Nijverheidstraat 9 2222 AV Katwijk (ZH)

ALGEMEEN/LOCATIE:
Royale half-vrijstaande bedrijfsruimte met kantoor-/opslagruimte op de verdieping (voormalige bakkerij) en een totale oppervlakte van ruim 600 m² VVO, gelegen op bedrijventerrein ’t Heen in Katwijk, met daarbij circa 125 m² buitenterrein aan de zijkant en drie à vier parkeerplaatsen aan de voorzijde. De hoekligging met veel raampartijen zorgt voor een prettige lichtinval op beide verdiepingen, wat het object geschikt maakt voor diverse invullingen waaronder bijvoorbeeld showroom-/kantoor-/webshop op de verdieping. Daarnaast maken de ruime mogelijkheden binnen het bestemmingsplan het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Kortom, een uniek object met potentie en de mogelijkheid om het aan te passen naar de eisen van deze tijd / specifieke wensen van de gebruiker!

In geval van huur is verhuurder bereidt om een maatwerkpakket qua afwerking/renovatie te faciliteren tegen een nader over een te komen meerprijs.

Het geheel ligt centraal op bedrijventerrein 't Heen en direct bij de N206 met goede verbindingen met de A44 en A4. Via de RijnlandRoute en de Corbulotunnel is ook de verbinding richting Rotterdam verbeterd. In de omgeving bevinden zich diverse plaatselijke als regionaal opererende bedrijven. Winkelcentrum Hoornesplein en het centrum van Katwijk met alle voorzieningen zijn binnen vijf tot zeven autominuten bereikbaar.

INDELING:
Begane grond: aparte entree met toegangsdeur en meterkast alsmede een trap naar de verdieping, toegang tot logistieke ruimte aan de voorzijde met overheaddeur met daarachter half betegelde productieruimte met systeemplafond en opbouw tl-armaturen en vloeistofdichte vloer, koelruimte aan de voorzijde.
1e verdieping: vanuit de entree stalen trap naar 1e verdieping welke uitkomt in de opslag/bedrijfsruimte welke ook voorzien is van een overheaddeur t.b.v. laden en lossen van de verdieping. Aan de voor-/zijkant een kantoorruimte met diverse vertrekken, een spreekkamer, toiletgroep en compacte pantry.

OPPERVLAKTEN:
- Begane grond: ca. 307 m² VVO;
- 1e verdieping: ca. 303 m² VVO, waarvan ca. 68 m² kantoorruimte;
totaal: ca. 610 m² VVO.

VOORZIENINGEN -/ OPLEVERINGSNIVEAU:
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de navolgende voorzieningen:

Begane grond:
- Systeemplafond met opbouwverlichting;
- Krachtstroom;
- Deels betegelde wanden;
- Vloeistofdichte vloer;
- Zijramen;
- Overheaddeur;
- Aparte entree t.b.v. kantoor;

1e verdieping:
- Systeemplafond met verlichting in kantoren;
- Tegelvloer of linoleum in kantoor;
- Toiletten;
- Overheaddeur;
- Verwarming middels radiatoren in kantoorgedeelte;
- Opbouwverlichting bedrijfsruimte;
- Zijramen.

BOUWJAAR:
1991.

BIJZONDERHEDEN:
- De verhuurder is bereidt om eventuele huurderswensen qua aanpassingen en/of verbouwingen aan het object te faciliteren. Kosten van dergelijke aanpassingen zullen door verhuurder worden verrekend in de huurprijs;
- Verkoop vindt plaats onder het 'as is, where is' - principe.

PARKEREN / BUITENTERREIN:
Bij de bedrijfsruimte horen 3 á 4 parkeerplaatsen op het voorgelegen buitenterrein. Daarnaast mogelijkheden voor parkeren/opslag/stalling op het naastgelegen buitenterrein.

BESTEMMING:
Conform het vigerende bestemmingsplan "Bedrijventerrein 't Heen" heeft het pand de bestemming ''bedrijventerrein" met een functie-aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2'. Deze gronden zijn bestemd voor bedrijven uit ten hoogste categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de gemeente Katwijk.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Katwijk, Sectie C, Nummer 3022, groot 6 are (600 m²).

KOOPSOM:
€ 699.000,= k.k. (er is geen BTW van toepassing).

OPLEVERING:
Oplevering in overleg, vanaf 1 februari 2027 en levering vindt plaats in verhuurde staat en onder het zogeheten "as-is, where is"-principe.

HUURPRIJS:
€ 45.000,- per jaar (excl. btw) in de huidige staat.

HUURTERMIJN:
Vijf jaar met vijf optiejaren. Afwijkende termijnen zijn bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST:
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 8/2025.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2025=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief eventuele servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object en transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.

WWFT:
In het kader van de Wet ter voorkoming van Witwassen en Financiering Terrorisme (Wwft) zijn wij wettelijk verplicht o.a. een cliëntenonderzoek uit te voeren.
Een cliëntenonderzoek betreft onder andere onderzoek naar de herkomst van middelen bij (aan)koop van onroerend goed en onderzoek naar de identiteit van partijen.