Hoofdstraat 4 7061 CK Terborg

Ontwikkelkans in het hart van Terborg - Transformatie naar duurzaam wonen

Beleggings- en investeringsproject bestaande uit een winkelruimte met twee eenheden, drie zelfstandige bovenwoningen en mogelijkheid voor transformatie achterzijde met plan voor 4- 6 appartementen. De propositie is uitstekend gelegen in het centrum van het stadje Terborg.

Hoofdstraat 4, bovenwoning:
Woonoppervlakte circa 113 m2.
Indeling: Trapopgang, overloop/hal, woonkamer (32 m2), woonkeuken, bijkeuken, toilet, badkamer, drie slaapkamers. Boven de woonverdieping bevindt zich een ruimte bergzolder.
Bijzonderheden:
- De woning heeft zowel een voor- als een achter entree;
- Bij de woning hoort een royaal buitenterras (± 43 m2);
- Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

Hoofdstraat 6, winkelruimte:
Op de begane grond bevindt zich een winkelruimte ( ± 185 m2 verhuurbaar vloeroppervlak) met magazijn (± 140 m2). Winkel en magazijn hebben twee huurders.
De winkelruimte heeft een royale frontbreedte ( ± 20 meter) en is opgedeeld in twee compartimenten. Aan de voorzijde bevinden zich twee entrees, aan de achterzijde een toegang voor bevoorrading.

Hoofdstraat 8, bovenwoning:
Woonoppervlakte circa 74 m2.
Indeling: Verdieping via trapopgang/ portaal bereikbaar, gang toilet, woonkamer, keuken (inrichting ± 2015).
2e verdieping: drie slaapkamers, badkamer, overloop, berging.
Zolder: Bergruimte/ C.V. ruimte.
Bijzonderheden:
- Bij deze woning hoort een royaal dakterras ( ± 33 m2);
- Woning gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

Walstraat 3A, bovenwoning:
Woonoppervlakte circa 138 m2.
Indeling:
1e verdieping: via trapopgang bereikbaar, royale woonkamer met open keuken, hal, toilet.
2e verdieping: drie slaapkamers, badkamer (met ligbad, toilet en inloopdouche), overloop, ketelruimte.
Bijzonderheden:
- De woning heeft een royaal buitenterras (± 41 m2);
- Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;

Walstraat 3, ontwikkeling:
Ontwikkelkans in het hart van Terborg. Deze locatie is door de Gemeente Oude- IJsselstreek aangemerkt als
kansrijk voor transformatie, wat de basis legt voor verdere ontwikkelingsmogelijkheden.

Kernpunten:
- Locatie: Gelegen in het centrum van Terborg, met goede bereikbaarheid en nabij alle voorzieningen.
- Flexibiliteit: Mogelijkheid om 4 of 6 appartementen te realiseren, afhankelijk van de marktvraag.
- Woonvraag: Een groeiende vraag naar duurzame, kleinere woonruimte in een goed bereikbare omgeving.
- Ruimtelijke verbetering: Het project draagt bij aan de esthetische en functionele verbetering van het gebied.
- Aantrekkelijk Rendement: De gunstige ligging, marktpotentie en de haalbaarheid van het plan biedt een aantrekkelijke investering.

Waarom investeren in Terborg?
Terborg, gelegen in de prachtige Achterhoek, biedt een uitstekende combinatie van historische charme en moderne voorzieningen. De stad is ideaal voor een breed scala aan bewoners, van jonge professionals tot doorstromers. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid via zowel weg- als spoorverbindingen, met directe toegang tot Doetinchem en Arnhem, is Terborg een gewilde woon- en werklocatie. De groeiende vraag naar duurzame en moderne woningen maakt dit een uitstekende kans voor investeerders.

Het ontwikkelplan
Het transformatieplan voorziet in de herontwikkeling van het pand naar 4 of 6 moderne appartementen, met woonoppervlakten variërend van 57,6 m² tot 89,9 m². Elk appartement wordt gekarakteriseerd door efficiënte indelingen en de toevoeging van balkons. De begane grond biedt ruimte voor parkeren en een fietsenstalling, wat bijdraagt aan het comfort van toekomstige bewoners.
Het ontwerp voldoet volledig aan de geldende bouwvoorschriften, met een maximale bouwhoogte van 11 meter en een goothoogte van 7 meter. Deze herontwikkeling zal niet alleen de functionaliteit verbeteren, maar ook het straatbeeld versterken en de ruimtelijke samenhang in het centrum van Terborg bevorderen.

Flexibiliteit en potentie
De locatie heeft de bestemming "Centrum" en een dubbelbestemming "Waarde - Archeologie 2". Hoewel er beperkingen zijn voor bewoning op de begane grond in de eerste 6 meter vanaf de voorste perceelsgrens, biedt de mogelijkheid tot binnenplanse afwijkingen flexibiliteit voor aanpassing aan de woningmarkt.
Na een positief eerste principeverzoek van de Gemeente Oude IJsselstreek is deze locatie aangemerkt als kansrijk voor transformatie, wat de basis legt voor verdere ontwikkelingsmogelijkheden.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.