Braillestraat 25 2691 HX 's-Gravenzande

Een bedrijfsruimte met volop parkeergelegenheid en mogelijkheden voor uw onderneming, centraal in het Westland. Op bedrijventerrein Teylingen te ’s-Gravenzande ligt dit object met een ruime verdiepingsvloer, een ruim voorterrein op eigen grond en zes eigen parkeerplaatsen.

Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 263 m², verdeeld over ca. 135 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 128 m² verdiepingsvloer. De combinatie van de bedrijfsruimte en de afzonderlijke vertrekken op de verdieping biedt mogelijkheden om verschillende bedrijfsfuncties onder één dak samen te brengen.

Naast de zes eigen parkeerplaatsen is rondom het object ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig. Een praktisch voordeel voor ondernemers die regelmatig medewerkers, klanten en leveranciers ontvangen.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van ca. 135 m² en is onder meer voorzien van:
• Elektrische overheaddeur van 3,60 meter breed en 4,20 meter hoog;
• Vrije hoogte onder de verdiepingsvloer van ca. 2,85 meter;
• Krachtstroom;
• Elektra-aansluiting van 3 × 25 A.

VERDIEPINGSVLOER
De verdiepingsvloer van ca. 128 m² biedt aanzienlijke extra gebruiksruimte en is ingedeeld in diverse vertrekken. Hierdoor kunnen verschillende activiteiten binnen het bedrijf van elkaar worden gescheiden. De verdieping beschikt onder meer over:
• Keukenruimte;
• Toiletruimte;
• Lichtstraat voor daglichttoetreding

BOUWJAAR
Het pand is in 1999 gebouwd en opgeleverd.

PARKEREN
Bij het object behoren 6 parkeerplaatsen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Teylingen in 's-Gravenzande. De locatie beschikt over een goede ontsluiting richting de N211, N220 en de Rijksweg A20, waardoor zowel het Westland als omliggende regio's goed bereikbaar zijn. Via het regionale wegennet zijn kernen zoals Naaldwijk, Monster, Hoek van Holland en Maasdijk eenvoudig te bereiken. Daarnaast biedt de aansluiting op de A20 een goede verbinding richting steden als Rotterdam, Delft, Vlaardingen en Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich bedrijventerreinen zoals Zanddijk en Dijckerhoek, hetgeen bijdraagt aan het bedrijfsmatige karakter van de omgeving.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: ‘s-Gravenzande
Sectie: K
Nummer: 5470
Oppervlakte: 297 m²

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Teylingen ’s-Gravenzande’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 3.1 toegestaan.

KOOPPRIJS
De koopprijs is op aanvraag, k.k. en vrij van BTW.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 2.800,- excl. BTW per maand.
Heeft u specifieke wensen voor de inrichting of uitvoering van het object? Verhuurder is bereid om bij verhuur in overleg aanpassingen uit te voeren, waarbij de kosten worden verdisconteerd in de huurprijs. Dit biedt mogelijkheden om de ruimte af te stemmen op uw bedrijfsvoering. De werkzaamheden en bijbehorende huurvoorwaarden worden vooraf gezamenlijk overeengekomen.

SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutsbedrijven, alsmede overige abonnementen.

BESCHIKBAAR
Het object is per direct beschikbaar.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een energielabel.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 2 weken na verkrijgen financiering.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en eventuele servicekosten, te vermeerderen met BTW.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het object maakt geen deel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE). Er is daarom geen VvE-bijdrage verschuldigd.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.