Description
ADRES
Kroonlaan 23 te IJsselstein (3401 MW).
ALGEMEEN
Op een uitstekende locatie op Bedrijventerrein De Kroon in IJsselstein wordt deze moderne nieuwbouw bedrijfsunit te huur aangeboden.
De hoekunit maakt onderdeel uit van een representatief nieuwbouwproject en biedt ondernemers een praktische, goed bereikbare en toekomstgerichte bedrijfsruimte met een totale oppervlakte van circa 110 m² b.v.o., verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping. De unit heeft harmonicadeuren voor een lichte en professionele uitstraling.
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een nieuwbouwproject met in totaal 55 bedrijfsunits.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit betreft een hoekunit en is gelegen op het Bedrijventerrein De Kroon te IJsselstein.
Door de centrale ligging in het midden van het land is het bedrijventerrein uitstekend verbonden met belangrijke steden en regio’s, waaronder Utrecht, Amsterdam en Amersfoort.
Door de strategische en centrale ligging langs de A2 en de goede infrastructuur is Bedrijventerrein De Kroon een aantrekkelijke vestigingslocatie. Veel ondernemingen uit zowel de regio als daarbuiten kiezen dan ook bewust voor dit bedrijventerrein.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 110 m² b.v.o.., onderverdeeld als volgt:
• Ca. 55,1 m² bedrijfs-/ showroomruimte met harmonicadeuren op de begane grond;
• Ca. 55,1 m² showroom-/kantoorruimte op de 1e verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
• Volledige eigen meterkast met eigen nuts (water en elektra);
• Mechanische ventilatie;
• Basis elektrische installatie;
• Noodverlichting;
• Brandpreventieve maatregelen;
• Voorbereiding vloerverwarming (er zitten leidingen in de vloer) getroffen, deze zou desgewenst aangesloten kunnen worden;
• Harmonicadeur;
• Airco op de 1e verdieping voor koelen en verwarmen;
• Voorbereidingen t.b.v. vloerverwarming;
• Draai kiepramen;
• Glasvezelaansluiting;
• VRF systeem t.b.v. koeling en verwarming;
• LED-verlichting;
• Systeemplafond;
• Kabelgoot rondom v.z.v. diverse wcd’s op de verdieping;
• Afgewerkte wanden op de verdiepingen;
• Volledig afgewerkte toiletgroep met fontein op de 1e verdieping;
• Pantry v.z.v. koelkast, vaatwasser en close-in boiler.
PARKEREN
Bij de bedrijfsunit behoren 2 (twee) parkeerplaatsen op eigen terrein.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het object valt binnen het omgevingsplan van de gemeente IJsselstein (voorheen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein De Kroon, IJsselstein”, vastgesteld d.d. 11 mei 2023, thans onderdeel van het omgevingsplan) en heeft de enkelbestemming Bedrijventerrein met Functieaanduiding bedrijven tot en met categorie 3.2.
Voor nadere informatie over de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij naar de gemeente IJsselstein. Huurder dient zelf bij de gemeente te verifiëren of het beoogde gebruik is toegestaan. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Het object en de omgeving zijn niet geschikt voor auto gerelateerde bedrijven.
HUURPRIJS
€ 19.000,- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
BIJZONDERHEDEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.
Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheids¬verzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.
NADERE INFORMATIE
Brecheisen Bedrijfsmakelaars B.V.
Maliebaan 2
3581 CM UTRECHT
T: 030 – 233 11 16
Kroonlaan 23 te IJsselstein (3401 MW).
ALGEMEEN
Op een uitstekende locatie op Bedrijventerrein De Kroon in IJsselstein wordt deze moderne nieuwbouw bedrijfsunit te huur aangeboden.
De hoekunit maakt onderdeel uit van een representatief nieuwbouwproject en biedt ondernemers een praktische, goed bereikbare en toekomstgerichte bedrijfsruimte met een totale oppervlakte van circa 110 m² b.v.o., verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping. De unit heeft harmonicadeuren voor een lichte en professionele uitstraling.
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een nieuwbouwproject met in totaal 55 bedrijfsunits.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit betreft een hoekunit en is gelegen op het Bedrijventerrein De Kroon te IJsselstein.
Door de centrale ligging in het midden van het land is het bedrijventerrein uitstekend verbonden met belangrijke steden en regio’s, waaronder Utrecht, Amsterdam en Amersfoort.
Door de strategische en centrale ligging langs de A2 en de goede infrastructuur is Bedrijventerrein De Kroon een aantrekkelijke vestigingslocatie. Veel ondernemingen uit zowel de regio als daarbuiten kiezen dan ook bewust voor dit bedrijventerrein.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 110 m² b.v.o.., onderverdeeld als volgt:
• Ca. 55,1 m² bedrijfs-/ showroomruimte met harmonicadeuren op de begane grond;
• Ca. 55,1 m² showroom-/kantoorruimte op de 1e verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
• Volledige eigen meterkast met eigen nuts (water en elektra);
• Mechanische ventilatie;
• Basis elektrische installatie;
• Noodverlichting;
• Brandpreventieve maatregelen;
• Voorbereiding vloerverwarming (er zitten leidingen in de vloer) getroffen, deze zou desgewenst aangesloten kunnen worden;
• Harmonicadeur;
• Airco op de 1e verdieping voor koelen en verwarmen;
• Voorbereidingen t.b.v. vloerverwarming;
• Draai kiepramen;
• Glasvezelaansluiting;
• VRF systeem t.b.v. koeling en verwarming;
• LED-verlichting;
• Systeemplafond;
• Kabelgoot rondom v.z.v. diverse wcd’s op de verdieping;
• Afgewerkte wanden op de verdiepingen;
• Volledig afgewerkte toiletgroep met fontein op de 1e verdieping;
• Pantry v.z.v. koelkast, vaatwasser en close-in boiler.
PARKEREN
Bij de bedrijfsunit behoren 2 (twee) parkeerplaatsen op eigen terrein.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het object valt binnen het omgevingsplan van de gemeente IJsselstein (voorheen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein De Kroon, IJsselstein”, vastgesteld d.d. 11 mei 2023, thans onderdeel van het omgevingsplan) en heeft de enkelbestemming Bedrijventerrein met Functieaanduiding bedrijven tot en met categorie 3.2.
Voor nadere informatie over de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij naar de gemeente IJsselstein. Huurder dient zelf bij de gemeente te verifiëren of het beoogde gebruik is toegestaan. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Het object en de omgeving zijn niet geschikt voor auto gerelateerde bedrijven.
HUURPRIJS
€ 19.000,- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
BIJZONDERHEDEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.
Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheids¬verzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.
NADERE INFORMATIE
Brecheisen Bedrijfsmakelaars B.V.
Maliebaan 2
3581 CM UTRECHT
T: 030 – 233 11 16
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
