van Rosenburgweg 170 6537 TM Nijmegen

Dé ideale bedrijfsunit voor ondernemers die zichtbaarheid, bereikbaarheid én uitstraling zoeken

Representatieve bedrijfsruimte (ca. 194 m² BVO) op toplocatie Nijmegen – Wijchen

Op een uitstekend bereikbare locatie tussen Nijmegen en Wijchen bieden wij deze moderne en representatieve bedrijfsruimte van circa 194 m² VVO te huur aan. De unit is gebouwd volgens de huidige normen en vormt een uitstekend visitekaartje voor uw onderneming.

Ligging
Gelegen in een zakelijke, maar groene omgeving op een strategische locatie tussen Nijmegen en Wijchen.

Bereikbaarheid
Uitstekend bereikbaar per auto via nabijgelegen uitvalswegen. Ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Vloeroppervlakte
Totaal ca. 194 m² BVO:

Begane grond: ca. 91 m²
Verdieping: ca. 89 m²

Huurprijs
€ 1.725,- per maand excl. BTW

Servicekosten
Er zullen servicekosten doorbelast worden aan huurder, nader te bepalen.

Opleveringsniveau
- Vloer-, gevel- en dakisolatie
- HR++ beglazing
- Meterkast met elektriciteit-aansluiting (3x 25 ampére) en wateraansluiting
- Betonvloer begane grond tot 1.000 kg per m2 belastbaar
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (3,95 x 3,4 meter)
- Toiletvoorziening
- Mogelijkheid tot zonnepanelen en gevelreclame.
- Airco unit
- Vloerverwarming op de eerste verdieping
- Elektrische CV Ketel

Indeling
Bedrijfsruimte op de begane grond met overheaddeur en loopdeur.
Verdieping geschikt voor kantoor, showroom of opslag.

Bestemming
Gemengd – 1 (GD-1): bedrijven t/m categorie 3.1, ondergeschikte detailhandel en ondersteunende horeca.
Zelfstandig kantoorgebruik niet toegestaan.

Parkeren
3 eigen parkeerplaatsen.

Aanvaarding
In overleg.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen.
Wij informeren u graag verder.

Luc Beumer Bedrijfsmakelaars
Energieweg 53B
6541 CW Nijmegen
024 260 2602

Deze tekst en het beeldmateriaal is bedoeld ter beeldvorming. Aan deze beschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.