vrij van huur en gebruik.
- Notaris door koper nader te bepalen.
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
- Zekerheidsstelling 10% van de koopsom, te storten bij de notaris, of middels een bankgarantie
7 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

OMGEVINGSFACTOREN
De bedrijfsruimte is gelegen op het representatieve bedrijventerrein ‘Schaapsloop II’ aan de zuidoostzijde van Valkenswaard. Op het bedrijventerrein is een groot aantal bedrijven gevestigd, waaronder Prodimed, Van den Borne, VDL Bus & Coach, Pon Equipment, Metalnet, Gielen Reclame enkele adviesbureaus en productiebedrijven alsmede een groot aantal autodealers (Volkswagen-Audi, Kia en Mitsubishi). Tevens zijn er een aantal kleinschalige bedrijfsverzamelgebouwen aanwezig.

BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein "de Schaapsloop" ligt op circa 10 autominuten afstand van de op- en afritten van de autosnelweg A2 (Eindhoven - Maastricht - Amsterdam). Enige jaren geleden is De Vest doorgetrokken naar de Luikerweg, die een verdere aansluiting realiseert richting België (Hasselt), het centrum van Valkenswaard en goede uitvalsbasis naar de nieuwe N69 met een goede verbinding naar Veldhoven en Eindhoven (MMC, High Tech Campus en ASML). Naast een optimale bereikbaarheid met het eigen vervoer zijn ook de verbindingen met het openbaar vervoer goed te noemen.

OBJECT
Kantoorruimte begane grond en eerste verdieping ca. 128 m2
Bedrijfsruimte begane grond ca. 198 m2
Opslagruimte eerste verdieping ca. 76 m2
Totaal ca. 402 m2

PARKEREN
Minimaal 5 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte begane grond
- entree/hal;
- spreekkamer/kantoor;
- kantine met aanrechtblok;
- uitgebreide meterkast;
- betegeld toilet met hangend closet en urinoir.
- PVC vloerafwerking;
- systeemplafond met inbouw LED-verlichting.

Bedrijfsruimte begane grond
- werkplaats met vide;
- vrije hoogte 750 cm (hoogste gedeelte);
- monolithisch afgewerkte betonvloer;
- heater op verwarmingssyteem;
- 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren en loopdeur.

Kantoorruimte eerste verdieping
- overloop;
- 2 kantoorruimtes;
- spreekkamer;
- pantry met aanrechtblok, koelkast en vaatwasser;
- betegeld toilet met hangend closet en urinoir;
- PVC vloerafwerking;
- systeemplafond met inbouw LED-verlichting;
- airconditioning.

Algemeen
- verwarming middels radiatoren;
- CV-ketel (Intergas, 2016);
- mechanische ventilatie;
- geheel geïsoleerd + dubbele beglazing;
- screens elektrisch bediend;
- industrieklasse functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.1;
- energielabel B.

Buiten:
- mandelig terrein (1/8e mede-eigenaar van het kadastrale perceel I 605) verhard met betonklinkers;
- 5 parkeerplaatsen.

Extra informatie:
Aan de rechterzijkant van het object bevindt zich een onbebouwd perceelgedeelte in eigendom behorend bij Dragonder 50a. Dit perceel wordt bij de notariële levering in drie denkbeeldige gedeeltes gesplitst, waarvan het linkergedeelte dat ligt tegen Dragonder 52 exclusief gebruikt kan worden door de gebruiker van Dragonder 52. Het middelste gedeelte kan gezamenlijk gebruikt worden door de gebruiker van Dragonder 52 en 50a. Het rechtergedeelte mag alleen gebruikt worden door de gebruiker van Dragonder 50a (hiertoe worden bij de notariële levering de benodigde erfdienstbaarheden gevestigd).