De Blomboogerd 10 4003 BX Tiel

LICHTE BEDRIJFSRUIMTE MET OPSLAGETAGE EN RUIM BUITENTERREIN IN TIEL

Ruime, zeer lichte bedrijfsruimte van circa 370 m² v.v.o. met opslagetage, acht overheaddeuren en een groot, omheind buitenterrein. De ruimte maakt deel uit van de voormalige brandweerkazerne en ambulancepost aan De Blomboogerd in Tiel-Noord, op korte afstand van de A15. Per direct beschikbaar.

INDELING:
De bedrijfsruimte bestaat uit circa 370 m² v.v.o. waarvan 320m² bedrijfsruimte is en een opslagetage (entresol) van circa 50 m² v.v.o., met daaronder een bergruimte en de trapopgang. Er zijn 8 overheaddeuren met glaselementen aanwezig, waarvan 7 grenzen aan het grote buitenterrein. Hierdoor is de bedrijfsruimte zeer licht. De vrije hoogte bedraagt circa 4,75 meter.
In de hal bevinden zich 2 aparte bergingen, een pantry en een toilet met 2 douches.

ALGEMENE INFORMATIE:
- bouwjaar: 1989, gedeeltelijk gerenoveerd in 2004
- totale oppervlakte: circa 420 m²
- bedrijfsruimte: circa 320 m² v.v.o.
- opslagetage: circa 50 m² v.v.o.
- oppervlakte terrein: circa 650 m²
- vrije hoogte bedrijfsruimte: circa 4,75 m
- vloerbelasting: circa 1.000 kg/m²
- doorrijhoogte: circa 3,90 m
- stroomvoorziening: 3 x 63 Ampère
- verwarming: heater
- energielabel: A, geldig tot 20 april 2027

BESTEMMING:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan “Tiel-Oost”, onherroepelijk sinds 16 oktober 2013. Sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 maakt dit plan deel uit van het omgevingsplan van de gemeente Tiel. Het perceel heeft de bestemming “Kantoor”.
Vergunning: het bestemmingsplan/omgevingsplan kent beperkingen, huurder dient goedkeuring voor gebruik door de gemeente Tiel aan te vragen.
Twijfelt u of de bestemming voldoet voor uw activiteiten, neem dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Tiel.

PARKEREN:
Rondom bevindt zich ten minste 650 m² verhard buitenterrein met ruime parkeermogelijkheden voor ten minste 10 auto’s. Het terrein is volledig omheind.

BEREIKBAARHEID:
De bedrijfsruimte is gelegen op kantorenpark Westroijen in Tiel, waar onder meer Waterschap Rivierenland en Van der Valk Hotel Tiel gevestigd zijn. De op- en afrit Tiel-West (32) van de A15 ligt op nog geen 500 meter, en via knooppunt Deil bent u snel op de A2 richting Utrecht en 's-Hertogenbosch.
Het NS-station Tiel ligt op circa 2 kilometer.

HUURPRIJS EN VOORWAARDEN:
- huurprijs: € 3.250,- per maand, exclusief BTW
- huurprijs is incl. parkeerplaatsen
- huurperiode: 5 + 5 jaar
- opzegtermijn: 12 maanden
- aanvaarding: per direct
- maandelijkse servicekosten voor klein onderhoud en energiekosten, nader te bepalen
- jaarlijkse indexatie volgens de CPI, reeks alle huishoudens (2025 = 100)
- waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur, te verhogen met omzetbelasting
- huurovereenkomst volgens ROZ-model

BIJZONDERHEDEN:
- 8 overheaddeuren met glaselementen
- veel lichtinval
- met toilet, 2 douches en pantry
- opslagetage van circa 50 m²
- groot, omheind buitenterrein
- vergunning: het bestemmingsplan/omgevingsplan kent beperkingen, huurder dient goedkeuring voor gebruik door de gemeente Tiel aan te vragen