Westbaan 282 2841 MC Moordrecht

Het betreft hier een in 2007 gebouwde bedrijfs- en kantoorunit onderdeel uitmakend van een bedrijfsverzamelcomplex van 19 bedrijfsruimten gelegen op bedrijventerrein Gouwepark te Moordrecht. De unit ligt prominent aan de Westbaan en kenmerkt zich door veel lichtinval. De totale vloeroppervlakte betreft circa 472 m² verdeeld over circa 190 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, circa 55 m² entree en kantoor op de begane grond en circa 227 m² kantoorruimte op de verdieping. Bij het object behoren 6 exclusief toegewezen parkeerplaatsen.

Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Gouwepark is een hoogwaardig bedrijventerrein met veel oog voor de uitstraling gebouwen, openbaar groen en afsluiting van het bedrijventerrein in de avonden en weekenden. Dit zorgt voor een prettig en zeer veilig ondernemersklimaat. Gebruikers en leverancier hebben te allen tijden toegang tot het terrein.

Gouwepark ligt centraal in de regio Midden-Holland in de nabijheid van het Gouwe Aquaduct. Het bedrijventerrein is gelegen op grondgebied van de gemeente Moordrecht en wordt omsloten door de rijkswegen A12 en A20. De hoofdontsluiting van Gouwepark is het kruispunt nabij de Coenecoopbrug (zie voor meer informatie over Gouwepark,
Het object is geschikt voor diverse bedrijfs- en kantoordoeleinden.

Parkeermogelijkheden:
Bij het object behoren 6 exclusief toegewezen parkeerplaatsen.

Oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 472 m² verdeeld over:

- circa 190 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
- circa 55 m² entree en kantoor op de begane grond;
- circa 227 m² kantoorruimte op de verdieping.

Oplevering:
In overleg

Huurprijs:
€ 55.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijke verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.

Bijdrage VvE:
€ 373,- per maand ten behoeve van:
-Jaarcontributie VVE Gouwe Park
-Parkmanagement organisatie
-Parkmanagement organisatie meerwerk
-Groenonderhoud en reiniging straatkolken
-Groenonderhoud meerwerk: nieuwe beplanting
-Onderhoud parkeerterrein: vegen
-Klein onderhoud parkeerterrein
-Reservering klein onderhoud dak
-Reservering groot onderhoud dak
-Reservering schilderwerk (uitvoering in 2026 klein)
-Reservering onderhoud buitenterrein
-Reservering parkeervakken: belijningen+huisnummers
-Reservering valbeveiliging
-Jaarlijkse dak inspectie (1x per 2 jaar)
-Reservering jaarlijkse dak inspectie (1x per 2 jaar)
-Gladheidbestrijding
-Lichtbronnen (led) boven overheaddeuren
-lichtbronnen vervangen door led
-Reiniging gevelbeplating, dak overstek en overheaddeuren
-Glasbewassing
-Onvoorzien
-Ledenvergaderingen
-Bestuurskosten

Servicekosten:
Nader te bepalen

Huurder zal contracten voor water en elektra op eigen naam stellen.

Vraagprijs:
€ 895.000,- k.k.

Energielabel:
Het object beschikt over een energielabel B.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huur-object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd,
dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Opleveringsniveau:
In huidige staat te noemen 'as is where is', doch reeds voorzien van:

Bedrijfsruimte:
- betonnen vloer op zowel de begane grond alsmede verdieping;
- verlichtingsbakken;
- elektrisch bedienbare overheaddeur, breed 3.42 m1;
- vrije hoogte 2.90m1;
- voorbelasting ca. 1.500 kg/m²;
- krachtstroom.

Kantoor:
- representatieve entree met vide;
- centrale verwarming met radiatoren;
- mechanische ventilatie;
- deels airco;
- afgewerkte wanden;
- vloerbedekking;
- kantineruimte voorzien van pantryvoorziening;
- betegelde toiletgroep D/H;
- alarminstallatie;
- lamellen;
- te openen draaikiep ramen voorzien van dubbele beglazing;
- systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- stalen trap naar de verdieping;
- kabelgoten.

Kadastrale gegevens:
gemeente: Moordrecht;
sectie: D;
nummer: 3655.

Het buitenterrein is mandelig, wat inhoudt dat eigenaren met elkaar verantwoordelijk zijn voor dagelijks onderhoud.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Algemeen:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur/verkoop van WESTBAAN 282 TE MOORDRECHT. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van Herk Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.