Benno Premselastraat 60 3059 LJ Rotterdam

Te koop aangeboden een multifunctionele bedrijfsruimte inclusief 1 parkeerplaats op een wel heel plezierige en exclusieve werkomgeving in de woonwijk Rotterdam-Nesselande. Het betreft een duurzaam gebouwde bedrijfsruimte bestaande uit 2 bouwlagen met in totaal 70,6 m² BVO, type tussen in een uniek complex. In dit complex treft u een grote diversiteit van ondernemers aan zoals een detacheringsbedrijf, een kapper en diverse showrooms van internetbedrijven.

Het project bestaat uit 28 zelfstandige bedrijfsunits verdeeld over twee bouwlagen en hebben een vrije hoogte van 2.6 meter op zowel de begane grond als op de verdieping. Er is op de begane grond een toilet met een pantry, twee naar binnendraaiende deuren en een vaste pui, waarin veel glas voor voldoende lichtinval zorgt. De verdieping is bereikbaar middels een houten trap en is voorzien van een zgn. “frans balkon” met openslaande deuren waardoor er ook voldoende daglicht is.

Eventueel zijn extra inkomsten te genereren door de overname van het PostNL Pakketpunt.

Praktische informatie
- Bruto vloeroppervlakte 70,6 m² BVO;
- Toilet met wandcloset en fonteintje;
- Pantry met onder- en bovenkasten;
- Onderheide fundering met betonvloer;
- Verdiepingsvloer betonnen kanaalplaten met afwerkvloer;
- Vloerbelasting begane grond tot 1.000 kg/m2, verdiepingsvloer gedeeltelijk tot 500 kg/m2;
- Scheidingswanden opgebouwd uit kalkzandsteen met een dikte van 214 mm
- Houtentrap naar verdieping;
- Aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren;
- Isolerende beglazing;
- Geïsoleerd betonnen dak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- Meterkast met aansluitingen voor water en elektra en loze leidingen t.b.v. data en telefonie;
- Glasvezelaansluiting;

Juridische informatie
Het appartementsrecht bevindt zich op een in erfpacht uitgegeven perceel grond. De erfpachtcanon bedraagt € 292,50 excl. BTW per maand. Dit bedrag is voor een periode van 20 jaar vastgezet. De erfpachtcanon is overigens volledig fiscaal aftrekbaar. Na deze periode wordt de canon middels een herziening vastgesteld.

Oplevering
De oplevering is in overleg.

Bestemming
Ter hoogte van deze locatie zijn bedrijven tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten toegestaan. Er zijn thans diverse bedrijven gevestigd welke variëren van kantoorruimte, showroom, beautysalon tot opslagruimte.

Vereniging van eigenaren
De VVE bijdrage bedraagt thans € 45,- excl. BTW per maand. Onder dit bedrag vallen de volgende posten:
- Bestuursaansprakelijkheidsverzekering
- Niet planmatig onderhoud
- Verenigings- en administratiekosten
- Reservefonds

Kadastrale gegevens
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 5556 en 5529 ged.
Grootte : ca. 37 ca.

Locatie en bereikbaarheid
Het bedrijvenpark Rotterdam-Nesselande is een duurzaam bedrijvenpark aan de rand van Rotterdam- Nesselande en Nieuwerkerk aan den IJssel en ligt evenwijdig aan de A20 en de Europalaan van Nieuwerkerk aan den IJssel. Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer zoals bus, metro en met eigen vervoer goed bereikbaar.

Koopsom
De koopsom bedraagt € 198.000,- excl. BTW. In verband met de doorlevering binnen de periode van 2 jaar na ingebruikname is er geen overdrachtsbelasting van toepassing. De termijn eindigt op 1 september 2027.

Goede aansluiting op verkeersnetwerken
- Direct langs de A20, afslag 17 (Rotterdam-Utrecht);
- Nabij de A12, afslag 9 (Den Haag-Gouda);
- Directe aansluiting op verkeersader de Hoofdweg (Nieuwerkerk aan den IJssel, Capelle aan den IJssel en Rotterdam Alexandrium);
- Gelegen nabij openbaar vervoer halte;
- Nabijheid van het Intercity station Rotterdam-Alexander.

Hoogwaardige kwaliteit van uw bedrijfsomgeving
- Ruime opzet, kwalitatief hoogwaardige en doelmatig ingerichte buitenruimte;
- Ruime parkeerfaciliteiten;
- Groene omgeving, dichtbij sportfaciliteiten, de Zevenhuizerplas met boulevard en winkels, de Roeibaan Eendrachtspolder en de golfbaan Hitland.

Bijzonderheden
Zoals gemeld is de grond in erfpacht uitgegeven. Met betrekking tot de volgende aspecten worden aanvullende voorwaarden in de koopovereenkomst opgesteld:
• Onderhoud waterpartijen zijn voor rekening erfverpachter
• 30% van de aanslag voor het eigenaars gedeelte van de onroerendezaakbelasting is voor rekening van erfverpachter
• De kosten van het riool zijn voor rekening van eigenaar/gebruiker unit