Description
Gelegen aan de Schifferheidestraat 1-3, 6466 EN Kerkrade wordt dit transformatieobject aangeboden middels een online veiling.
Online veiling welke zal plaatsvinden op 1 oktober 2026, bij inzet en afslag vanaf 10:30 uur, via de website van Vastgoed Veiling.
Omdat het een veiling betreft is er geen vraagprijs bekend.
Bezichtigingen:
Bezichtigen is niet mogelijk.
Omschrijving registergoed:
Unieke restauratie- en herontwikkelingskans: rijksmonumentale Hoeve Schifferheide op 3.870 m²
Aan de Schifferheidestraat 1, 1a en 3 in Kerkrade ligt Hoeve Schifferheide: een karakteristieke, in baksteen opgetrokken carréhoeve met een besloten binnenplaats. Het complex is sinds 1967 aangewezen als rijksmonument onder monumentnummer 23602.
Het object omvat een perceel grond met diverse opstallen, erf en verdere aanhorigheden op een royaal perceel van 3.870 m². De historische hoofdvorm, de omsloten binnenplaats en de omvang van het terrein maken dit tot een bijzonder object voor een professionele partij die monumentale kwaliteit wil combineren met een nieuwe toekomst.
Een project met karakter en potentie
Hoeve Schifferheide biedt een zeldzame mogelijkheid voor restauratie, herbouw en herontwikkeling binnen een cultuurhistorisch waardevolle setting. Het object kan met name interessant zijn voor ontwikkelaars, restauratiespecialisten, investeerders en ondernemers die beschikken over de expertise en visie om een monumentaal complex zorgvuldig te transformeren.
Het perceel heeft volgens het aangeleverde omgevingsplandossier de bestemming ‘Bedrijf’, met onder meer een aanduiding voor een bedrijfswoning en de specifieke bedrijfsactiviteit steenhouwerij. Andere bedrijfsactiviteiten uit de toegelaten categorieën kunnen mogelijk via een omgevingsvergunning worden toegestaan, mits aan de daarvoor geldende ruimtelijke, milieu-, verkeers- en veiligheidsvoorwaarden wordt voldaan. Wonen is uitsluitend toegestaan in de vorm van een bedrijfswoning; woningsplitsing, woningomzetting, kamerverhuur en kamerbewoning zijn binnen de huidige regels niet toegestaan.
Binnen het bouwvlak gelden mogelijkheden voor bedrijfsbebouwing en, onder voorwaarden, een bedrijfswoning en bijgebouwen. Het perceel kent daarnaast archeologische waarden. Iedere voorgenomen restauratie, herbouw, functiewijziging of uitbreiding dient daarom vooraf te worden afgestemd met de gemeente Kerkrade, de monumenteninstanties en eventuele overige bevoegde gezagen.
Huidige bouwkundige toestand
In oktober 2024 heeft in een gedeelte van het complex een brand gewoed. Uit het gemeentelijke controlerapport blijkt dat delen van de dak- en kapconstructie, verdiepingsvloeren en overige bouwdelen ernstig zijn aangetast. Ook bij gedeelten die niet rechtstreeks door de brand zijn getroffen, werd gevaar door losliggende of vallende dakdelen geconstateerd. Het gebouw werd daarom als constructief onveilig aangemerkt en mocht niet meer worden betreden of gebruikt.
De gemeente heeft destijds bouwhekken laten plaatsen en een last onder spoedeisende bestuursdwang opgelegd. De eigenaar heeft deze hekken laten verwijderen en vervangen door eigen bouwhekken. De bouwhekken behoren tot deze verkoop. Deze publiekrechtelijke beperking, die tevens geldt voor rechtsopvolgers, stond volgens het dossier bij de levering van maart 2026 nog geregistreerd. De hekken mogen uitsluitend met instemming van de gemeente worden verwijderd. Gegadigden dienen de actuele status, de vereiste veiligheidsmaatregelen en de mogelijkheden tot betreding rechtstreeks bij de gemeente te verifiëren.
Het object moet dan ook nadrukkelijk worden beschouwd als een omvangrijk restauratie- en herontwikkelingsproject. Bouwkundig, constructief, cultuurhistorisch en planologisch onderzoek is essentieel.
Juridische bijzonderheden
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Kerkrade, sectie D, nummer 9646, groot 3.870 m². De eerder gevestigde rechten van erfpacht en opstal zijn in 2026 door vermenging tenietgegaan, waardoor de bijbehorende erfpacht- en opstalvoorwaarden, waaronder de canonverplichting, zijn vervallen.
Vanwege de status als beschermd rijksmonument is voor het object geen energieprestatiecertificaat vereist.
Samengevat
* Rijksmonumentale Hoeve Schifferheide, monumentnummer 23602
* Karakteristieke bakstenen carréhoeve rond een binnenplaats
* Datering: eerste helft negentiende eeuw
* Adressen: Schifferheidestraat 1, 1a en 3 te Kerkrade
* Perceeloppervlakte: 3.870 m²
* Kadastraal: Kerkrade, sectie D, nummer 9646
* Bestemming ‘Bedrijf’, met aanduidingen voor een bedrijfswoning en specifieke bedrijfsactiviteit
* Archeologische waarden van toepassing
* Geen actuele erfpachtcanon
* Ernstige brand- en constructieschade
* Publiekrechtelijke herstelsanctie volgens het aangeleverde dossier
* Uitstekende basis voor een specialistisch restauratie- en herontwikkelingsproject
Alle gebruiks-, bouw- en herontwikkelingsmogelijkheden zijn afhankelijk van onderzoek en toestemming van de bevoegde instanties. Gegadigden wordt geadviseerd zelfstandig juridisch, planologisch, bouwkundig, constructief, milieutechnisch en cultuurhistorisch onderzoek te laten uitvoeren.
Er staan in het Kadaster momenteel beslagen ingeschreven op dit object, echter zullen deze op korte termijn worden doorgehaald. Er zal geleverd worden vrij van beslagen.
Kadastrale gegevens:
Kerkrade, sectie D, nummer 9646, groot 3.870 m².
Bouwjaar: Eerste helft negentiende eeuw
Onderhands bod
Het is mogelijk om tot en met 14 dagen voor de veiling een onderhandse bieding uit te brengen.
Het is mogelijk om tot donderdag 24 september 2026 23:59 een onderhands bod uit te brengen.
Over de veiling
Soort: Vrijwillige veiling
Biedmethode: Opbod en afslag
Datum: 1 oktober 2026 10:30
Organisator: Vastgoedveiling.nl
Inzetpremie: Ten laste koper
Toewijzing: Recht van gunning
Belasting: Overdrachtsbelasting
Voor aanvullende informatie kunt u terecht op vastgoedveiling.nl of neemt u contact op met:
Vastgoed Veiling
033 - 808 0262
Notaris: zie bijzondere veilingvoorwaarden
Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.
Online veiling welke zal plaatsvinden op 1 oktober 2026, bij inzet en afslag vanaf 10:30 uur, via de website van Vastgoed Veiling.
Omdat het een veiling betreft is er geen vraagprijs bekend.
Bezichtigingen:
Bezichtigen is niet mogelijk.
Omschrijving registergoed:
Unieke restauratie- en herontwikkelingskans: rijksmonumentale Hoeve Schifferheide op 3.870 m²
Aan de Schifferheidestraat 1, 1a en 3 in Kerkrade ligt Hoeve Schifferheide: een karakteristieke, in baksteen opgetrokken carréhoeve met een besloten binnenplaats. Het complex is sinds 1967 aangewezen als rijksmonument onder monumentnummer 23602.
Het object omvat een perceel grond met diverse opstallen, erf en verdere aanhorigheden op een royaal perceel van 3.870 m². De historische hoofdvorm, de omsloten binnenplaats en de omvang van het terrein maken dit tot een bijzonder object voor een professionele partij die monumentale kwaliteit wil combineren met een nieuwe toekomst.
Een project met karakter en potentie
Hoeve Schifferheide biedt een zeldzame mogelijkheid voor restauratie, herbouw en herontwikkeling binnen een cultuurhistorisch waardevolle setting. Het object kan met name interessant zijn voor ontwikkelaars, restauratiespecialisten, investeerders en ondernemers die beschikken over de expertise en visie om een monumentaal complex zorgvuldig te transformeren.
Het perceel heeft volgens het aangeleverde omgevingsplandossier de bestemming ‘Bedrijf’, met onder meer een aanduiding voor een bedrijfswoning en de specifieke bedrijfsactiviteit steenhouwerij. Andere bedrijfsactiviteiten uit de toegelaten categorieën kunnen mogelijk via een omgevingsvergunning worden toegestaan, mits aan de daarvoor geldende ruimtelijke, milieu-, verkeers- en veiligheidsvoorwaarden wordt voldaan. Wonen is uitsluitend toegestaan in de vorm van een bedrijfswoning; woningsplitsing, woningomzetting, kamerverhuur en kamerbewoning zijn binnen de huidige regels niet toegestaan.
Binnen het bouwvlak gelden mogelijkheden voor bedrijfsbebouwing en, onder voorwaarden, een bedrijfswoning en bijgebouwen. Het perceel kent daarnaast archeologische waarden. Iedere voorgenomen restauratie, herbouw, functiewijziging of uitbreiding dient daarom vooraf te worden afgestemd met de gemeente Kerkrade, de monumenteninstanties en eventuele overige bevoegde gezagen.
Huidige bouwkundige toestand
In oktober 2024 heeft in een gedeelte van het complex een brand gewoed. Uit het gemeentelijke controlerapport blijkt dat delen van de dak- en kapconstructie, verdiepingsvloeren en overige bouwdelen ernstig zijn aangetast. Ook bij gedeelten die niet rechtstreeks door de brand zijn getroffen, werd gevaar door losliggende of vallende dakdelen geconstateerd. Het gebouw werd daarom als constructief onveilig aangemerkt en mocht niet meer worden betreden of gebruikt.
De gemeente heeft destijds bouwhekken laten plaatsen en een last onder spoedeisende bestuursdwang opgelegd. De eigenaar heeft deze hekken laten verwijderen en vervangen door eigen bouwhekken. De bouwhekken behoren tot deze verkoop. Deze publiekrechtelijke beperking, die tevens geldt voor rechtsopvolgers, stond volgens het dossier bij de levering van maart 2026 nog geregistreerd. De hekken mogen uitsluitend met instemming van de gemeente worden verwijderd. Gegadigden dienen de actuele status, de vereiste veiligheidsmaatregelen en de mogelijkheden tot betreding rechtstreeks bij de gemeente te verifiëren.
Het object moet dan ook nadrukkelijk worden beschouwd als een omvangrijk restauratie- en herontwikkelingsproject. Bouwkundig, constructief, cultuurhistorisch en planologisch onderzoek is essentieel.
Juridische bijzonderheden
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Kerkrade, sectie D, nummer 9646, groot 3.870 m². De eerder gevestigde rechten van erfpacht en opstal zijn in 2026 door vermenging tenietgegaan, waardoor de bijbehorende erfpacht- en opstalvoorwaarden, waaronder de canonverplichting, zijn vervallen.
Vanwege de status als beschermd rijksmonument is voor het object geen energieprestatiecertificaat vereist.
Samengevat
* Rijksmonumentale Hoeve Schifferheide, monumentnummer 23602
* Karakteristieke bakstenen carréhoeve rond een binnenplaats
* Datering: eerste helft negentiende eeuw
* Adressen: Schifferheidestraat 1, 1a en 3 te Kerkrade
* Perceeloppervlakte: 3.870 m²
* Kadastraal: Kerkrade, sectie D, nummer 9646
* Bestemming ‘Bedrijf’, met aanduidingen voor een bedrijfswoning en specifieke bedrijfsactiviteit
* Archeologische waarden van toepassing
* Geen actuele erfpachtcanon
* Ernstige brand- en constructieschade
* Publiekrechtelijke herstelsanctie volgens het aangeleverde dossier
* Uitstekende basis voor een specialistisch restauratie- en herontwikkelingsproject
Alle gebruiks-, bouw- en herontwikkelingsmogelijkheden zijn afhankelijk van onderzoek en toestemming van de bevoegde instanties. Gegadigden wordt geadviseerd zelfstandig juridisch, planologisch, bouwkundig, constructief, milieutechnisch en cultuurhistorisch onderzoek te laten uitvoeren.
Er staan in het Kadaster momenteel beslagen ingeschreven op dit object, echter zullen deze op korte termijn worden doorgehaald. Er zal geleverd worden vrij van beslagen.
Kadastrale gegevens:
Kerkrade, sectie D, nummer 9646, groot 3.870 m².
Bouwjaar: Eerste helft negentiende eeuw
Onderhands bod
Het is mogelijk om tot en met 14 dagen voor de veiling een onderhandse bieding uit te brengen.
Het is mogelijk om tot donderdag 24 september 2026 23:59 een onderhands bod uit te brengen.
Over de veiling
Soort: Vrijwillige veiling
Biedmethode: Opbod en afslag
Datum: 1 oktober 2026 10:30
Organisator: Vastgoedveiling.nl
Inzetpremie: Ten laste koper
Toewijzing: Recht van gunning
Belasting: Overdrachtsbelasting
Voor aanvullende informatie kunt u terecht op vastgoedveiling.nl of neemt u contact op met:
Vastgoed Veiling
033 - 808 0262
Notaris: zie bijzondere veilingvoorwaarden
Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
