Description
Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars biedt namens haar opdrachtgever een bijzonder en multifunctioneel woon-/bedrijfscomplex aan, gelegen aan de Sportlaan te Sint-Maartensdijk.
Het object bestaat uit een royale vrijstaande bedrijfsloods van ca. 895 m² VVO, twee uitzonderlijk ruime bedrijfswoningen, een aangebouwde bedrijfsruimte van ca. 147 m² VVO en een royaal verhard buitenterrein.
De bedrijfswoningen, gerealiseerd rond 2005, bieden een indrukwekkende hoeveelheid woon- en gebruiksruimte. Het geheel bestaat uit een benedenwoning en bovenwoning, een grote inpandige garage, een multifunctionele ruimte boven de garage en een ruime zolder. De woning is onder andere voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en airconditioning. De bovenwoning is daarbij zeer hoogwaardig en luxe afgewerkt, en onderscheidt zich door haar royale maatvoering en comfortniveau. Deze woning beschikt onder meer over een luxe keuken, twee badkamers, een praktische bijkeuken en een indrukwekkende vrije hoogte van ca. 3 meter.
De bedrijfsloods is oorspronkelijk is voorzien van vernieuwde gevelbeplating en beschikt over een geïsoleerd dak. In de loods bevindt zich een praktische kantoor-/kantine-unit met toiletruimte.
Het buitenterrein is grotendeels verhard en uitstekend geschikt voor parkeren, laden en lossen, manoeuvreren en buitenopslag. De ontsluiting naar de openbare weg is notarieel geregeld middels een recht van overpad.
Een noemenswaardig aspect van de locatie is dat de gemeente Tholen plannen heeft voor de herontwikkeling van het naastgelegen perceel en naar verwachting het onderhavige perceel. Het voornemen is om hier een nieuwe Lidl-supermarkt met een ruim parkeerterrein te realiseren, gecombineerd met woningbouw.
Door de combinatie van een zeer ruime bedrijfswoning en omvangrijke bedrijfsruimten is dit object uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren en op zoek zijn naar veel ruimte, flexibiliteit en een strategische locatie met toekomstige gebiedsontwikkeling in de directe omgeving.
In het kort:
- Sportlaan 10b en 12, 4695 BA te Sint-Maartensdijk
- Koopsom € 1.500.000 k.k.
- Bedrijfscomplex met loods, twee bedrijfswoningen en ruim buitenterrein
- Oppervlakte bedrijfsruimten 1.062 m² VVO
- Oppervlakte woningen 406 m² GBO
- Perceel 3.320 m²
- Bouwjaar 2005 en 1960
- Bestemming t/m categorie 3.1
Bezichtigingen:
Een bezichtiging is uitsluitend mogelijk op afspraak. Neem hiervoor contact op met ons kantoor via 0118-620062 of stuur een e-mail naar bedrijfsmakelaars @ sinke.nl.
Dataroom:
Ten behoeve van de due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail. De dataroom bevat onder andere de volgende documentatie:
- Bouwtekeningen
- Kadastrale informatie
- Bodeminformatie
- WOZ-aanslagbiljet
- Omgevingsplan
Koopsom:
€ 1.500.000,- k.k.
De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het pand zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en evt. hypotheekkosten.
Afmetingen:
Loods : ca. 917 m² VVO, nokhoogte 9 m en goothoogte 6,4 m
Overheaddeuren : 4,5 m breed en 5 m hoog
Woning begane grond : ca. 210 m² GBO
Woning 1e verdieping : ca. 185 m² GBO, balkon 31 m²
Kantoor : ca. 140 m² VVO
Inpandige garage : ca. 142 m² GBO
Zolder : ca. 150 m²
Loods naast woning : ca. 145 m² VVO, nokhoogte 9,8 m en goothoogte 8 m
De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Indeling:
Het geheel bestaat uit twee bedrijfsruimten en twee zelfstandige woningen.
De bedrijfsruimten zijn grotendeels uitgevoerd als open hallen. In de grootste loods is een inpandige unit gerealiseerd met een kantoor-/kantineruimte en een toiletruimte.
De begane grond woning beschikt over een ruime inpandige garage met aangrenzende technische ruimte. Verder omvat deze woning onder meer een woonkamer, keuken, sanitaire voorzieningen, meerdere slaapkamers en diverse overige gebruiksruimten.
De bovenwoning (levensloopbestendig/gelijkvloers) is royaal van opzet en beschikt over een ruime woonkamer, een grote woonkeuken, een royale badkamer, tweede badkamer, meerdere slaapkamers en een praktische bijkeuken. Daarnaast bevindt zich aansluitend aan de bovenwoning een ruimte kantoor met diverse werkkamers, keuken en een dubbele toiletgroep.
Tot slot is er een ruime zolder aanwezig, die extra bergruimte biedt.
Locatie:
Het object is gelegen aan de Sportlaan in Sint-Maartensdijk, een levendige kern binnen de gemeente Tholen. Sint-Maartensdijk vervult een belangrijke verzorgingsfunctie voor de omliggende dorpen en beschikt over een compleet voorzieningenniveau met onder meer winkels, horeca, sportvoorzieningen, onderwijs en maatschappelijke voorzieningen. De combinatie van een actieve lokale gemeenschap en een centrale ligging op het eiland Tholen maakt de kern aantrekkelijk voor zowel ondernemers als bewoners.
De gemeente Tholen telt ruim 26.000 inwoners en kent een sterke economische basis, waarin sectoren als agribusiness, logistiek, maakindustrie, bouw en dienstverlening een belangrijke rol spelen. Dankzij de strategische ligging tussen Zeeland, West-Brabant en de Randstad vormt Tholen een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemingen die waarde hechten aan een goede bereikbaarheid en een gunstig ondernemersklimaat.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de provinciale wegen is er een snelle verbinding met de A4, waardoor steden als Bergen op Zoom, Roosendaal, Rotterdam en Antwerpen goed bereikbaar zijn. Ook de A58 is binnen korte tijd te bereiken, wat zorgt voor uitstekende verbindingen richting Goes, Middelburg en Vlissingen.
Installaties:
- Nefit EcomLine 2005 HR-combiketel;
- Nefit Boiler 120 liter;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming in de bedrijfswoningen.
- Toshiba Super Modular Multi System Inverter airconditioningsysteem (koelen en aanvullend verwarmen).
- Mechanisch ventilatiesysteem met centrale ventilatie-unit en luchtkanalen.
- Twee elektra aansluitingen 1 voor de loods en 1 voor de woningen, beide 3x35 Ampère.
- Twee elektrische overheaddeuren in loods van 2025, groot 4,5 m breed en 5 m hoog.
Omgevingsplan:
Het geheel valt onder het Omgevingsplan van de gemeente Tholen. De bestemming is 'Bedrijventerrein' met de functieaanduidingen 'bedrijf tot en met categorie 3.1', 'bedrijfswoning' en 'detailhandel volumineus'.
Binnen deze bestemming zijn onder meer toegestaan:
• Bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• Een bedrijfswoning ter plaatse van de daarvoor geldende functieaanduiding;
• Volumineuze detailhandel, overeenkomstig de regels van het Omgevingsplan.
Bovenstaande betreft een beknopte indicatie. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving van de geldende bestemmingsregels en gebruiksmogelijkheden adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.
Kadastrale informatie:
Gemeente : Sint Maartensdijk
Sectie : N
Nummers : 2486, 2489, 2487, 2713, 2490, 2715 en 2491
Grootte : resp. 171 m², 72 m², 711 m², 16 m², 98 m², 2.175 m² en 77 m²
Totaal : 3.320 m²
Ten behoeve van het destijds verkochte perceel en ten laste van de resterende delen van de toenmalige percelen Sint-Maartensdijk N 924 en Scherpenisse F 650 is een recht van weg gevestigd van en naar de Sportlaan en Schakelweg. De route had volgens de akte een breedte van ongeveer tien meter over F 650 en ongeveer vijf meter over N 924. Het onderhoud komt voor rekening van de eigenaren van de heersende en dienende erven, naar evenredigheid van het gebruik.
Energielabel:
In aanvraag.
De loods betreft een utiliteitsgebouw welke is vrijgesteld van de energielabelplicht.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.
Koopovereenkomst:
De koop en verkoop wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.
Staat van oplevering:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken.
Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de koopsom bij eigendomsoverdracht belast met 10,4% overdrachtsbelasting. Voor woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt, geldt het woontarief van 2%, dan wel 0% indien wordt voldaan aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling. Indien de woning niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, is het woontarief van 8% van toepassing.
Biedingen:
Biedingen dienen te worden uitgebracht via de verkopend makelaar. U kunt uw bod telefonisch doorgeven aan Rick Hengst via mobiel nummer 06-10261178 of per e-mail via
Aan mondelinge toezeggingen kunnen geen rechten worden ontleend; biedingen zijn pas bindend na schriftelijke bevestiging.
Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Het object bestaat uit een royale vrijstaande bedrijfsloods van ca. 895 m² VVO, twee uitzonderlijk ruime bedrijfswoningen, een aangebouwde bedrijfsruimte van ca. 147 m² VVO en een royaal verhard buitenterrein.
De bedrijfswoningen, gerealiseerd rond 2005, bieden een indrukwekkende hoeveelheid woon- en gebruiksruimte. Het geheel bestaat uit een benedenwoning en bovenwoning, een grote inpandige garage, een multifunctionele ruimte boven de garage en een ruime zolder. De woning is onder andere voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en airconditioning. De bovenwoning is daarbij zeer hoogwaardig en luxe afgewerkt, en onderscheidt zich door haar royale maatvoering en comfortniveau. Deze woning beschikt onder meer over een luxe keuken, twee badkamers, een praktische bijkeuken en een indrukwekkende vrije hoogte van ca. 3 meter.
De bedrijfsloods is oorspronkelijk is voorzien van vernieuwde gevelbeplating en beschikt over een geïsoleerd dak. In de loods bevindt zich een praktische kantoor-/kantine-unit met toiletruimte.
Het buitenterrein is grotendeels verhard en uitstekend geschikt voor parkeren, laden en lossen, manoeuvreren en buitenopslag. De ontsluiting naar de openbare weg is notarieel geregeld middels een recht van overpad.
Een noemenswaardig aspect van de locatie is dat de gemeente Tholen plannen heeft voor de herontwikkeling van het naastgelegen perceel en naar verwachting het onderhavige perceel. Het voornemen is om hier een nieuwe Lidl-supermarkt met een ruim parkeerterrein te realiseren, gecombineerd met woningbouw.
Door de combinatie van een zeer ruime bedrijfswoning en omvangrijke bedrijfsruimten is dit object uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren en op zoek zijn naar veel ruimte, flexibiliteit en een strategische locatie met toekomstige gebiedsontwikkeling in de directe omgeving.
In het kort:
- Sportlaan 10b en 12, 4695 BA te Sint-Maartensdijk
- Koopsom € 1.500.000 k.k.
- Bedrijfscomplex met loods, twee bedrijfswoningen en ruim buitenterrein
- Oppervlakte bedrijfsruimten 1.062 m² VVO
- Oppervlakte woningen 406 m² GBO
- Perceel 3.320 m²
- Bouwjaar 2005 en 1960
- Bestemming t/m categorie 3.1
Bezichtigingen:
Een bezichtiging is uitsluitend mogelijk op afspraak. Neem hiervoor contact op met ons kantoor via 0118-620062 of stuur een e-mail naar bedrijfsmakelaars @ sinke.nl.
Dataroom:
Ten behoeve van de due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail. De dataroom bevat onder andere de volgende documentatie:
- Bouwtekeningen
- Kadastrale informatie
- Bodeminformatie
- WOZ-aanslagbiljet
- Omgevingsplan
Koopsom:
€ 1.500.000,- k.k.
De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het pand zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en evt. hypotheekkosten.
Afmetingen:
Loods : ca. 917 m² VVO, nokhoogte 9 m en goothoogte 6,4 m
Overheaddeuren : 4,5 m breed en 5 m hoog
Woning begane grond : ca. 210 m² GBO
Woning 1e verdieping : ca. 185 m² GBO, balkon 31 m²
Kantoor : ca. 140 m² VVO
Inpandige garage : ca. 142 m² GBO
Zolder : ca. 150 m²
Loods naast woning : ca. 145 m² VVO, nokhoogte 9,8 m en goothoogte 8 m
De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Indeling:
Het geheel bestaat uit twee bedrijfsruimten en twee zelfstandige woningen.
De bedrijfsruimten zijn grotendeels uitgevoerd als open hallen. In de grootste loods is een inpandige unit gerealiseerd met een kantoor-/kantineruimte en een toiletruimte.
De begane grond woning beschikt over een ruime inpandige garage met aangrenzende technische ruimte. Verder omvat deze woning onder meer een woonkamer, keuken, sanitaire voorzieningen, meerdere slaapkamers en diverse overige gebruiksruimten.
De bovenwoning (levensloopbestendig/gelijkvloers) is royaal van opzet en beschikt over een ruime woonkamer, een grote woonkeuken, een royale badkamer, tweede badkamer, meerdere slaapkamers en een praktische bijkeuken. Daarnaast bevindt zich aansluitend aan de bovenwoning een ruimte kantoor met diverse werkkamers, keuken en een dubbele toiletgroep.
Tot slot is er een ruime zolder aanwezig, die extra bergruimte biedt.
Locatie:
Het object is gelegen aan de Sportlaan in Sint-Maartensdijk, een levendige kern binnen de gemeente Tholen. Sint-Maartensdijk vervult een belangrijke verzorgingsfunctie voor de omliggende dorpen en beschikt over een compleet voorzieningenniveau met onder meer winkels, horeca, sportvoorzieningen, onderwijs en maatschappelijke voorzieningen. De combinatie van een actieve lokale gemeenschap en een centrale ligging op het eiland Tholen maakt de kern aantrekkelijk voor zowel ondernemers als bewoners.
De gemeente Tholen telt ruim 26.000 inwoners en kent een sterke economische basis, waarin sectoren als agribusiness, logistiek, maakindustrie, bouw en dienstverlening een belangrijke rol spelen. Dankzij de strategische ligging tussen Zeeland, West-Brabant en de Randstad vormt Tholen een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemingen die waarde hechten aan een goede bereikbaarheid en een gunstig ondernemersklimaat.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de provinciale wegen is er een snelle verbinding met de A4, waardoor steden als Bergen op Zoom, Roosendaal, Rotterdam en Antwerpen goed bereikbaar zijn. Ook de A58 is binnen korte tijd te bereiken, wat zorgt voor uitstekende verbindingen richting Goes, Middelburg en Vlissingen.
Installaties:
- Nefit EcomLine 2005 HR-combiketel;
- Nefit Boiler 120 liter;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming in de bedrijfswoningen.
- Toshiba Super Modular Multi System Inverter airconditioningsysteem (koelen en aanvullend verwarmen).
- Mechanisch ventilatiesysteem met centrale ventilatie-unit en luchtkanalen.
- Twee elektra aansluitingen 1 voor de loods en 1 voor de woningen, beide 3x35 Ampère.
- Twee elektrische overheaddeuren in loods van 2025, groot 4,5 m breed en 5 m hoog.
Omgevingsplan:
Het geheel valt onder het Omgevingsplan van de gemeente Tholen. De bestemming is 'Bedrijventerrein' met de functieaanduidingen 'bedrijf tot en met categorie 3.1', 'bedrijfswoning' en 'detailhandel volumineus'.
Binnen deze bestemming zijn onder meer toegestaan:
• Bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• Een bedrijfswoning ter plaatse van de daarvoor geldende functieaanduiding;
• Volumineuze detailhandel, overeenkomstig de regels van het Omgevingsplan.
Bovenstaande betreft een beknopte indicatie. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving van de geldende bestemmingsregels en gebruiksmogelijkheden adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.
Kadastrale informatie:
Gemeente : Sint Maartensdijk
Sectie : N
Nummers : 2486, 2489, 2487, 2713, 2490, 2715 en 2491
Grootte : resp. 171 m², 72 m², 711 m², 16 m², 98 m², 2.175 m² en 77 m²
Totaal : 3.320 m²
Ten behoeve van het destijds verkochte perceel en ten laste van de resterende delen van de toenmalige percelen Sint-Maartensdijk N 924 en Scherpenisse F 650 is een recht van weg gevestigd van en naar de Sportlaan en Schakelweg. De route had volgens de akte een breedte van ongeveer tien meter over F 650 en ongeveer vijf meter over N 924. Het onderhoud komt voor rekening van de eigenaren van de heersende en dienende erven, naar evenredigheid van het gebruik.
Energielabel:
In aanvraag.
De loods betreft een utiliteitsgebouw welke is vrijgesteld van de energielabelplicht.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.
Koopovereenkomst:
De koop en verkoop wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.
Staat van oplevering:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken.
Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de koopsom bij eigendomsoverdracht belast met 10,4% overdrachtsbelasting. Voor woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt, geldt het woontarief van 2%, dan wel 0% indien wordt voldaan aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling. Indien de woning niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, is het woontarief van 8% van toepassing.
Biedingen:
Biedingen dienen te worden uitgebracht via de verkopend makelaar. U kunt uw bod telefonisch doorgeven aan Rick Hengst via mobiel nummer 06-10261178 of per e-mail via
Aan mondelinge toezeggingen kunnen geen rechten worden ontleend; biedingen zijn pas bindend na schriftelijke bevestiging.
Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
