Description
KLARENANSTELERWEG 5 KERKRADE
TE KOOP – ONTWIKKELPROJECT MET 16 ZELFSTANDIGE BEDRIJFSUNITS
Aantrekkelijke ontwikkelmogelijkheid op een strategische zichtlocatie in het hart van Parkstad Limburg.
Vraagprijs: € 1.095.000,- kosten koper
Een interessante ontwikkelpropositie
Aan de Klarenanstelerweg 5 te Kerkrade biedt De Bock Vastgoedadviseurs een interessante ontwikkelmogelijkheid aan. Het betreft circa 2.200 m² bestaande, gedateerde kantoorruimte, gelegen binnen een bedrijfsverzamelgebouw dat onlangs juridisch is gesplitst in appartementsrechten.
Voor deze kantoorruimte is een concreet transformatieplan uitgewerkt, waarbij de bestaande kantoorfunctie plaatsmaakt voor 16 moderne, zelfstandige bedrijfsunits, met een gezamenlijke beoogde oppervlakte van circa 2.224 m².
Hiermee ontstaat een aantrekkelijk bedrijfsverzamelcomplex dat inspeelt op de vraag naar kleinschalige, functionele en betaalbare bedrijfsruimte in Parkstad Limburg.
De ontwikkelpropositie richt zich met name op projectontwikkelaars en vastgoedinvesteerders die op zoek zijn naar een overzichtelijk transformatieproject met een uitgewerkt plan, inzichtelijke bouwkosten en interessant rendementspotentieel.
Een belangrijk voordeel is dat afname bij een onherroepelijke omgevingsvergunning mogelijk is. Hierdoor kan de koper de juridische eigendomsoverdracht laten plaatsvinden op het moment dat de benodigde planologische zekerheid voor de voorgenomen ontwikkeling is verkregen.
Het ontwikkelplan: 16 zelfstandige bedrijfsunits
Het bestaande kantoorvolume biedt de mogelijkheid om een modern bedrijfsverzamelcomplex te realiseren, bestaande uit 16 zelfstandige bedrijfsunits. Het plan voorziet in verschillende unitgroottes, waarmee een brede doelgroep kan worden aangesproken. Iedere bedrijfsunit beschikt over ruimte op de begane grond en een bijbehorende eerste verdieping.
De beoogde verdeling is als volgt:
Unit Begane grond Eerste verdieping
A-2 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-3 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-4 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-5 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-6 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-7 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-8 ca. 104 m² ca. 104 m²
A-9 ca. 104 m² ca. 104 m²
A-10 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-11 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-12 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-13 ca. 70 m² ca. 70 m²
A-14 ca. 81 m² ca. 81 m²
A-15 ca. 81 m² ca. 81 m²
A-16 ca. 64 m² ca. 64 m²
Alle genoemde oppervlakten zijn indicatief. Vooralsnog is uitgegaan van een gelijke verdeling over beide bouwlagen. De definitieve oppervlakten en indeling dienen aan de hand van de bouwkundige tekeningen te worden vastgesteld.
De bedrijfsunits variëren in oppervlakte van circa 108 m² tot circa 244 m². Deze diversiteit maakt het project aantrekkelijk voor verschillende gebruikersgroepen.
De kleinere bedrijfsunits zijn bij uitstek geschikt voor zelfstandige ondernemers, ambachtelijke bedrijven en ondernemingen die behoefte hebben aan een combinatie van bedrijfsruimte, opslag en kantoorruimte. De grotere units bieden aanvullende mogelijkheden voor ondernemingen met een uitgebreidere ruimtebehoefte.
Strategische zichtlocatie in Parkstad Limburg
De Klarenanstelerweg 5 is gelegen op een courante locatie binnen Parkstad Limburg, op korte afstand van de Buitenring Parkstad (N300). Dankzij deze uitstekende infrastructuur zijn onder meer Heerlen, Kerkrade en Landgraaf binnen korte rijafstand bereikbaar. Ook de aansluiting op het regionale en grensoverschrijdende wegennet is gunstig. Het object beschikt over een prominente zichtligging, waardoor de toekomstige bedrijfsunits kunnen profiteren van een goede herkenbaarheid en commerciële uitstraling. Daarnaast biedt het terrein voldoende ruimte aan de voorzijde van het gebouw en beschikt het perceel over een eigen in- en uitrit. Dit vormt een aantrekkelijk uitgangspunt voor de toekomstige ontsluiting en bereikbaarheid van de afzonderlijke bedrijfsunits.
De combinatie van bereikbaarheid, zichtbaarheid en een centrale ligging binnen een omvangrijke economische regio maakt deze locatie bijzonder geschikt voor de voorgenomen ontwikkeling.
Uitgewerkt project met concrete aannemersofferte
Een belangrijk voordeel van deze ontwikkelpropositie is dat er reeds een uitgebreid projectdossier beschikbaar is.
De voorgenomen transformatie is niet uitsluitend een conceptueel idee. Er zijn reeds bouwkundige tekeningen vervaardigd, de juridische splitsing in appartementsrechten heeft plaatsgevonden en er is inzicht in zowel de verwachte ontwikkelkosten als de potentiële verkoopopbrengsten.
Voor de volledige verbouwing is door een gerenommeerde aannemer een offerte uitgebracht van € 820.000,- exclusief btw.
Hiermee beschikt een potentiële koper over een concrete basis voor het opstellen van een eigen ontwikkel- en rendementsberekening.
Het beschikbare projectdossier omvat onder meer:
• De relevante splitsingsakten en bijbehorende documentatie.
• Bouwkundige tekeningen van de bestaande en beoogde situatie.
• Informatie over de Vereniging van Eigenaars (VvE).
• Een aannemersofferte voor de volledige transformatie.
• Inzicht in de verwachte verkoopopbrengsten van de afzonderlijke bedrijfsunits.
• Overige relevante informatie ter beoordeling van de technische, juridische en financiële haalbaarheid.
Deze documentatie kan na overleg aan serieus geïnteresseerde partijen beschikbaar worden gesteld.
Inzichtelijke investeringsbegroting
Op basis van de vraagprijs, het gehanteerde overdrachtsbelastingtarief van 10,4% en de beschikbare aannemersofferte ontstaat het volgende indicatieve investeringsoverzicht.
Investeringscomponent
Aankoop appartementsrechten: € 1.095.000,-
Overdrachtsbelasting (10,4%): € 113.880,-
Volledige verbouwing, excl. btw: € 820.000,-
Totale basisinvestering: € 2.028.880,-
De totale basisinvestering bedraagt daarmee circa € 2,03 miljoen, oftewel gemiddeld circa € 126.805,- per bedrijfsunit.
Omgerekend naar de beoogde totale oppervlakte van circa 2.224 m² komt dit neer op een basisinvestering van circa € 912,- per m².
De genoemde basisinvestering is exclusief btw over de verbouwing, notariskosten, financieringskosten, verkoopkosten en eventuele overige ontwikkel- en onvoorziene kosten. De toepasselijkheid van het gehanteerde overdrachtsbelastingtarief en de fiscale behandeling van de transactie dienen door koper nader te worden vastgesteld.
Aantrekkelijk rendementspotentieel
Naast de investeringszijde is ook de verwachte opbrengstzijde van de ontwikkeling in kaart gebracht.
De voorgenomen realisatie van 16 zelfstandige bedrijfsunits biedt mogelijkheden om de units na voltooiing afzonderlijk aan eindgebruikers en/of beleggers te verkopen.
De combinatie van de aankoopprijs, de concrete aannemersofferte en de verwachte verkoopopbrengsten maakt het project interessant voor ontwikkelaars die een overzichtelijke transformatie met een substantieel winstpotentieel zoeken.
Een gedetailleerde toelichting op de opbrengstverwachtingen en de financiële uitgangspunten is via ons kantoor beschikbaar.
Uiteraard zijn de uiteindelijke resultaten afhankelijk van onder meer de definitieve bouwkosten, de vergunningsvoorwaarden, de gerealiseerde verkoopprijzen en de overige ontwikkelkosten.
Afname bij onherroepelijke omgevingsvergunning mogelijk
Een wezenlijk onderdeel van deze verkooppropositie is de mogelijkheid om de juridische eigendomsoverdracht te laten plaatsvinden nadat de benodigde omgevingsvergunning voor de voorgenomen transformatie onherroepelijk is geworden.
Dit biedt een potentiële koper de gelegenheid om de ontwikkeling voorafgaand aan de juridische levering verder te beoordelen en de planologische haalbaarheid vast te stellen.
De koper verkrijgt daarmee de mogelijkheid om een concreet uitgewerkt ontwikkelproject over te nemen, waarbij een belangrijk deel van de vergunninggerelateerde onzekerheid vóór de eigendomsoverdracht kan worden weggenomen.
Verkoopinformatie
Onderdeel Omschrijving
Object: appartementsrechten binnen bestaand bedrijfsverzamelgebouw
Adres: Klarenanstelerweg 5, Kerkrade
Bestaande kantoorruimte: circa 2.224 m²
Beoogde ontwikkeling: 16 zelfstandige bedrijfsunits
Beoogde totale oppervlakte: circa 2.224 m²
Oppervlakten per unit: circa 108 m² tot 244 m²
Aannemersofferte: € 820.000,- excl. btw
Vraagprijs: € 1.095.000,- kosten koper
Indicatieve basisinvestering € 2.028.880,-
Levering: mogelijk bij onherroepelijke omgevingsvergunning
Projectdossier: beschikbaar op aanvraag
Bezichtigingen: uitsluitend op afspraak
De Bock Vastgoedadviseurs nodigt geïnteresseerde projectontwikkelaars en vastgoedinvesteerders uit om met ons in contact te treden. Wij beschikken over een uitgebreid projectdossier en lichten de ontwikkelmogelijkheden, de kostenbegroting en de verwachte opbrengsten graag nader toe in een persoonlijk gesprek. Uiteraard organiseren wij desgewenst ook een bezichtiging op locatie, zodat geïnteresseerden zich een goed beeld kunnen vormen van het bestaande gebouw en de mogelijkheden die deze ontwikkeling biedt.
Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar aan de vermelde oppervlakten, ontwikkelmogelijkheden, kostenramingen en opbrengstverwachtingen kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde ontwikkeling is onder voorbehoud van de benodigde vergunningen, goedkeuringen en verdere technische en juridische toetsing. Alle informatie is vrijblijvend.
TE KOOP – ONTWIKKELPROJECT MET 16 ZELFSTANDIGE BEDRIJFSUNITS
Aantrekkelijke ontwikkelmogelijkheid op een strategische zichtlocatie in het hart van Parkstad Limburg.
Vraagprijs: € 1.095.000,- kosten koper
Een interessante ontwikkelpropositie
Aan de Klarenanstelerweg 5 te Kerkrade biedt De Bock Vastgoedadviseurs een interessante ontwikkelmogelijkheid aan. Het betreft circa 2.200 m² bestaande, gedateerde kantoorruimte, gelegen binnen een bedrijfsverzamelgebouw dat onlangs juridisch is gesplitst in appartementsrechten.
Voor deze kantoorruimte is een concreet transformatieplan uitgewerkt, waarbij de bestaande kantoorfunctie plaatsmaakt voor 16 moderne, zelfstandige bedrijfsunits, met een gezamenlijke beoogde oppervlakte van circa 2.224 m².
Hiermee ontstaat een aantrekkelijk bedrijfsverzamelcomplex dat inspeelt op de vraag naar kleinschalige, functionele en betaalbare bedrijfsruimte in Parkstad Limburg.
De ontwikkelpropositie richt zich met name op projectontwikkelaars en vastgoedinvesteerders die op zoek zijn naar een overzichtelijk transformatieproject met een uitgewerkt plan, inzichtelijke bouwkosten en interessant rendementspotentieel.
Een belangrijk voordeel is dat afname bij een onherroepelijke omgevingsvergunning mogelijk is. Hierdoor kan de koper de juridische eigendomsoverdracht laten plaatsvinden op het moment dat de benodigde planologische zekerheid voor de voorgenomen ontwikkeling is verkregen.
Het ontwikkelplan: 16 zelfstandige bedrijfsunits
Het bestaande kantoorvolume biedt de mogelijkheid om een modern bedrijfsverzamelcomplex te realiseren, bestaande uit 16 zelfstandige bedrijfsunits. Het plan voorziet in verschillende unitgroottes, waarmee een brede doelgroep kan worden aangesproken. Iedere bedrijfsunit beschikt over ruimte op de begane grond en een bijbehorende eerste verdieping.
De beoogde verdeling is als volgt:
Unit Begane grond Eerste verdieping
A-2 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-3 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-4 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-5 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-6 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-7 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-8 ca. 104 m² ca. 104 m²
A-9 ca. 104 m² ca. 104 m²
A-10 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-11 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-12 ca. 54 m² ca. 54 m²
A-13 ca. 70 m² ca. 70 m²
A-14 ca. 81 m² ca. 81 m²
A-15 ca. 81 m² ca. 81 m²
A-16 ca. 64 m² ca. 64 m²
Alle genoemde oppervlakten zijn indicatief. Vooralsnog is uitgegaan van een gelijke verdeling over beide bouwlagen. De definitieve oppervlakten en indeling dienen aan de hand van de bouwkundige tekeningen te worden vastgesteld.
De bedrijfsunits variëren in oppervlakte van circa 108 m² tot circa 244 m². Deze diversiteit maakt het project aantrekkelijk voor verschillende gebruikersgroepen.
De kleinere bedrijfsunits zijn bij uitstek geschikt voor zelfstandige ondernemers, ambachtelijke bedrijven en ondernemingen die behoefte hebben aan een combinatie van bedrijfsruimte, opslag en kantoorruimte. De grotere units bieden aanvullende mogelijkheden voor ondernemingen met een uitgebreidere ruimtebehoefte.
Strategische zichtlocatie in Parkstad Limburg
De Klarenanstelerweg 5 is gelegen op een courante locatie binnen Parkstad Limburg, op korte afstand van de Buitenring Parkstad (N300). Dankzij deze uitstekende infrastructuur zijn onder meer Heerlen, Kerkrade en Landgraaf binnen korte rijafstand bereikbaar. Ook de aansluiting op het regionale en grensoverschrijdende wegennet is gunstig. Het object beschikt over een prominente zichtligging, waardoor de toekomstige bedrijfsunits kunnen profiteren van een goede herkenbaarheid en commerciële uitstraling. Daarnaast biedt het terrein voldoende ruimte aan de voorzijde van het gebouw en beschikt het perceel over een eigen in- en uitrit. Dit vormt een aantrekkelijk uitgangspunt voor de toekomstige ontsluiting en bereikbaarheid van de afzonderlijke bedrijfsunits.
De combinatie van bereikbaarheid, zichtbaarheid en een centrale ligging binnen een omvangrijke economische regio maakt deze locatie bijzonder geschikt voor de voorgenomen ontwikkeling.
Uitgewerkt project met concrete aannemersofferte
Een belangrijk voordeel van deze ontwikkelpropositie is dat er reeds een uitgebreid projectdossier beschikbaar is.
De voorgenomen transformatie is niet uitsluitend een conceptueel idee. Er zijn reeds bouwkundige tekeningen vervaardigd, de juridische splitsing in appartementsrechten heeft plaatsgevonden en er is inzicht in zowel de verwachte ontwikkelkosten als de potentiële verkoopopbrengsten.
Voor de volledige verbouwing is door een gerenommeerde aannemer een offerte uitgebracht van € 820.000,- exclusief btw.
Hiermee beschikt een potentiële koper over een concrete basis voor het opstellen van een eigen ontwikkel- en rendementsberekening.
Het beschikbare projectdossier omvat onder meer:
• De relevante splitsingsakten en bijbehorende documentatie.
• Bouwkundige tekeningen van de bestaande en beoogde situatie.
• Informatie over de Vereniging van Eigenaars (VvE).
• Een aannemersofferte voor de volledige transformatie.
• Inzicht in de verwachte verkoopopbrengsten van de afzonderlijke bedrijfsunits.
• Overige relevante informatie ter beoordeling van de technische, juridische en financiële haalbaarheid.
Deze documentatie kan na overleg aan serieus geïnteresseerde partijen beschikbaar worden gesteld.
Inzichtelijke investeringsbegroting
Op basis van de vraagprijs, het gehanteerde overdrachtsbelastingtarief van 10,4% en de beschikbare aannemersofferte ontstaat het volgende indicatieve investeringsoverzicht.
Investeringscomponent
Aankoop appartementsrechten: € 1.095.000,-
Overdrachtsbelasting (10,4%): € 113.880,-
Volledige verbouwing, excl. btw: € 820.000,-
Totale basisinvestering: € 2.028.880,-
De totale basisinvestering bedraagt daarmee circa € 2,03 miljoen, oftewel gemiddeld circa € 126.805,- per bedrijfsunit.
Omgerekend naar de beoogde totale oppervlakte van circa 2.224 m² komt dit neer op een basisinvestering van circa € 912,- per m².
De genoemde basisinvestering is exclusief btw over de verbouwing, notariskosten, financieringskosten, verkoopkosten en eventuele overige ontwikkel- en onvoorziene kosten. De toepasselijkheid van het gehanteerde overdrachtsbelastingtarief en de fiscale behandeling van de transactie dienen door koper nader te worden vastgesteld.
Aantrekkelijk rendementspotentieel
Naast de investeringszijde is ook de verwachte opbrengstzijde van de ontwikkeling in kaart gebracht.
De voorgenomen realisatie van 16 zelfstandige bedrijfsunits biedt mogelijkheden om de units na voltooiing afzonderlijk aan eindgebruikers en/of beleggers te verkopen.
De combinatie van de aankoopprijs, de concrete aannemersofferte en de verwachte verkoopopbrengsten maakt het project interessant voor ontwikkelaars die een overzichtelijke transformatie met een substantieel winstpotentieel zoeken.
Een gedetailleerde toelichting op de opbrengstverwachtingen en de financiële uitgangspunten is via ons kantoor beschikbaar.
Uiteraard zijn de uiteindelijke resultaten afhankelijk van onder meer de definitieve bouwkosten, de vergunningsvoorwaarden, de gerealiseerde verkoopprijzen en de overige ontwikkelkosten.
Afname bij onherroepelijke omgevingsvergunning mogelijk
Een wezenlijk onderdeel van deze verkooppropositie is de mogelijkheid om de juridische eigendomsoverdracht te laten plaatsvinden nadat de benodigde omgevingsvergunning voor de voorgenomen transformatie onherroepelijk is geworden.
Dit biedt een potentiële koper de gelegenheid om de ontwikkeling voorafgaand aan de juridische levering verder te beoordelen en de planologische haalbaarheid vast te stellen.
De koper verkrijgt daarmee de mogelijkheid om een concreet uitgewerkt ontwikkelproject over te nemen, waarbij een belangrijk deel van de vergunninggerelateerde onzekerheid vóór de eigendomsoverdracht kan worden weggenomen.
Verkoopinformatie
Onderdeel Omschrijving
Object: appartementsrechten binnen bestaand bedrijfsverzamelgebouw
Adres: Klarenanstelerweg 5, Kerkrade
Bestaande kantoorruimte: circa 2.224 m²
Beoogde ontwikkeling: 16 zelfstandige bedrijfsunits
Beoogde totale oppervlakte: circa 2.224 m²
Oppervlakten per unit: circa 108 m² tot 244 m²
Aannemersofferte: € 820.000,- excl. btw
Vraagprijs: € 1.095.000,- kosten koper
Indicatieve basisinvestering € 2.028.880,-
Levering: mogelijk bij onherroepelijke omgevingsvergunning
Projectdossier: beschikbaar op aanvraag
Bezichtigingen: uitsluitend op afspraak
De Bock Vastgoedadviseurs nodigt geïnteresseerde projectontwikkelaars en vastgoedinvesteerders uit om met ons in contact te treden. Wij beschikken over een uitgebreid projectdossier en lichten de ontwikkelmogelijkheden, de kostenbegroting en de verwachte opbrengsten graag nader toe in een persoonlijk gesprek. Uiteraard organiseren wij desgewenst ook een bezichtiging op locatie, zodat geïnteresseerden zich een goed beeld kunnen vormen van het bestaande gebouw en de mogelijkheden die deze ontwikkeling biedt.
Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar aan de vermelde oppervlakten, ontwikkelmogelijkheden, kostenramingen en opbrengstverwachtingen kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde ontwikkeling is onder voorbehoud van de benodigde vergunningen, goedkeuringen en verdere technische en juridische toetsing. Alle informatie is vrijblijvend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
