Vlasveen 74 9301 PT Roden

Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van bedrijventerrein ‘Haarveld’ aan de noordoostzijde van Roden wordt deze nieuwe en representatieve bedrijfsruimte voor verhuur aangeboden. Het object beschikt over een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 321 m², gelegen op een perceel van 643 m².

Het pand kenmerkt zich door een moderne uitstraling, een praktische indeling en een vrije hoogte van circa 5,8 meter. De combinatie van een ruime bedrijfshal, inpandige kantoor- en kantinevoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid maakt het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Ligging en Bereikbaarheid
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Haarveld’, aan de noordoostzijde van Roden. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar via de rondweg en de provinciale wegen met aansluiting op de A7 en A28. De stad Groningen bevindt zich op circa 12 kilometer afstand.
Bedrijventerrein Haarveld omvat circa 11,5 hectare aan bedrijfsruimte en onderscheidt zich door de groene omgeving met bos, waterpartijen en wandelpaden. Hiermee geldt Haarveld als een van de groenste bedrijventerreinen van Noord-Nederland.

Oppervlakte
Het object beschikt over een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 321 m² (VVO), verdeeld over de volgende ruimten:

Begane grond:
Bedrijfshal van circa 286 m²;
Inpandige kantoor-/kantineruimte van circa 39 m², voorzien van een keukenblok;
Toilet, hal, inloopkast en meterkast.

Verdieping:
Kantoorruimte van circa 35 m²;
Overloop en verdiepingstrap.
De bedrijfshal beschikt over een elektrische, op afstand bedienbare overheaddeur van circa 5,30 meter breed en 4,75 meter hoog. De vrije hoogte bedraagt circa 5,8 meter. De voorzijde en rechterzijde van het pand zijn voorzien van een fraaie glazen pui, wat zorgt voor een representatieve uitstraling en een prettige lichtinval. Aan de voorzijde en aan de linker- en rechterzijde van het pand is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Opleveringsniveau
Het pand is onder meer voorzien van:
- Staalconstructie met vrije overspanning;
- Geïsoleerde buitenwanden, uitgevoerd in 80 mm sandwichpanelen (Rc-waarde 3,55 m² K/W);
- Geïsoleerd dak (Rc-waarde 3,33 m² K/W);
- Vezelversterkte betonvloer van 15 cm dik, monoliet afgewerkt (vloerbelasting 1.500 kg/m²);
- Elektrische overheaddeur van circa 5,30 x 4,75 meter;
- Vrije hoogte bedrijfshal van circa 5,8 meter;
- Verwarming en koeling van kantoor en kantine middels airco-splitunits;
- Diverse 380V- en 220V-aansluitingen;
- Meterkast met diverse krachtstroomaansluitingen;
- LED-verlichting in de bedrijfshal;
- Keukenblok en sanitaire voorziening.

Bestemming
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijfsactiviteiten die vallen binnen de categorieën 1 en 2. Daarnaast zijn dienstverlenende bedrijven (lichte bedrijvigheid) en ondergeschikte productiegebonden detailhandel toegestaan.

Een en ander onder voorbehoud van goedkeuring door het college van burgemeester en wethouders.

Huurder is zelf verantwoordelijk voor het verifiëren of het beoogde gebruik binnen de geldende bestemming en eventuele aanvullende voorschriften past.

HUURVOORWAARDEN

Vraaghuurprijs
€ 2.400,= per maand, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Huurtermijn
5 + 5 jaar (afwijkende perioden zijn bespreekbaar).

Aanvaarding
In overleg, doch kan spoedig.

Bankgarantie/waarborgsom
Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.

Betalingswijze
De huur dient per maand bij vooruitbetaling te worden voldaan.

Indexering
Jaarlijks conform de consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens 2025=100.

Huurovereenkomst
Standaard R.O.Z. Model (2025) met aanvullende bepalingen.

Bijzonderheden
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs.

Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Tjibbe-Jan Boringa, Jeroen van Reenen, Levi Huijser of Linda van Es, telefoon 0513 - 644 355 of 058-20 40 000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt. nl.

DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.