Description
TE KOOP / TE HUUR
ALGEMEEN
Op een uitstekend bereikbare en strategisch gelegen locatie in Valkenburg aan de Geul bieden wij deze representatieve en veelzijdige bedrijfsruimte te koop / te huur aan, gelegen aan De Valkenburg 8B. Het object, gebouwd in 2002, heeft een totale oppervlakte van circa 1.237 m² (incl. houten entresolvloer) en beschikt over een afsluitbaar buitenterrein dat volledig is verhard met betonklinkers en omheind met beveiligd stevig stalen hekwerk. Het object is voorzien van een stroomcapaciteit van 3x25A.
In de bedrijfshal bevindt zich een houten entresolvloer die extra opslag- of werkruimte biedt en desgewenst kan worden verwijderd om meer vrije hoogte te creëren. Het object is daarnaast uitstekend beveiligd met een driesterren beveiligingssysteem, een alarminstallatie met binnen- en buitenbeveiliging en doormelding naar een meldkamer (contract), aangevuld met camerabewaking en schrikdraad langs de terreinafscheiding. Het object beschikt over elektrisch bedienbare sectionaalpoorten aan zowel de voor- als achterzijde, een vloeistofdichte vloerafwerking en een aanwezige vetvangput. Het object is voorzien van een zadeldak, de vrije hoogte van de hal is vanaf circa 5 meter met een maximale nokhoogte van circa 7,9 meter.
De constructie bestaat uit stalen spanten en kolommen met een kolomvrije overspanning, de gevels zijn opgebouwd uit een combinatie van metselwerk en geïsoleerde sandwichpanelen. De vloeren zijn uitgevoerd in vloeistofdicht beton en het hellende zadeldak is voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen met verzinkte trapeziumplaten. De bedrijfshal wordt verwarmd middels een gasgestookte heater, de kantoorruimte beschikt over een eigen combiketel en boiler. Verder is het pand voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is het zowel in de gevels als gedeeltelijk in de vloer geïsoleerd Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving.
Voor dit object is een dataroom ingericht op het platform Vendr. Bij aanvraag verlenen wij u graag de toegang hiertoe.
INDELING
Begane grond:
Entree/showroomruimte van ca. 39 m², werkplaats ca. 78 m², kantoor/pantry ca. 27 m², tussenhal, toiletruimte, bedrijfshal ca. 530 m², meterkast. Oprit, parkeer-/buitenterrein en spuitplaats ca. 29 m².
Eerste verdieping:
Tussenhal, wasruimte/douches ca. 8 m², archiefruimte, kantoor/vergaderzaal incl. pantry ca. 40 m² en een houten entresolvloer in het magazijn van ca. 515 m². Verder is vanaf deze verdieping een zoldertje bereikbaar.
LOCATIE
De Valkenburg 8B is gelegen op een gunstige locatie op bedrijventerrein De Valkenburg. Bedrijventerrein De Valkenburg is een kleinschalig en lokaal gericht bedrijventerrein. Het ligt aan de rand van de kern Valkenburg en biedt ruimte aan voornamelijk mkb-bedrijven, zoals ambachtelijke bedrijven, opslag, lichte industrie en dienstverlening. Het terrein speelt vooral een ondersteunende rol voor de lokale economie: bedrijven die er gevestigd zijn bedienen vaak de regio Zuid-Limburg. Door de beperkte omvang en ligging in een toeristische gemeente is het terrein relatief rustig en minder grootschalig dan industriegebieden in grotere steden.
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen en uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en de A79. Valkenburg staat bekend om haar toeristische aantrekkingskracht, levendige centrum en goede voorzieningen, wat zorgt voor een aangenaam ondernemersklimaat en een constante stroom van bezoekers en potentiële klanten.
BESTEMMING
De onderhavige percelen vallen onder het bestemmingsplan "Initieel omgevingsplan Valkenburg aan de Geul 2022" vastgesteld d.d. 11 december 2023. De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: bedrijfsdoeleinden, voorkomende in de milieu categorieën A, B en C van de bij deze regels behorende staat van bedrijfsactiviteiten. Voor verdere informatie hieromtrent verzoeken wij u contact met de gemeente Valkenburg aan de Geul op te nemen.
OPLEVERING
Het gebouw zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.
BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd. Bij verkoop is geen BTW van toepassing.
SERVICEKOSTEN BIJ HUUR
Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van water en elektra.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bij huur: Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.
Bij koop: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), inclusief de algemene bepalingen.
NOTARIS BIJ KOOP
Ter keuze van de koper.
AANVAARDING
In overleg.
ALGEMEEN
Op een uitstekend bereikbare en strategisch gelegen locatie in Valkenburg aan de Geul bieden wij deze representatieve en veelzijdige bedrijfsruimte te koop / te huur aan, gelegen aan De Valkenburg 8B. Het object, gebouwd in 2002, heeft een totale oppervlakte van circa 1.237 m² (incl. houten entresolvloer) en beschikt over een afsluitbaar buitenterrein dat volledig is verhard met betonklinkers en omheind met beveiligd stevig stalen hekwerk. Het object is voorzien van een stroomcapaciteit van 3x25A.
In de bedrijfshal bevindt zich een houten entresolvloer die extra opslag- of werkruimte biedt en desgewenst kan worden verwijderd om meer vrije hoogte te creëren. Het object is daarnaast uitstekend beveiligd met een driesterren beveiligingssysteem, een alarminstallatie met binnen- en buitenbeveiliging en doormelding naar een meldkamer (contract), aangevuld met camerabewaking en schrikdraad langs de terreinafscheiding. Het object beschikt over elektrisch bedienbare sectionaalpoorten aan zowel de voor- als achterzijde, een vloeistofdichte vloerafwerking en een aanwezige vetvangput. Het object is voorzien van een zadeldak, de vrije hoogte van de hal is vanaf circa 5 meter met een maximale nokhoogte van circa 7,9 meter.
De constructie bestaat uit stalen spanten en kolommen met een kolomvrije overspanning, de gevels zijn opgebouwd uit een combinatie van metselwerk en geïsoleerde sandwichpanelen. De vloeren zijn uitgevoerd in vloeistofdicht beton en het hellende zadeldak is voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen met verzinkte trapeziumplaten. De bedrijfshal wordt verwarmd middels een gasgestookte heater, de kantoorruimte beschikt over een eigen combiketel en boiler. Verder is het pand voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is het zowel in de gevels als gedeeltelijk in de vloer geïsoleerd Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving.
Voor dit object is een dataroom ingericht op het platform Vendr. Bij aanvraag verlenen wij u graag de toegang hiertoe.
INDELING
Begane grond:
Entree/showroomruimte van ca. 39 m², werkplaats ca. 78 m², kantoor/pantry ca. 27 m², tussenhal, toiletruimte, bedrijfshal ca. 530 m², meterkast. Oprit, parkeer-/buitenterrein en spuitplaats ca. 29 m².
Eerste verdieping:
Tussenhal, wasruimte/douches ca. 8 m², archiefruimte, kantoor/vergaderzaal incl. pantry ca. 40 m² en een houten entresolvloer in het magazijn van ca. 515 m². Verder is vanaf deze verdieping een zoldertje bereikbaar.
LOCATIE
De Valkenburg 8B is gelegen op een gunstige locatie op bedrijventerrein De Valkenburg. Bedrijventerrein De Valkenburg is een kleinschalig en lokaal gericht bedrijventerrein. Het ligt aan de rand van de kern Valkenburg en biedt ruimte aan voornamelijk mkb-bedrijven, zoals ambachtelijke bedrijven, opslag, lichte industrie en dienstverlening. Het terrein speelt vooral een ondersteunende rol voor de lokale economie: bedrijven die er gevestigd zijn bedienen vaak de regio Zuid-Limburg. Door de beperkte omvang en ligging in een toeristische gemeente is het terrein relatief rustig en minder grootschalig dan industriegebieden in grotere steden.
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen en uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en de A79. Valkenburg staat bekend om haar toeristische aantrekkingskracht, levendige centrum en goede voorzieningen, wat zorgt voor een aangenaam ondernemersklimaat en een constante stroom van bezoekers en potentiële klanten.
BESTEMMING
De onderhavige percelen vallen onder het bestemmingsplan "Initieel omgevingsplan Valkenburg aan de Geul 2022" vastgesteld d.d. 11 december 2023. De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: bedrijfsdoeleinden, voorkomende in de milieu categorieën A, B en C van de bij deze regels behorende staat van bedrijfsactiviteiten. Voor verdere informatie hieromtrent verzoeken wij u contact met de gemeente Valkenburg aan de Geul op te nemen.
OPLEVERING
Het gebouw zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.
BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd. Bij verkoop is geen BTW van toepassing.
SERVICEKOSTEN BIJ HUUR
Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van water en elektra.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bij huur: Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.
Bij koop: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), inclusief de algemene bepalingen.
NOTARIS BIJ KOOP
Ter keuze van de koper.
AANVAARDING
In overleg.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
