Delst 5 5388 EG Nistelrode

Karakteristiek wonen en ondernemen op een toplocatie!
Bent u op zoek naar een object met ongekende mogelijkheden? Delst 5 in Nistelrode combineert een royale woning met de fraaie uitstraling van de jaren '50 met een multifunctionele bedrijfshal op een ruim perceel van 997 m² (3 kadastrale percelen). Dit object is bij uitstek geschikt voor de ondernemer die wonen en werken wil combineren, een klusser die een woning met karakter zoekt.

Voor de ontwikkelaar
Ook voor projectontwikkeling biedt deze locatie interessante perspectieven. In 2023 is er een principeverzoek ingediend voor de ontwikkeling van 8 appartementen. Gemeente Bernheze heeft destijds aangegeven hier niet negatief tegenover te staan, wat de weg vrijmaakt voor eventuele herontwikkeling van het gehele perceel.

De Woning (ca. 186 m² / 700 m³)
Deze ruime kluswoning ademt de sfeer van de jaren '50 en biedt volop kansen.
Begane grond: Lichte woonkamer met eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren.
Ruimte: Grote extra kamer (voorheen de slijterij), die perfect kan dienen als riante eetkamer of winkelruimte.
Keuken: Centraal gelegen met vaatwasser, oven, RVS afzuigkap en gaskookplaat.
Achterhuis: Praktische bijkeuken, toilet, extra berging en een werkkamer.
Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers en een ketelruimte (Nefit Ecomline, 2007).
Zolder: Bergzolder via vlizotrap; de kap is reeds volledig geïsoleerd.
Isolatie: Nagenoeg geheel dubbel glas, deels vernieuwde kozijnen met HR++ glas.

De Bedrijfshal (ca. 262 m²)
Achter de woning bevindt zich de riante L-vormige loods.
Faciliteiten: Kantoorruimte (casco) aanwezig met voorbereidingen voor keuken en toilet.
Techniek: Voorzien van krachtstroom, een sectionaaldeur en dakisolatie.

Bestemming & Mogelijkheden
Het object beschikt momenteel over de bestemming Detailhandel. Dit biedt direct kansen voor:
Een winkel of showroom aan huis op een goed bereikbare locatie.
Combinatie van opslag, kantoor en verkoop met ruime parkeermogelijkheden.
De unieke kans om de huidige bestemming te benutten of wellicht te transformeren naar woningbouw.
Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden binnen het vigerende bestemmingsplan voor uw specifieke bedrijfsactiviteiten en/of plannen.

De ‘as is – where is’- en ‘niet zelf bewoning’ clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.