Lorentzbaan 8 3439 NM Nieuwegein

ADRES
Lorentzbaan 8 in Nieuwegein (3439 NM)

BESTEMMING
Op de plankaart is het object aangemerkt met bestemming “ Plettenburg - De Wiers 2009 ”. Deze gronden zijn bestemd voor bedrijvigheid t/m categorie 3B met bedrijfswoning.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

VRAAGPRIJS
€ 925.000,-- kosten koper. Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering.
Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.

Multifunctioneel bedrijfsobject met bedrijfsruimte, kantoorruimte, bedrijfswoning en eigen aanlegsteiger

Op een uitstekende zichtlocatie op bedrijventerrein Plettenburg-De Wiers in Nieuwegein bieden wij dit representatieve en multifunctionele bedrijfsobject aan. Het object is in 2007 gerealiseerd en bestaat uit een bedrijfsruimte met kantoorvoorzieningen, aanvullende verhuurbare kantoorruimte en een inpandig bereikbare bedrijfswoning. De combinatie van werken, wonen en beleggen, in combinatie met de ligging aan het water met een eigen aanlegsteiger, maakt dit een bijzonder object binnen de Utrechtse regio.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte vormt de hoofdfunctie van het object en is functioneel van opzet voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De ruimte beschikt over een representatieve uitstraling en biedt een uitstekende basis voor ondernemers die behoefte hebben aan een combinatie van opslag, productie, assemblage of dienstverlening. Het object beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en is uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen rijkswegen A2, A12 en A27.

KANTOORRUIMTE
Naast de bedrijfsruimte beschikt het object over een zelfstandige kantoorruimte voorzien van een eigen pantry, toilet en drie afzonderlijke kantoor-/spreekkamers. Deze kantoorruimte is momenteel verhuurd tot en met **31 augustus 2026**. De bestaande huurovereenkomsten kunnen desgewenst worden verlengd, waardoor deze ruimte direct voorziet in een aantrekkelijk aanvullend rendement voor een toekomstige eigenaar.

BEDRIJFSWONING
Aan de voorzijde van het object bevindt zich een binnendoor bereikbare bedrijfswoning van circa 120 m², verdeeld over twee woonlagen van ieder circa 60 m². Hierdoor biedt het object een ideale oplossing voor ondernemers die hun bedrijfsactiviteiten willen combineren met wonen op dezelfde locatie.

De woning beschikt over een comfortabele en sfeervolle living met een allesbrander. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een overdekt terras van circa 16 m², waardoor optimaal kan worden genoten van de buitenruimte. Aan de achterzijde van het perceel ligt een verzorgde tuin direct aan het water met een eigen aanlegsteiger, een bijzonder element dat zelden voorkomt op bedrijventerreinen.

VOORZIENINGEN EN DUURZAAMHEID
Bij de bouw en inrichting is veel aandacht besteed aan comfort, duurzaamheid en veiligheid. Het object is onder meer voorzien van:

- Warmteterugwininstallatie (WTW);
- Alarminstallatie;
- Waterontharder;
- Airconditioning;
- Moderne cv-installatie;
- Zonnepanelen;
- Eigen aanlegsteiger;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze voorzieningen dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat, een hoog gebruiksgemak en een energiezuinige exploitatie.

LIGGING
Het object is gelegen op het gevestigde bedrijventerrein Plettenburg-De Wiers in Nieuwegein. Dankzij de centrale ligging in Nederland en de uitstekende ontsluiting via de A2, A12 en A27 zijn steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Arnhem snel bereikbaar. Tevens bevinden openbaar vervoer en diverse voorzieningen zich op korte afstand.

KENMERKEN
- Representatief bedrijfsobject;
- Bouwjaar 2007;
- Bedrijfsruimte met ondersteunende kantoorvoorzieningen;
- Zelfstandige kantoorruimte met pantry, toilet en drie kamers;
- Kantoorruimte verhuurd tot en met 31 augustus 2026;
- Inpandig bereikbare bedrijfswoning van circa 120 m²;
- Twee woonlagen van ieder circa 60 m²;
- Living voorzien van allesbrander;
- Overdekt terras van circa 16 m²;
- Gelegen aan het water;
- Eigen aanlegsteiger;
- Warmteterugwininstallatie;
- Alarminstallatie;
- Waterontharder;
- Zonnepanelen;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Uitstekende bereikbaarheid nabij A2, A12 en A27.

Een uitstekend onderhouden en veelzijdig object voor ondernemers, beleggers en eigenaar-gebruikers die op zoek zijn naar een unieke combinatie van bedrijfsruimte, kantoorruimte en bedrijfswoning op een strategische locatie in de regio Utrecht.