Description
NIEUWBOUW BEDRIJFSRUIMTE OP ZICHTLOCATIE A59 – HEESCH
Flexibel vanaf één unit tot het volledige gebouw | ca. 10 meter vrije hoogte | maatwerk kantoor mogelijk
• uitstekende zichtlocatie direct aan de A59;
• gebouwdeel vanaf één zelfstandige unit tot het volledige gebouw;
• totaal circa 4.295 m² bedrijfsruimte in units vanaf circa 870 m²;
• kantoorruimte flexibel en afhankelijk van behoefte gebruiker;
• circa 10 meter vrije hoogte onder de constructie;
• goed belastbare betonvloer, 50 kN/m² en puntlast circa 90 kN;
• vloerverwarming in de bedrijfshal;
• luchtwarmtepomp verwarming en koeling, WTW en mechanische ventilatie;
• elektrische aansluiting tot 3x80A per unit;
• zonnepanelen conform vergund plan, eventuele uitbreiding bespreekbaar;
• in totaal 51 parkeerplaatsen;
• omgevingsvergunning verleend, waardoor op relatief korte termijn met de bouw kan worden gestart.
De representatieve kantoorruimte is standaard voorzien van een pantry met aansluiting ten behoeve van een vaatwasser, koelkast en koffieautomaat. Ook is de kantoorruimte voorzien van een complete toiletgroep, vloerverwarming, koeling, luchtbehandeling, aansluitpunten voor verlichting, wandcontactdozen en loze leidingen t.b.v. data en zonwering op de plaatsen waar dat volgens de norm ten behoeve van de zonbelasting nodig is.
Het buitenterrein is ingericht voor een efficiënte bedrijfsvoering en beschikt over terreinverlichting ter plaatse van de roldeuren en een dubbele laadpaal (22kW) per unit voor elektrische auto's.
Uw bedrijf bepaalt mede de indeling
Het gebouw bestaat uit 4 verschillende zelfstandige units, maar meerdere units kunnen worden gecombineerd. Het gehele gebouw kan ook door één gebruiker worden gehuurd. Omdat de bouw nog moet starten, kunnen kantooroppervlakten, indeling en diverse afbouw- en installatiekeuzes afhankelijk van het moment van contracteren nog worden afgestemd op de wensen van de toekomstige gebruiker.
Indeling Bedrijfsruimte Kantoor begane grond Kantoor verdieping (optioneel) Parkeren
Unit 1 ca. 960 m² vanaf ca. 70 m² vanaf ca. 70m² Nader te bepalen
Unit 2 ca. 1.140 m² vanaf ca. 35 m² vanaf ca. 35 m² Nader te bepalen
Unit 3 ca. 870 m² vanaf ca. 40 m² vanaf ca. 40 m² Nader te bepalen
Unit 4 ca. 895 m² vanaf ca. 70 m² vanaf ca. 70 m² Nader te bepalen
Combinatie meerdere units flexibel maatwerk maatwerk Nader te bepalen
Gehele gebouw ca. 4.295 m² maatwerk maatwerk Maximaal 51 plekken
Alle bovengenoemde oppervlakten staan aangegeven in BVO (bruto vloeroppervlak).
Bereikbaarheid
Via de nabijgelegen A59 en A50 zijn 's-Hertogenbosch, Oss, Eindhoven, Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar. Vanuit Heesch is het object eenvoudig bereikbaar via onder andere de N324 en de Bosschebaan. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten.
Plaatselijk bekend
Vismeerstraat 12a-d
5384 VL Heesch
Kadastraal bekend
Gemeente : Heesch
Sectie : A
Nummer : 3369
Bron : Kadaster Eindhoven
Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren nog niet over een energielabel. Dit zal na gereedkomen van de bouw worden opgemaakt. Op basis van het huidige ontwerp wordt uitgegaan van minimaal energielabel A+++
- Verwarming en koeling middels luchtwarmtepompen en vloerverwarming
- Luchtbehandeling middels mechanische ventilatie met WTW
- Zonnepanelen (dak)
Opleveringsniveau
Bedrijfshallen:
- Geïndustrialiseerde gevlinderde bedrijfsvloer (vloerbelasting ca. 50 kN/m² en een toegestane puntlast van ca. 90kN per poot)
- Vloerverwarming in de hallen
- Lucht warmtepomp(en)
- WTW ventilatie
- Elektrische aansluiting tot 3x80A per unit
- PV panelen
- Overheaddeuren
- Mogelijkheid tot entresol
- Aansluitpunt gevelreclame
Kantoren:
- Luchtbehandeling (VRV-installatie)
- Toiletgroep (compleet voorzien van sanitair en volledig betegeld)
- Aansluiting ten behoeve van een vaatwasser, koelkast en koffieapparaat (er wordt een stelpost van €1500, - voor het plaatsen van de pantry door de verhuurder beschikbaar gesteld)
- Stelpost van €5000, - voor het plaatsen van gevelreclame
- Zonwering op de plaatsen waar dat volgens de norm ten behoeve van de zonbelasting nodig is
- Aansluitpunten voor verlichting, wandcontactdozen en loze leidingen
- Standaard meterkast
- Cementdekvloer begane grond
Parkeren
Er zijn 51 parkeerplaatsen beschikbaar voor het hele gebouw (4 units). Het aantal parkeerplaatsen dat bij een afzonderlijke unit beschikbaar is, wordt afgestemd op de omvang en het gebruik van de betreffende unit.
Huurprijs
Op aanvraag
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het CBS.
Huurtermijn
5 jaar
Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.
Aanvaarding
In overleg.
Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.
BENIEUWD NAAR DE MOGELIJKHEDEN VOOR UW ONDERNEMING?
Of u nu één unit, meerdere units of het volledige gebouw zoekt: zolang de bouw nog niet is gestart, kunnen we binnen de technische en vergunde mogelijkheden rekening houden met uw gewenste indeling, kantoorbehoefte en installaties. Op basis van uw wensen en behoeften kijken we met u mee welke indeling en oplossing het beste bij uw onderneming past.
Geïnteresseerd? Bel of mail ons gerust.
Flexibel vanaf één unit tot het volledige gebouw | ca. 10 meter vrije hoogte | maatwerk kantoor mogelijk
• uitstekende zichtlocatie direct aan de A59;
• gebouwdeel vanaf één zelfstandige unit tot het volledige gebouw;
• totaal circa 4.295 m² bedrijfsruimte in units vanaf circa 870 m²;
• kantoorruimte flexibel en afhankelijk van behoefte gebruiker;
• circa 10 meter vrije hoogte onder de constructie;
• goed belastbare betonvloer, 50 kN/m² en puntlast circa 90 kN;
• vloerverwarming in de bedrijfshal;
• luchtwarmtepomp verwarming en koeling, WTW en mechanische ventilatie;
• elektrische aansluiting tot 3x80A per unit;
• zonnepanelen conform vergund plan, eventuele uitbreiding bespreekbaar;
• in totaal 51 parkeerplaatsen;
• omgevingsvergunning verleend, waardoor op relatief korte termijn met de bouw kan worden gestart.
De representatieve kantoorruimte is standaard voorzien van een pantry met aansluiting ten behoeve van een vaatwasser, koelkast en koffieautomaat. Ook is de kantoorruimte voorzien van een complete toiletgroep, vloerverwarming, koeling, luchtbehandeling, aansluitpunten voor verlichting, wandcontactdozen en loze leidingen t.b.v. data en zonwering op de plaatsen waar dat volgens de norm ten behoeve van de zonbelasting nodig is.
Het buitenterrein is ingericht voor een efficiënte bedrijfsvoering en beschikt over terreinverlichting ter plaatse van de roldeuren en een dubbele laadpaal (22kW) per unit voor elektrische auto's.
Uw bedrijf bepaalt mede de indeling
Het gebouw bestaat uit 4 verschillende zelfstandige units, maar meerdere units kunnen worden gecombineerd. Het gehele gebouw kan ook door één gebruiker worden gehuurd. Omdat de bouw nog moet starten, kunnen kantooroppervlakten, indeling en diverse afbouw- en installatiekeuzes afhankelijk van het moment van contracteren nog worden afgestemd op de wensen van de toekomstige gebruiker.
Indeling Bedrijfsruimte Kantoor begane grond Kantoor verdieping (optioneel) Parkeren
Unit 1 ca. 960 m² vanaf ca. 70 m² vanaf ca. 70m² Nader te bepalen
Unit 2 ca. 1.140 m² vanaf ca. 35 m² vanaf ca. 35 m² Nader te bepalen
Unit 3 ca. 870 m² vanaf ca. 40 m² vanaf ca. 40 m² Nader te bepalen
Unit 4 ca. 895 m² vanaf ca. 70 m² vanaf ca. 70 m² Nader te bepalen
Combinatie meerdere units flexibel maatwerk maatwerk Nader te bepalen
Gehele gebouw ca. 4.295 m² maatwerk maatwerk Maximaal 51 plekken
Alle bovengenoemde oppervlakten staan aangegeven in BVO (bruto vloeroppervlak).
Bereikbaarheid
Via de nabijgelegen A59 en A50 zijn 's-Hertogenbosch, Oss, Eindhoven, Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar. Vanuit Heesch is het object eenvoudig bereikbaar via onder andere de N324 en de Bosschebaan. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten.
Plaatselijk bekend
Vismeerstraat 12a-d
5384 VL Heesch
Kadastraal bekend
Gemeente : Heesch
Sectie : A
Nummer : 3369
Bron : Kadaster Eindhoven
Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren nog niet over een energielabel. Dit zal na gereedkomen van de bouw worden opgemaakt. Op basis van het huidige ontwerp wordt uitgegaan van minimaal energielabel A+++
- Verwarming en koeling middels luchtwarmtepompen en vloerverwarming
- Luchtbehandeling middels mechanische ventilatie met WTW
- Zonnepanelen (dak)
Opleveringsniveau
Bedrijfshallen:
- Geïndustrialiseerde gevlinderde bedrijfsvloer (vloerbelasting ca. 50 kN/m² en een toegestane puntlast van ca. 90kN per poot)
- Vloerverwarming in de hallen
- Lucht warmtepomp(en)
- WTW ventilatie
- Elektrische aansluiting tot 3x80A per unit
- PV panelen
- Overheaddeuren
- Mogelijkheid tot entresol
- Aansluitpunt gevelreclame
Kantoren:
- Luchtbehandeling (VRV-installatie)
- Toiletgroep (compleet voorzien van sanitair en volledig betegeld)
- Aansluiting ten behoeve van een vaatwasser, koelkast en koffieapparaat (er wordt een stelpost van €1500, - voor het plaatsen van de pantry door de verhuurder beschikbaar gesteld)
- Stelpost van €5000, - voor het plaatsen van gevelreclame
- Zonwering op de plaatsen waar dat volgens de norm ten behoeve van de zonbelasting nodig is
- Aansluitpunten voor verlichting, wandcontactdozen en loze leidingen
- Standaard meterkast
- Cementdekvloer begane grond
Parkeren
Er zijn 51 parkeerplaatsen beschikbaar voor het hele gebouw (4 units). Het aantal parkeerplaatsen dat bij een afzonderlijke unit beschikbaar is, wordt afgestemd op de omvang en het gebruik van de betreffende unit.
Huurprijs
Op aanvraag
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het CBS.
Huurtermijn
5 jaar
Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.
Aanvaarding
In overleg.
Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.
BENIEUWD NAAR DE MOGELIJKHEDEN VOOR UW ONDERNEMING?
Of u nu één unit, meerdere units of het volledige gebouw zoekt: zolang de bouw nog niet is gestart, kunnen we binnen de technische en vergunde mogelijkheden rekening houden met uw gewenste indeling, kantoorbehoefte en installaties. Op basis van uw wensen en behoeften kijken we met u mee welke indeling en oplossing het beste bij uw onderneming past.
Geïnteresseerd? Bel of mail ons gerust.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
