Zeelandhaven 5-F 3433 PL Nieuwegein

OMSCHRIJVING
Aan de Zeelandhaven 5 F te Nieuwegein wordt deze representatieve hoekunit te huur aangeboden.

De bedrijfsunit maakt deel uit van een kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw en is praktisch verdeeld over twee bouwlagen. Op de begane grond bevindt zich de bedrijfsruimte; de eerste verdieping biedt functionele kantoor-opslagruimte. Dankzij de hoekligging, de efficiënte indeling en de combinatie van werken en opslag vormt deze unit een aantrekkelijke huisvestingsmogelijkheid voor uiteenlopende ondernemers.

Het object is gelegen op het gevestigde bedrijventerrein ‘Plettenburg-De Wiers’.

LIGGING
Bedrijventerrein ‘Plettenburg-De Wiers’ in Nieuwegein is een veelzijdig en dynamisch bedrijvengebied met een aantrekkelijke mix van bedrijfsruimten, kantoren en showrooms. De ligging nabij het Merwedekanaal draagt bij aan een herkenbare en prettige bedrijfsomgeving. Door de centrale positie direct ten zuiden van Utrecht en de korte afstand tot onder meer Houten, IJsselstein en Vianen beschikt de locatie over een omvangrijk regionaal verzorgingsgebied. Daarmee is dit een uitstekende uitvalsbasis voor ondernemingen die centraal willen opereren.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Nieuwegein geldt door zijn centrale ligging en de nabijheid van de snelwegen A2, A12 en A27 als een gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. De Zeelandhaven 5 F is goed bereikbaar via de A27, afrit 28 (Nieuwegein), waardoor omliggende steden en de rest van Nederland snel bereikbaar zijn.

Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar; op enkele minuten loopafstand bevindt zich een bushalte.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 112 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 57 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 55 m² kantoor-opslagruimte op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het object behoort 1 (één) parkeerplaats op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Betonvloer;
- Loopdeur;
- Handbedienbare overheaddeur;
- Rolluik;
- Brandslanghaspel;
- Cv middels radiatoren (deels);
- Elektrische installatie;
- Krachtstroom;
- Betegeld toilet met fontein;
- Systeemplafond v.z.v. inbouwverlichting (deels);
- Scheidingswand v.z.v. glas;
- Te openen ramen;
- Keuken v.z.v. diverse inbouwapparatuur;
- Mechanische ventilatie;
- Vloerbelasting begane grond ca. 1.250 kg m²;
- Vloerbelasting 1e verdieping ca. 250 kg m².

HUURPRIJS
€ 16.200,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
€ 75,= per kwartaal, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
- onderhoud en periodieke controle van de Cv-installatie;
- onderhoud en periodieke controle van de brandslanghaspel(s);
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten.

NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per kwartaal te voldoen.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse C.
Het energielabel is geldig tot 20 april 2027.